【老王探盘】华发雅苑的防盗窗看着有点密集恐惧症啊

嘉论老王 · 更新于 2024-04-20 16:33

小区名称：华发雅苑
小区位置：新气象路与祁阳路（珠庵路）交叉处
小区户数：400户
幢数：11幢
交房时间：2010年8月
周边已有配套：府南公园、星河COCO CITY、市公共卫生中心、南湖实验幼儿园
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位于国际商务区内的华发雅苑是比较早一批的商品房小区，该小区由于建造时间已经很久了，小区在硬件设施方面已经明显无法满足现在的一些居住需求。不过走进小区内，内部环境还是比较整洁，植被也非常茂盛，从目前的地段来看，居住生活还算比较便利。

小区内由小高层和多层组成，小高层位于小区的北侧一字排列。建筑外立面为当时比较常见的面砖贴面，走了一圈看下来几乎保持的比较好，也没有看到明显的脱落或者修补的痕迹。要说早年间的施工质量还是十分过硬的。

不过在该小区内看到一个特别的现象，几乎每家每户都安装的防盗窗，无论是多层还是高层都是如此。有人会认为这可能是因为早年间在治安管理上没有现在好，所以家家户户都会安装防盗窗，不过这个防盗窗杆的密度实在有点惊人。老王比较好奇的是，这些居住在里面的业主们不会觉得异样吗？

小高层与多层的每个单元门都大门敞开，不知是因为开关繁琐还是门禁系统已经失效。如果说每家每户的防盗窗是为了安全考虑，那楼下的单元门也应该关起来加强安全防范。

小高层的电梯门厅比较狭小，也只有简单的照明，不够电梯运行还是非常的安静平稳，看来平时有定期维护和保养检修。

多层的单元楼梯还是非常干净，每家每户也没有在楼梯或楼道内堆放杂物，平时物业的管理和监督还是非常认真的。

小高层下面有设置架空层，除了一些简单的健身器材以外，大部分区域都被用来停放非机动车了，不过整体上停放都比较有序，不会影响业主的正常通行。另外在架空层内还有一些空间被用作小区内老人的活动室，一些老人在这里打牌聊天。

在多层的一楼为自行车库，不过层高不高，里面还是比较整洁，不过在照明方面有所缺失，尤其是晚上进出时会不太方便。

小区内部不是人车分流，并且地下车库也不是全部都有，因此位于小区内几处设置了地下车库的出入口，还包括了非机动的地下进出口。

地下车库就比较捡漏了，照明部分除了几盏微弱的灯光，就靠采光井来增加地下车库的照明了。

位于地下的单元出入口不是很明显，也没有任何的标识，除了业主外，外来人员可能都不太容易找的到。

除了少量的地下停车位以外，地面停车占据了小区内大量的面积，在小区道路旁、楼栋之间都设施的停车位。对于这样的老小区来说，日渐增加的私家车让小区停车成了难题，并且推测，该小区高峰时停车还是需要先到先得。

虽然小区体量不大、硬件设施欠缺，但是在绿化景观方面也算是不错的了。植被品种多样，一些灌木也有层次感。并且能看出，这些绿植有定期进行修剪和养护。还有一些凉亭等设施都完好无损，平时应该也会有业主在这里休憩聊天。

虽然已经是比较老的小区，不过小区内还是有装修垃圾的堆放点，看来小区有不少的房源已经交易并且进行重新装修。这个堆放点位于小区北侧角落，现场也十分规范的堆放建筑垃圾，看来物业对这方面的监督和管理也比较到位的。
小区交付至今也已经有十几年了，不过整个环境保持的还是不错，美中不足的是小区的户型结构明显对现代居住需求还是有很大的差异，不过小区内的小高层用作养老居住还是比较不错的选择，周边的生活配套也比较齐全，且距离一些市政公园绿地也非常近。另外对于一些新嘉兴人来说也是一个比较不错的选择，作为首次置业还是非常具有性价比的。2024年4月，该小区的平均挂牌价在13000元/㎡左右，一些小面积房源总价都不超过100万。

幸福之约 · 发表于 2024-4-18 08:55

小区里面挺干净的

东栅的风 · 发表于 2024-4-18 08:56

越是小一点的小区管理起来会好很多的

鸡尼太妹 · 发表于 2024-4-18 08:56

这防盗窗真的好密啊

常勇 · 发表于 2024-4-18 08:56

像自己住在牢笼里一样的

阳九先生 · 发表于 2024-4-18 08:57

以前流行装防盗窗的

常勇 · 发表于 2024-4-18 08:57

别人装了，你不装？你心里肯定觉得小偷会盯上你家

嘉兴建林 · 发表于 2024-4-18 08:58

这停车算好了，都感觉到紧张

实验学校 · 发表于 2024-4-18 09:23

多层要是有电梯就完美了

久玖 · 发表于 2024-4-18 09:24

防盗窗不美观，但实用啊

塘汇大哥大 · 发表于 2024-4-18 09:40

乡下的房子都不会这么装防盗窗

小城的禾苗 · 发表于 2024-4-18 10:39

这话说的对的，嘉兴人不大会考虑，新嘉兴人来了还是蛮有性价比的

dxrm · 发表于 2024-4-18 11:29

家里有小朋友的话装防盗网安全一点。

大飞哥哥 · 发表于 2024-4-18 14:31

现在还有装修的么说明这里还是卖的出去的

面条儿 · 发表于 2024-4-18 14:32

这地下车库还蛮大的，已经算不错了

城市是绿的 · 发表于 2024-4-19 08:14

确实够密的

人民路艺术家 · 发表于 2024-4-19 08:15

有这个必要吗

今天打烊了 · 发表于 2024-4-19 08:15

跟风，一户装了大家都跟着装

刀锋战天 · 发表于 2024-4-20 15:35

越是跌，越是没人买，不知道为什么？以前差钱没买的，如今买不是面积更大，总价更便宜不是？

zxabcd · 发表于 2024-4-20 16:33

老小区这不是很正常嘛？

[楼市杂谈] 【老王探盘】华发雅苑的防盗窗看着有点密集恐惧症啊

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