【老王探盘】金都景苑这么受欢迎还是因为金都物业管的真是好

嘉论老王

小区名称：金都景苑
小区位置：中山西路958号
小区户数：1211户
幢      数：42幢
交房时间：2002年
周边已有配套：万达广场、大润发超市、江南摩尔、运河公园、秀洲实验小学、荣军医院
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说到金都景苑应该是嘉兴商品房发展初期的代表之一，而这个小区是嘉兴首次以纯商品房形式进行销售，至今已经有20多年了，虽然小区的房龄比较长了，但这里依然居住着大量的居民，除了周边有完善的配套以外，更多还是因为金都物业的管理让大家愿意住在这里。说到小区管理，物业管理到不到位，尽不尽责直接关系到小区居住的幸福感和安全感。

小区沿中山路的商铺应该在嘉兴算比较成功的，一方面是处于中山路比较好的地段，另一方面因为小区内原先有不少的日韩籍租客，因此这里开了不少的日料店，同时延伸出其他一些行业在此聚集。



小区主入口位于中山路，因为小区内当时就有大型会所，现在已经成为了金都社区的服务中心，并且小区主入口内两侧的商铺现在也开了不少的店铺，大部分还是为小区内居民进行服务。





小区内大部分为多层建筑，沿中山路有2幢小高层，并且该小区的建筑立面以及颜色也非常有辨识度，过去了这么久就现在来看也并没有觉得很土或者认为过时了。尤其是在阳光的照射下依然挺拔、整洁。

当然，毕竟房龄已久，再好的质量也难免会有一些修修补补，好在小区转了一圈后发现这类现象并不多，说明房子的质量还是过硬的。



随着小区内树木经过这么多年的生长，多层的低楼层就会出现南面采光被遮挡的情况。尤其是一楼在白天太阳最大的时候也几乎看不到阳光，这对于日常生活需要的洗晒还是带来了困扰。

小区在物业的精心管理和维护下，每一个单元楼的门禁依然保持了正常运行，这还是非常少见的，同样房龄的很多小区早已敞开大门，年久失修。虽然没有看到楼道内的情况，不过从门禁系统就能推测，楼道内也应该干净整洁。



由于小区年代已久，停车难这个问题不可避免。小区内地面一侧都画上了停车位为小区业主提供停车，从实地来看，这个停车位依然紧张，地面停车没有出现乱停的现象，应该平时高峰时段，物业管理还是挺到位的。


停车紧张还体现在地下车库的坡道一侧也挺满了车辆，这应该所有业主都默认了，好在不影响车库进出的车辆。



小区内还是有设置地下车库的，不过数量比较有限，虽然比较老，不过车库通道还是非常干净明亮的。而地库上地面的通道更是能看出有定期进行清洁和粉刷，无论是栏杆还是玻璃顶都可以说是一尘不染。


每栋楼下面有自行车库，因为层高比较低，这里进出还是不太方便，而且这个过道内也没有什么照明设施，要是晚上应该会更黑。




虽然小区是商品房，不过因为年代比较久了，对于在景观方面明显不如现在的高大上，而大部分景观集中在会所周围，而其他地方只是有些树木、灌木等等，并且随着时间推移，现在的树木都长的非常高大，还遮挡了不少低楼层的住户。

不少位于小区主干道两侧的楼栋通道为了防止机动车乱停，还设置了档杆。


小区内有不少的架空层，不过因为金都物业在日常保洁和维护上比较用心，绝大部分的设施设备都保持完好，而一些设施还能看到是新增或者更换过的。尤其是一些角角落落都没有乱扔的垃圾，平时打扫应该非常的仔细。

小区内还有一所幼儿园，该幼儿园的游乐设施也为敞开式，除了幼儿园的小盆友以外，小区里的小朋友也能在这里游玩。



最令老王惊叹的是这个小区内的游泳池，要知道同一时期许多的商品房小区当年都有游泳池，而之前也看过不少小区的游泳池，基本上都已经荒废，而金都景苑小区内的泳池冬天虽然不在使用，但泳池里的水清澈见底，应该物业有定期进行换水和清洁，这真的体现出了一个好物业在管理上的负责和用心。并且作为小区中心区域，这里每天来往的人也不少，看到如此干净的泳池心里也一定非常的舒服。
如今该小区原业主还是有不少，租户也有很多，主要还是考虑到小区地段比较好，进出也方便，再加上有这么好的物业管理，住在这里也是非常安心的。当然也因为房龄比较老了，一些户型设计的缺陷以及房屋质量问题显现，也有早期的业主已经将次房子出售去买环境更好的商品房。2024年2月份，该小区的挂牌价大概在14000元/㎡左右，主要还是由于停车难、户型老等问题导致，但要知道这个小区最初销售时可能就只有2000元/㎡左右，现在还能有这个价已经算不错了。

幸福之约

我们小区也是金都物业，真的很好

阿匀

金都物业的保安可厉害了，好像前不久还在小区里抓到了小偷

阳九先生

这么老的小区，这个游泳池还保持的这么干净和使用确实体现了物业管理的水平

溪羊

羡慕能有这么好的物业

常勇

现在门口的日料店已经少了很多了，以前还要多了

东栅的风

这个小区确实老了，不过还挺整洁的

刘大耳

这里的沿街商铺当年买的话还是赚了

刘大耳

这里的沿街商铺当年买的话还是赚了

履行的意义

京都景苑的学区对应是洪兴实验吧。秀洲实验咋算周边配套了。。

苏打气泡水

这个小区还挺好都

苏诚

好物业加好地段很不错

冬冬1992

二十多年的房子，物业管理是很重要的

冬冬1992

而且地段各方面都挺好的

孟婆來碗湯

不错

leo1984

主要还是得看业主素质！

我lai了

金都物业可能是嘉兴口碑最好的之一吧，