嘉兴楼市，上新！你们看好未来的楼市吗？

扒圈小能手

3月以来，禾城气温逐日攀升，房地产市场也有了回暖迹象。据市建设局房管中心统计，上周（3月11到3月17日），嘉兴市本级共成交各类商品房168套，其中住宅成交86套，环比前一周增加27套；二手房网签共330套，其中住宅网签301套，环比前一周增加55套。

　　虽然涨幅不大，但表现令人欣喜，再加上近段时间用地供地计划发布和纯新盘入市的双重利好加持，也释放出相对积极的信号。有业内人士分析，随着众多政策利好接踵而至，特别是房贷利率降至“3字头”，相比之前减轻了购房成本，对当下楼市平稳期而言，此刻无疑是置业的好时机。

27宗宅地计划今年挂牌

　　近日，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划》：嘉兴市区2024年国有建设用地供应计划总量为643.5430公顷，较2023年（661.9666公顷）下跌约2.78%。其中，住宅用地178.9063公顷，包括商品住宅用地124.3651公顷、其他住宅用地54.5413公顷。

　　那么，2024年嘉兴市区将供应多少宗宅地？这些地块又分布在哪里？有何优势？

　　经梳理发现，今年嘉兴市本级拟通过挂牌方式供应的住宅用地共27宗，环比2023年（27宗）持平，土地面积约124.3651公顷，环比2023年（146.7172公顷）下跌约15.23%。

　　从空间布局上来看。南湖区预计拟通过挂牌方式出让11宗宅地（含2宗备选地块：南2024-020号地块和南2024-022号地块），用地49.6801公顷，占总供应量的39.99%。

　　其中，5宗来自二环主城内，南2024-018号地块和南2024-019号地块为原嘉兴学院北校区地块，宗地面积分别为4.5337公顷和4.0446公顷，预计5月出让；南2024-021号地块位于江南大厦西面，宗地面积2.1467公顷，预计6月出让；南2024-020号地块位于春波坊西面，宗地面积6.7867公顷，预计9月出让；南2024-022号地块位于少年路辅成小学西面，宗地面积2.533公顷，预计9月出让。由此可见，老城区有机更新仍将是2024年南湖区供地的重要部分。

　　2宗来自国商高铁板块，南2024-013号地块位于香港兴业地块南面，宗地面积9.74公顷，预计8月出让；南2024-014号地块位于基金小镇东南面，宗地面积5.333公顷，预计6月出让。1宗来自科技城槜李湖板块，南2024-012号地块位于嘉潮府东面，宗地面积7.04公顷，预计9月出让。此外，还有3宗来自世合理想大地和余新渔里未来社区，预计4月和5月出让。

　　秀洲区拟通过挂牌方式出让10宗宅地，用地约50.6984公顷，占总供应量的40.81%。

　　其中，3宗来自秀湖东岸，秀2024-027号地块位于木桥港未来社区东面，宗地面积4.4277公顷，预计7月出让；秀2024-028号地块位于秀圣花苑西面，东侧规划一所小学，宗地面积8.1791公顷，预计9月出让；秀2024-026号地块为木桥港未来社区项目，已于3月4日成功出让。

　　1宗来自秀湖北，秀2024-022号地块位于上湖云庐西面，宗地面积5.1477公顷，预计8月出让。1宗来自秀洲新区，秀2024-025号地块位于智谷公寓东南面，紧邻上外北校区和上外西校区（在建），是区域内唯一宅地，宗地面积1.8723公顷，预计5月出让。1宗来自高照街道，秀2024-024号地块位高照实验学校东侧，宗地面积3.7093公顷，预计5月出让。此外，还有4宗来自油车港、新塍、王店、洪合等周边乡镇。

　　嘉兴经济技术开发区预计拟通过挂牌方式出让6宗宅地，用地约23.865公顷，占总供应量的19.21%。

　　其中，4宗来自城南，经2024-007号地块和经2024-012号地块紧邻姚家荡，宗地面积分别为5公顷和5.067公顷，预计5月和9月出让；经2024-010号地块和经2024-011号地块是姊妹地块，中间有一条水系分割，宗地面积分别为2.4公顷和4.533公顷，预计8月和7月出让。

