观众周先生向我们反映，说他们小区楼房的外立面老化，现在一块一块往下掉，情况非常危险。按理说这个楼盘档次并不低，房产公司也是国内大牌，为什么没有人来管了呢？
周先生住在市区城南的这个小区，2017年，小区交付没多久，外立面就出了问题。
周先生：一直持续不断掉，以前维修还挺快的，掉了以后物业修，所以上面都是一块一块补丁。
这几年，小区外立面掉落的情况是越来越严重，有的一整片都掉了，有的地方也已经开裂，摇摇欲坠。
王先生：基本上每栋都有掉落的，有的严重的是大面积的，几个平方这样掉下来，离停车位，行人走道，这些都比较近的。
周先生：就前不久，还有邻居家的花园里面，啪的一下，掉了一大块下来，那样子很吓人的，要出人命的。
业主去找物业公司维修，但是物业公司却说修不了，原因是小区的质保期已经过了，再要修的话，要么用开发商保证金，要么用业主的维修基金，这就需要社区、物业公司、开发商、小区业主委员会等几方面坐下来协商，但是现在的情况是，这个小区还没有成立业主委员会，物业公司不能做业主的主。
周先生：物业说是，房地产公司同意用他们的保证金来维修，但是年前的时候，到社区的时候被社区拒绝了。
事情拖下去不是办法，周先生希望有人能站出来挑担子。
周先生：社区能够尽快，让房地产公司用他的保证金，帮我们所有几栋外墙全部都重新修一遍，不能修修补补。
王先生：把外墙全部换掉，不要治标不治本。
记者找到小区物业公司，不过负责人没有接受采访。
小区物业经理 杨经理：到时候公司这边对接人跟你联系。
这里属于城南街道百妙社区，社区的戴书记表示，这件事情他们一直在跟进，现在开发商还有300多万保证金在相关部门，外立面不修好，开发商就拿不回这笔钱，所以业主们不用担心这件事烂尾。
百妙社区党委书记 居委会主任 戴跃：今年开始，开发商质保金到期了，按理说质保金要退给他们了，这个我们一直卡着，为什么不退，确实外立面一直没修好，我们作为社区，你不给我们修 我这个质保金不会退给他们的，我们社区不同意维修，这个是不存在的。
既然如此，那么小区外立面维修为什么迟迟没有行动起来呢？戴书记解释说，社区的工作是协调和牵头，具体的维修金额、维修方案需要业主委员会和开发商去谈。
百妙社区党委书记 居委会主任 戴跃：老百姓一直说要做这个事情，但是要有一个主体，去跟地产谈这个东西，我们要有一个业委会，要有一个主体去沟通，很多居民在群里说要这样那样，但是实际，我们前两年就发起过要成立业委会，但实际都没有人报名。
不过好在这一次，经过社区和热心业主的努力，这个小区的业委会终于要成立了，等到新成立的业委会和开发商谈好，维修工作马上就能启动。
百妙社区党委书记 居委会主任 戴跃：今天开始投票了，成立后备案好就能修。
来源：小新说事
更新于 2025-04-24 15:41
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