【老王探盘】吴越首府这个小区除了房子真的是啥也没有

嘉论老王

小区名称：书香名苑（吴越首府）
小区位置：中环西路与中环南路交叉口（富悦大酒店西侧）
小区户数：580户
幢      数：20幢
交房时间：2015年
周边已有配套：运河公园、荣军医院、二十一世纪学校、圣托妇幼医院、经开万达
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作为中梁在运河新区开发建造的这个书香名苑小区，乍一看似乎感觉还行，可当你走进小区内就不会这么认为了。为了迎合小区的案名和定位，总觉得建筑立面和一些点缀的元素搭配起来有点不伦不类。小区由高层、多层组成，小区整体体量并不是很大，不过小区还是比较靠近高架，日常噪音还是比较明显的，并且小区内除了房子，真的就没什么别的了，与周边几个小区对比一下，这差距还是挺大的。
由于运河新区以及小区的地理位置关系，小区的沿街商业开业率还是比较高的，尤其是针对周边居民日常所需的小商户比较多，这也确实方便不少。
小区为人车分流，小区入口一侧就是地下车库的入口处，只有登记过的车牌才能进入，这一点还是不错的。



小区地下车库过去这么多年还算过的去，地面没有现在的环氧地坪等材料，并且还有一些磨损。而且在位于地下的单元入口处也没有明显的标识，如果有车挡住还真是很难发现。
非机动车入口是位于各楼栋旁，不过看起来这个坡度有点陡，上下还是有点危险。



小区内的建筑中规中矩，高层区域看起来还是比较干净的，不过对于阳台封窗应该没有明确的规定和要求，看起来还是比较凌乱的。

单元入户可能是因为之前过年的关系，布置的还是比较喜庆的，不过门禁系统有不少单元都没在使用，可能里面的业主为了方便进出。

可能是因为楼盘的案名和定位关系，总觉得这个搭配非常的奇怪，无论是地面的拼花还是墙面的装饰。

楼梯楼道还是比较干净的，虽然显得比较拥挤，尤其是一楼的住户进入到自家需要通过一个很长的走道。


小区的单元电梯考虑到装修和搬运进行的保护，不过都过去这么多年了还未拆除，还把电梯按钮都要挡住了，一下还找不到按钮在哪。上楼之后两个进户门的布置也比较不合理，尤其是正对电梯的需要经过一个昏暗的过道，即便是白天阳光充足也全被挡住了。顶部还有一些脱皮，看起来应该也没有打算维修的意思。

在小区的多层区域楼间距还是不错的，不过这个里面颜色和中式元素看起来着实不搭，而前后的一些景观绿化看着像是很久没有打理和修剪，显得十分杂乱。

位于一层的住户都有一个小花园，不过看起来公共部位的绿化对采光带来一定的影响，但如此茂密反而增强了隐私性。


小区内几乎没有什么景观可言，也就在楼栋之间有一些绿植，并且看起来也比较的单一、简单。

由于小区布局的关系，为了保证有充足的消防登高面牺牲了许多的景观区域，小区内的儿童游乐以及健身设施也十分简单，并且活动面积很小。

位于小区的中心广场，只有一些简单的装饰，当天阳光较好，小区内不少老人聚集在这里。看起来这里也就只有平时老人和小孩会在这里活动，其他就基本没什么更多的作用。
作为一个商品房小区，还是有点失望的。从进入小区大门的一刻就觉得小区里空空荡荡，并且小区环境以及硬件设施随着房龄增加显得陈旧。最不能理解的是小区风格定位因为一个名字被弄的不伦不类，别人欧式就是欧式，中式就是中式，现代就是现代，而书香名苑看着有点现代的风格却又夹杂着一些中式的元素。小区户型方面，大面积的还算具备一定的舒适性，小面积的户型两开间朝南就比较一般了。2024年3月，该小区的挂牌价大概在18000元/㎡左右，如果有打算在此小区购房的，还是先亲身到实地去看过以后再决定。

幸福之约

也还行吧

东栅的风

是有点不伦不类的

鸡尼太妹

有点丑啊

理想追梦

现在应该价格已经跌了吧

常勇

看起来确实光秃秃的

李芳芳

这个自行车进出的地方看这好危险啊

东栅的风

这个走道也太深了吧，这么黑

溪羊

这个布置好土

爷很酷

消防是有要求的，所以必须要有登高面

晓月的大树苗

这里是不是距离高架很近的

塘汇大哥大

看着有点简陋

面条儿

买在这里的应该万万没想到吧

木飞飞

这么看现在的这个价格还是贵，再等等

春天里的青草

确实很一般

天花板漏水

不知道当时买这里的现在心情如何

城市是绿的

感觉这个地方就是一个死角，都没有发展的空间

DABAOZZz

一楼的夏天不怕家里都是蚊虫吗

孟婆來碗湯

还行

冬冬1992

一般般