　　2宗来自国商高铁板块，经2024-008号地块位于双溪湖未来社区中部，附近有凯宜医院、时尚体育中心、文化中心等资源配套，宗地面积3.333公顷，预计5月出让；经2024-009号地块位于臻颐府南面，北侧规划秦湖小学，宗地面积3.532公顷，预计4月出让。

　　随着用地供应计划的出炉，嘉兴新一年的宅地供应有望迎来爆发，也将进一步助力房地产市场迸发出更多生机与活力。

12个纯新盘有望今年入市

　　如果说，用地供应计划铺陈的是未来城市发展蓝图，纯新盘的入市则彰显出现有楼市格局。2024年嘉兴楼市又有哪些值得重点关注的纯新盘呢？经初步统计，市区大约有12个未入市纯新盘，主要分布在主城区和国商区，其中大部分有望今年内入市。

　　3月16日，位于二环主城内的绿城滨河鸣翠府时光生活美学馆正式开放。项目由嘉城集团和绿城合作开发，总建面约26万平方米，涵盖21幢16F～26F的滨水高层和1万方邻里商业综合体，打造建面约99㎡～143㎡户型产品，是一个大体量的新房项目。周边汇聚了大量成熟住区，居住氛围浓厚，区域高度成熟之后也使得滨河鸣翠府成为板块内唯一纯新盘。

　　位于城北路与东升西路交叉口的百花未来社区，是嘉兴主城首个未来社区。项目由铁建城发与嘉城城市更新建设有限公司联袂打造，分为南北两区，其中南区布局8幢20F～21F高层，北区布局17幢21F～25F高层，每栋楼底层架空。今年1月，项目位于南湖天地的城市展厅开放，一场关于“城市记忆”的深刻思考和“未来生活”的演绎拨动着老嘉兴人的心弦。

　　位于主城区的枫杨1号和2号地块项目是嘉兴探索城市有机更新的生动实践。其中，枫杨1号地块项目规划布局13幢6F～14F住宅，枫杨2号地块项目规划布局7幢7F～14F住宅，两个项目除了商品房，另有部分回迁房。该项目将按未来社区建设标准打造建设，新建住宅小区、邻里中心、休闲广场、景观步行道等，打造南湖周边新型宜居社区。

　　国商区是当下炙手可热的板块，今年将有3个纯新盘入市。由绿城操盘的春山禾府位于槜李路和商务大道交汇处，是双溪湖未来社区的重点新房项目，总建面约22万平方米，北侧规划山姆超市，南侧布局9幢20F～23F的高层住宅。该地块未来将落成高品质住宅+山姆超市两大主体，为整个国商高铁板块加分。

　　同样位于双溪湖超级未来社区范围内的云上悦府，是由信达地产和嘉兴铁投强强联合打造的嘉兴首个TOD项目，住宅离开地面15.5米的高度，与有轨电车庆丰路基地站无缝连接。项目体量不大，仅3.67万平方米，共有5幢高层300套房源，主力户型面积103㎡～126㎡，考虑到了购房者的多种需求。就在上周，项目第一次商品房预售申报，共计126套房源入市，高层住宅均价19160元/平方米。

　　东悦府是国商万达板块内唯一纯新盘。项目由4幢16F～23F高层、11幢9F～11F小高层和1幢3F商业组成，总户数约785户，自带配建15班制的幼儿园，打造建面约103㎡～212㎡户型产品。周边辐射万达广场、中港城两大商圈，嘉兴南站迅速通达，还有同济大学附属嘉兴实验学校、妇幼保健院、中央公园等醇熟生活配套。

　　值得一提的是，除了以上楼盘，还有几个未公示案名的项目，如秀湖核心圈的义城置业地块、城南紫城地块和经投地块等，都值得购房者在今年重点关注和研究，积极把握置业新机遇。

来源：读嘉

听言青春

看不看好，买家说了算

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吃瓜群众0305

不看。

相忘于江湖9

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高层单价降到一万，就差不多了

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