【老王探盘】绿溪玫瑰园3期——有种走进上世纪80年代的感觉

嘉论老王 楼主

小区名称：绿溪玫瑰园3期（北区）
小区位置：南湖区会展路23号
小区户数：219户
幢      数：8幢
交房时间：2006年
周边已有配套：西南湖、第一医院、嘉城生活广场、杭师大经开学校、体育中心
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一直以来绿溪玫瑰园无论是从小区名字还是说他们里面的别墅都给人一种比较私密、高级的感觉。在过去这么多年之后再次来到这里，剩下的只是有一种穿越的感觉。因为本次探访为三期北区，无论的位置还是规模，在整个小区中仅为很小一部分，因此并不代表整个绿溪玫瑰园都是如此。

三期北区由于占地面积不大，再加上房龄也有好多年了，这里的布局和规划已经完全不能够满足现在一些基本需求，最为突出的就是停车，在小区内各个角落都停满了业主的车辆。

三期北区与一期隔了一条河，并且三期内除了少量别墅外，还有高层、多层等各种形式的建筑。

虽然绿化面积、楼间距等看起来不错，不过实际走在小区内感受是非常拥挤的，可能与过于茂密的绿化有一定关系。

对面就是一期的别墅，目前河道内还是比较干净的，自然环境还是不错。


临河旁是小区内比较完整的绿化景观，因为临河的关系，这里的绿化面积还是不小的，只不过推测使用率并不高，仅小区内东边户的业主能够欣赏到一些景色。

临河小区作为北面的几幢别墅，由于多年生长的树木等，对采光影响还是比较大的，并且小区北面为市政道路，每天来往的车辆还是挺多的。



与其他同期开发、交付之后的小区相比，这里的房子明显看起来更破旧，楼道内墙壁上的污渍和破损，又或是地面、外墙因为本身灰色就显得更脏，第一感觉还是挺不好的。


小区内高层，高楼层的采光和视野还算不错，但是由于建筑外形方面比较特殊，导致了采光、通风等方面还是有一定的影响。而低楼层的被南向的一些树木遮挡也比较严重。

一楼的住户还有所谓的小花园，只不过这个地方业主们也就是拿来晒晒衣物什么的，根本就没有什么情趣去打理小院。




小区停车困难的原因之一，老的小区都是局部地下开挖，导致了地下车位只有在高层建筑下面或者附近，而别墅、多层等几乎就只考虑地面停车了。




在小区里感觉比较拥挤的重要原因就是这里的绿化比较杂乱，并且看起来似乎已经很久没有进行过修剪了。如果这些好好打理一下应该看起来会更精神一点。

最为惊讶的是现在居然还有这种类似于80年代集体宿舍一样的建筑结构，为了沿街底商部分，上面几乎都是小面积的户型。

从一楼电梯厅到墙面密密麻麻的信报箱，就有一种穿越的感觉。


虽然过道和入户是在朝北，但几乎没有任何的私密性。而且大部分住户在走廊一侧的窗户要么是紧闭的，要么就是贴上贴纸或拉上窗帘。我想这房子现在顶多能出租一下，买是应该不会有人考虑了。

在小区内走访下来还有有点感慨，绿溪玫瑰园这么好听的名字，和眼前看到的一切似乎并不能画上等号，房龄和布局无法改变，但在物业管理和日常养护上是不是应该再加强。一个整洁、明亮的环境，不仅能给业主们带来更好的心情，对小区的品质和价值也起到一定的作用，希望业主们和物业管理一起维护好自己的家园。2024年5月，该小区沿街的小面积户型只能卖到12000元/㎡，并且在售房源还不少，而其他的单价也只能维持在13000元/㎡左右。

理想追梦

这树长的都比房子还高了

我心怡旧

这种走廊真的以前的老房子才见过

我心怡旧

应该是和墙面的颜色有关系，本身就是灰不溜秋的

嘉兴建林

就是现在的拆迁小区都不会弄成这样

常勇

这个位置本来就不好，还靠近铁路

刘大耳

大概再没钱也不会考虑这里吧

东栅的风

边上的府南花园都比这里强

是十月呀。

位置是不错的，但小区明显已经很落后了

面条儿

以前去看过的，感觉不好，都走到马路底了

面条儿

沿河边看起来还是可以的啊

dxrm

秀洲房产开发的，原来算好的，一期别墅住的还是有头有脸的人物，主要是小区被中间的一条马路分割开了，物业到处是门岗，开支大，后期维护也欠缺。

wuyingxiayi

也算老小区了

marshy

地段还可以，就是这每户怎么靠走廊连接？

zb-0129

嘉业阳光城也是这样

新栅小王

除了地段这楼盘其他的一无是处。

MarcoReus

我突然感觉这种走廊挺好，平时应该更加热闹，可以促进邻里关系。

东方一明

太老了。亲戚住一楼。那电梯声音大的很。