【老王探盘】新都名邸——多层洋房的一楼小花园有点心动

嘉论老王 楼主

小区名称：新都名邸
小区位置：由拳路与花园路口
小区户数：659户
幢      数：13幢
交房时间：2013年
周边已有配套：COCO CITY、府南公园、杭师大经开小学
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新都名邸作为国商区比较早期的一批商品房，个性还是比较鲜明的。尤其是作为该区域范围内，无论是外立面的造型和颜色，远处看起来还是挺显高级的。要知道，当时大家还没有什么国商区的概念，只认为这里对于“市区”还是有点远的。



小区“藏”在府南花园的后面，如果不留意可能真没什么人能够想到这里还有这样一个小区。整个小区体量并不是很大，而且位于小区南面就是一个公园，出行也比较方便。





由于地理位置关系，小区的外围一圈为高层住宅，西侧有少量的多层洋房。高层的立面造型也比较有特点，户型的转角还增加了视野宽度。

高层的单元入户大部分都是紧闭的，不过还是有些单元的业主为了方便用不同方式将单元门打开。


电梯厅虽然不是宽敞大气的装修，但看起来还是比较的整洁，在单元楼层电梯通道没什么乱堆乱放。

不过有些业主家门口就不同了，隔壁可能是一直空置，另外一户的业主都把露营车和杂物等放到门口。


小区的停车位差不多地面一半，地下一半，猜测目前小区停车位不是很紧张，只不过对于地面停车就可能距离自己的家有点点距离。



地下部分还是干净明亮的，并且通道部分也十分宽敞，在车辆交汇时不必太过担心会擦碰。值得注意的是，这个地下停车并不是车位，而是车库，这相比起来更加的安心和实用。

不过在一些单元进出口就不是很友好了，除了在验收时必要的标识以外，单元楼栋没有明显的标识和符号，甚至就只是在柱子上简易的贴了一张纸，简易可以在墙面重新绘制一下。

可能是为了方便管理，位于小区南侧的地下车库进出口不再使用，而坡道上停放了不少的电瓶车，这还是挺危险的。

在小区的电梯内看到了一张小区的收支表，这一点还是让业主们能认可业委会的工作的，而且这每年的收支也应该向业主公开，这样也能更好的运作小区的日常管理和维护。

位于小区内西侧的几栋洋房还是感觉挺不错的。一方面是一层的花园很大，而且和周围环境和比较融洽。再就是上面几层阳台的错层布局。也许有人会认为这样就很难封阳台，也造成了浪费，从实际来看似乎也并没什么影响。

由于小区的地面有很多的停车位，因此在一些公共设施方面还是比较有限的，在位于小区北侧一个小广场安排了儿童游乐设施和一些健身器材，虽然比较简陋，但还是非常整洁，也没有什么破损的现象。



除了北面一个小广场，还有就是小区主入口进来的中心景观了，这里原来是一个水景，现在已经不再使用，好在水池的深度并不深，反而可以成为一些小朋友在这里嬉戏的场地。当天也看到保洁人员正在对水池和周边进行清洗，看来平时物业也是比较认真负责的。

这个小区在当时来看标准已经算中等偏上了，如今随着国商区的开发建设，这里周边也发生了很大的变化。尤其是一条由拳路让小区业主们出行更加的方便。小区的自助率还算比较高的，尤其是洋房都没有看到出售的房源。2024年5月，该小区二手挂牌价在14000-15000元/㎡之间，并且出售房源绝大部分为89㎡中间套小户型。

天花板漏水

都没有注意到还有这样一个小区

卡哇伊奈

看着还可以啊

小世界里的瓜

这点不错，每年的费用公开公示，大家也都能知道物业费花哪了

平财发

这种错层阳台确实不太好封，太费材料了

吮指原味鸡778

不喜欢，颜色太暗了

庚子年腊月

物业看着还可以

DABAOZZz

这个地下车库是真车库

隐去我姓名

家门口放这么多东西难道不说吗

一粒冥王星

这个洋房的采光确实不错啊

男人四十一枝花

一楼小花园好是好，还得看楼上的会不会有什么东西掉下来

此情已成追忆

这个池子干了给小孩玩玩还是挺好的，还安全

嘉兴建林

这个小区应该也有不少投资客户的吧

常勇

这是我见过最草率的地下单元标识，就这么贴张纸，哈哈

李芳芳

看着还可以

张小白2727

那个门上面 膜没撕 看的难受

7147321

感觉还不错

7147321

看看可以

MarcoReus

一楼小花园在哪里？

wzy323307

碰上这种邻居也是倒了八辈子大霉