【老王探盘】玫瑰恬园的物业不能只做表面工作

嘉论老王

小区名称：玫瑰恬园
小区位置：昌盛路以西，文博路以北
小区户数：638户
幢      数：9幢
交房时间：2014年
周边已有配套：秀洲实验学校、运河公园、荣军医院、经开万达、大润发
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运河新区比较早开发的一批商品房中，玫瑰恬园也算是比较不错的一个，该小区是由当时的本地房企大树开发的，还是具有一定的识别度。小区体量并不大，刚进入小区还是觉得比较幽静，属于比较当时传统的布局，不错在走访过程当中还是发现了一些不足之处。
小区的沿街商业还是挺热闹的，几乎所有的商铺都在正常营业，除了本小区以外，周边也还有居住着大量的居民，再加上边上还有个职业技术学校。




在探访当天正好碰上小区在大门口对地面破损的路面进行维修，想着这小区的物业还挺不错的，毕竟这小区也有点年头了，修修补补也是难免。





小区内由9幢高层组成，不得不说，以前造的房子虽然在建筑材料上不及现在的那么高级，但是房子质量是真的不错，走了一圈基本上没看到外立面上有什么修补的痕迹。



作为单元入户就比较简易了，尤其是门禁系统已经不再使用，几乎都是常见敞开，这可能在安全方面有一定的隐患。


楼道和电梯厅还是非常干净的，不过由于房屋结构关系，整个楼道和电梯厅内光线不是很好，并且现有的灯光也有点昏暗。

小区里不是人车分流，业主的电瓶车都是停在各单元的地面门口，小区物业还在每个单元门口划定了专门停放非机动车的区域，大部分业主还是有序停放在规定区域内。


小区内都一些局部的架空层，多数都被用来停放业主们的电瓶车，而还有一些只是放置了零星的健身器材，看起来也很少有人会使用，可能只是因为需要有才设置的。

小区有地下车库，不过因为比较早了，在车位比例上肯定不如现在的一些小区。地下车库比较简单，整体来看还算整洁，因为时间长了，很多地方还是出现了老化和磨损。


在小区内部环线道路则是地面停车位，并且这条小区的内部道路地面和停车位都十分捡漏，可能还是考虑到多数只是车辆通行，偶尔有业主晚上会在这里散步。

这条路的破损情况还是比较严重的，现场能看的出来时间也比较久了，物业也没有对这些损坏的地方进行填补。

早期的商品房小区都会弄些水景，因为这样显得这个小区比较高档，不过随着时间的推移，水景的养护成本不断增加，几乎大部分的水景都荒废了，这个小区也是如此。



在小区绿化景观方面，从当年的标准来说算不错了，本来小区体量就不大，整体来讲这个绿化率已经挺好了，而且虽然不是什么名贵树种，好在有一定的层次和色彩。

树长的不错，可是地面的草坪就形成了鲜明的对比，这放眼望去大部分的草皮都已经枯黄了，如果想要更换还需要不少钱了。

在一些楼栋下面由于地下车库的层高关系，有很多地下天井的位置，这里下面有很多垃圾、杂物，应该是楼上业主随手扔下来的，由于这里很少有人看到，又或是下去比较麻烦，物业对这一块的保洁工作看来做的很少。


还有小区内有一个小花园，新的时候应该还是挺不错的，并且也算是小区里的重要景观之一，不过现场来看应该很久没有业主去过了。地面的铺砖全是泥，应该是长期花园中的泥渗入的。可能物业认为这个小花园的保洁需要花很多精力，索性就不管不顾了。个人觉得还是挺可惜的，如果弄的干净一点，天气好的时候业主们应该还是愿意去这里坐一坐的。
总的来说，小区还是挺不错的，小体量便于物业管理。随着区域发展，这里周边的配套也成熟、完善。2024年4月，该小区的二手房挂牌价在18000元/㎡，不过还有少量房源就低至15000元/㎡。从目前在售的房源比例来看，小区自住率还是挺高的，说明大家对小区还是比较满意的。

幸福之约

边上的学校吵吗

阳九先生

这里出行不太方便，有点堵

理想追梦

这个花园不是蛮好的，可惜了

李芳芳

还算干净吧，一些角落确实有点疏忽了

久玖

这个路怎么不修呢

刘大耳

这种水池现在看是有点浪费

刘大耳

这种水池现在看是有点浪费

嘉兴建林

还可以

实验学校

就是学校不行啊

玫瑰的蝴蝶

好好的一个小花园真是浪费了

shibin151

外墙贴砖没有真石漆高级？？
物业就是做表面工作的，习惯就好

冬冬1992

还可以吧

实验学校

物业真是左右为难

苏诚

如果要弄的话也要好多钱，而且还要护理

阳九先生

像这种水景维护起来成本很高，索性就弃用了

wuyingxiayi

花钱设计