嘉兴有人买二手房，交了40几万！房子没了，人也没了...

村头小卖部部长

有个郑女士打我们电话，说她买了套二手房，前前后后付给卖家45万，可现在房子没法过户，而且据她了解，这套房子被房东抵押给银行，借了200多万，这可怎么办？
2023年9月份，郑女士通过中介买了套二手房，房子在中环公园小区，129个平方，230万。

郑女士：我们是国庆以后去申请了贷款，申请贷款当天，中介倪国忠就让我们打首付款，打到他们中介方的账户里,因为卖家不认识，也怕资金有问题,他们有起到资金监管作用。

中介让郑女士把首付款打到一个“房屋交易资金存管专用账户”，等房子过户再把钱转给卖家林嘉豪，不过当天郑女士就把钱解冻了，40万首付款直接给了卖家。

郑女士：中介倪国忠是让我们操作，他让我们做什么，我们就做什么。
结果不出意外地出意外了，钱是给了，可卖家却迟迟不过户，再三询问才知道，原来卖家林嘉豪用这套房子在银行抵押，借了很多钱。

郑女士：实际他欠了200多万，所以他还不上。
郑女士还了解到，房东林先生还不止欠银行的，在外面欠了很多钱，自己打过去的40多万，也根本不知道被派了什么用场。
更要命的是，中介也是大叫上当，说也被这个卖家骗了。
中介公司负责人：出了问题，银行才告诉我们是欠200万左右，后来是因为这么久逾期没去还，违约金、滞纳金、包括利息，听他爸妈说可能是220、230万，还有一个13万的高利贷的保全。
照中介的说法，这套房子他们是做过产权调查的，查出来确实有抵押，可具体抵押了多少他们没查到，只听卖家说有112万，如今对方已经联系不上，那么打过去的40多万怎么讨回呢？郑女士认为，如果早知道卖家欠了一屁股债，她根本不可能要这套房子，所以中介有责任。
郑女士：因为倪国忠产调没有调清楚，实际欠了200多万，他跟我们说欠100多万，你们中介要起到资金监管作用，你肯定要监管到位，你们实际都没有监管到位。

那么40万首付款原本是放在监管账户的，怎么就突然解冻打给卖家了呢？
中介公司负责人：当时他们在谈单子的时候，就说了这个钱要给到房东去还款的，然后房东自己去借一部分，去凑这个金额去还款。解冻肯定是买家自己操作的，我们这边后台数据也有记录的。
不过郑女士否认这样的说法。
郑女士：那他拿证据出来，我们什么时候有这么说的，都是他们让我们操作什么。我就问中介的经理，我说我们贷款都没批下来，怎么把我们首付款就给了，他还跟我们讲，没关系的。

双方各说各话，那么到底怎么办？中介表示，这段时间他们已经在积极帮忙协商。
中介公司负责人：我们协商了三次，房东爸妈也是很积极地要处理这个事情，我们前面把房东的车位也过户给买家，房东爸妈还有另外一套房子，做了二抵给买家，其实我们都在想办法。现在核算下来，估计有个二十多万的差额，就是买家这边，所以目前来讲，损失可能二十多万。房东爸妈说，他们赚了钱肯定会还的，他爸妈就说可能两三年或者一两年，他们就把这个钱还给买家。主要是他的这个儿子败家子，这两年花了他将近上千万的钱。

栏目随行律师陈朱光认为，中介确实存在过失，因为没有搞清楚这套房子的抵押情况。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：中介是可以要求卖方跟他一起去房产中心，去查一下抵押情况，以及相应的抵押合同的备案情况，抵押金额多少中介应该如实查清楚之后，如实地向委托人进行报告，由委托人来决定是否签合同。

陈朱光律师认为，郑女士不仅有权要求中介退还中介费，也可以要求对方承担部分责任，不过郑女士的40万首付款加5万定金，首先还是得向卖家林嘉豪去要。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：如果他不能返还的，他还要承担相应的违约责任。

来源：嘉兴小新

小鹿花臂

糟心

burufeiba

惨兮兮

孙行者

麻烦了

jx北极星

碰到这种事情，真的很揪心。

jx408404

麻烦了

南湖老菱

教训

海是倒过来的天

还是买一手新房省心

一叶孤城

房子抵押了，房产证难道还在房东手里

阳光宅男

中介有责任

胡大爷、、、

找中介啊，干点事情一点都不专业

飞天小女警

什么情况

marshy

中环公园这么贵？？？被坑了

林君

中介有责任

n2825

阿猫阿狗都能当中介了，中介就要像二手车贩一样，先把房收下来，再卖出去。

坐看云起

完全是中介跟卖家勾结诈骗，中介给卖家违规操作打款是为了佣金。

steven-lu

老百姓买套房子不容易，现在这个时候更是要擦亮眼睛。

快乐奶奶

买二手房得谨慎

相忘于江湖9

严厉打击违法犯罪分子