【老王探盘】晴湾佳苑——犹如置身在亚热带公园中

嘉论老王

小区名称：晴湾佳苑
小区位置：中环西路与中环南路交叉口（富悦大酒店西侧）
小区户数：1806户
幢      数：27幢
交房时间：2013年
周边已有配套：经开万达、泰富世界城、大润发、荣军医院、圣托妇保、运河公园
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晴湾佳苑是秀洲运河新区比较早的商品房住宅小区，小区销售之时就以打造东南亚风情为主题的住宅小区，时至今日再次来到这里，走进已经过了这么久的小区里面看看，除了房龄老了、硬件设施有点老旧，其他方面还是非常不错的，尤其是在经过这么多年以后，小区里的绿化景观环境依然保持的很好。


晴湾分为好几个组团分批进行开发，目前已形成气候，周边的居住环境和生活配套还是比较齐全的。


位于小区入口处的沿街广场商业氛围还是比较浓厚的，这为广大业主日常一些生活采购和需求带来了极大的便利，尤其是社区服务中心也设立在此，能第一时间帮助业主们处理一些日常事务。小区的物业管理中心也在隔壁，业主们日常的快递或者需要物业协助都能及时处理。




小区内的高层建筑在区域内还是有一定识别度的，远观还是蛮有气势的。


进入到单元内，环境还是非常干净整洁的，不过因为房龄已经有点老了，一些老化、破损还是存在的，好在这些现象并不是很多。


除了电梯厅、平时比较少使用的楼道依然干净整洁，这方面离不开物业平日中的打扫和维护。


在一些单元入户口原来还设置了水景装置，不过现在看起来已经停用很久了。虽然池子里没有水，里面也没有垃圾杂物等堆积。

小区是完全人车分流形式，机动车与非机动车都由地下进出。地下车库还划分了不同的停放区域，这也确保了相互之间的安全问题。



地下车库以当年的标准来说是可以的，不过现在来看就有点简陋了。地下灯光照明有点少，部分角落位置昏暗，好在每个单元的入口标识还是非常清晰，一些安全设施都完好。

为什么说晴湾佳苑犹如在亚热带公园当中，从小区内的一些热带植物和景观现在来看依然觉得不错。



小区内的绿化还是非常丰富和有层次的，在每个角落都能看到茂密的绿植和树木，这对于日常的养护和修剪要求还是挺高的。

虽然每栋楼的单元入口水景已经停用，不过中央景观的水景还是保持的不错，水池内清澈见底，也没有什么杂物或垃圾，业主们平时也应该非常爱护。


除了绿化景观，小区内的每一条道路也保持的非常干净，当天也看到一些小区内的老人和小孩在楼下休息、游玩。

从晴湾佳苑第一期交付至今已经过去了很多年，还能有这样的环境的品质确实难得。整个小区分成了3个组团，对于物业管理还是带来不小的难得和考验。从二手房网站查询发现该小区的自住率还是非常高的，从这一点就能看的出来，广大的业主对小区的环境和服务还是比较满意的。2024年3月，该小区的二手房挂牌价在18000-20000元/㎡之间，还是根据实际户型面积、户型结构已经保养程度而定。

幸福之约

那边很热闹的

理想追梦

还不错啊

阳九先生

这里每天早晚高峰的时候都会堵车

实验学校

就是没有一个好学校，不然真的不错

李芳芳

这小区里面环境好好呀

落雪韩梅

真不错，小区里面没有电瓶车没有汽车

久玖

没想到这房子都20年了，算不错了

塘汇大哥大

20年前就能有这样的品质真不错了，只是周边的生活配套比较一般

玫瑰的蝴蝶

保持的不错，去过一次，里面确实挺有特点的

面条儿

这个小区很大的，好几次去都搞错

晓月的大树苗

这里停车真的不方便，路边不能停，沿街商铺这里车位也不多

东风大家暖

09年开始建的，分三期。

春天里的青草

维护的好不好还得看物业管理

OK沃克

还不错，就是那边地段不是很好，进出不太方便

珊珊杉杉

我有个朋友就住那里，还行吧，毕竟这么久了

新栅小王

以前有人跟我说过这个楼盘是违规建设。你看一下楼间距都是不符合规范的。