【老王探盘】盛大花园的商铺可能比住宅更值钱

嘉论老王

小区名称：盛大花园
小区位置：东升西路与百墅路交叉口
小区户数：1110户
幢      数：16幢
交房时间：2007年
周边已有配套：杉杉广场、实验小学、社区卫生中心、越秀春天、翠堤公园、荷花堤菜场（在建）
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盛大花园位于老城区城西和城北的板块，算的上比较早期的改善型小区了。周边配套随着城市建设现在也越来越便捷，但最为突出的就是这个小区属于妥妥的实验小学学区房。小区建成至今也有点年头了，要知道当时小区已经做到了1:1的车位比，这还是比较有超前意识的，而且从整体规模和内部环境来看，也对得起这个称号。
由于小区斜对面就是实验小学，并且周边几个小区的孩子基本上都是由孩子自己或者和家长一起步行去学校，小区沿街的商铺开了不少和学习有关的商店以及各类日用品、食品为主的商家。一直以来这些商铺的生意还是比较稳定的，毕竟在学校边上人流有保障，只要商品对口还是有生意的。




小区内全部为高层住宅，楼栋之间的布局还是不错的，实地来看楼间距以及采光方面都没有什么太大的问题。虽然说小区已经有点年头，户型结构也不如现在的设计，不过一些大面积、三开间朝南的户型还是挺舒适的。



走了几个单元入户，电梯门厅内还是非常干净整洁的，当然也有一些电瓶车乱停放的现象，因为高层住户较多，现在几乎所有的门禁系统已经都不再使用。

为了能够解决小区业主电动车充电的问题，还在小区不同楼栋之间新建了一些专门充电的棚，在不破坏绿化景观的基础上增加功能还是有必要的。



小区不是人车分流设计，因此汽车需要在小区内穿行进入不同的地下车库入口，虽然说当年的车位比是过剩的，但放到现在也已经明显不够了。地下车库非常的明亮，虽然没有过多的指示标志，不过对于一些出口还是非常明显的。


在小区内部道路以及各个楼栋下方还有许多的地面停车位，从实地来看，随着业主车辆的不断增加，小区的停车问题压力还是挺大的。

小区的架空层整的来看还是比较整洁，虽然因为年份关系，部分墙体有一些表面脱落现象，但并没有太大的影响。而各架空层大部分都作为了小区业主停放电动车的地方，原来还有一些摆放的健身器材，以及新增的快递柜等等。




小区内的绿化环境谈不上高级，但高低错落的层次以及日常养护修剪，看起来还是过的去的。而且不少树木随着树龄增长也变的高大茂密，等到开春的时候应该还是非常好看的。

早期小区的水景是通病，不过好在这个小区里没有什么大型游泳池，而是一些景观水池，实地能看到，这些水池因为比较浅，都是自然晒干然后再下雨积水，物业应该也没有过多的清洁和打理。

在每栋边上有专门进出非机动车的通道，这个雨棚应该是后期加装的，可能还是考虑到业主下雨、下雪天避免地面湿滑造成危险。

位于小区主入口的中央位置是原来的小区会所，不过这个会所现在已经成为了小区物业以及社区办公的地方，这比起荒废在那里要好。

会所内部是一个环形结构，共两层，其中一层有部分的房间是物业在里面进行办公，二层大门紧闭，可能是空置的。

在一层有一部分公共区域摆放了不少乒乓球桌，有不少小区内的老人在这里打球，这还是非常不错的。不仅能为邻居间提供了运动的场地，处在室内也不受风雨的影响。
总的来说，盛大花园凭借着实验小区的学区，二手房还是比较抢手的。虽然小区年份已经比较久了，总体环境如果是自住还是能够满足的，并且周边生活配套也越来越多，交通出行方面等到快速路高架全线通车也会更加便捷。小区在2008年的时候卖4800元/㎡，其实也不便宜的，2024年1月二手房挂牌价住宅在18000-19000元/㎡之间，公寓则之后13000-14000元/㎡之间了。假如有打算为了孩子能上实验小学的，那可能需要早点计划，毕竟房源不多，还需要入户时间越久越好。

东栅的风

没错，学校附近的商铺都很好租的

我心怡旧

这个小区停车已经算不错了

鸡尼太妹

这里面都没进去过，原来还蛮大的啊

此情已成追忆

到底年头有点了，里面的环境和现在的没法比

阳九先生

不知道现在商铺什么价

嘉兴建林

这里附近一圈的商业还是不错的，毕竟其他的商业配套并不多

嘉兴建林

确实，老王说的有道理，学校周边的这些商铺更有价值

实验学校

这里一圈么，这个盛大花园已经算条件蛮好了

阳九先生

说真的，以前这些小区的楼间距真的比现在的强

久玖

这个会所也算没白造，起码现在也利用起来了

面条儿

这个价格能读实验小学么还是可以接受的

晓月的大树苗

那边一片就靠一个实验小学

什么名字好呢

这个小区感觉还蛮干净的诶 没有明显的损坏 墙皮脱落

塘汇大哥大

确实老了

晓月的大树苗

这里人多，还是挺热闹的

木飞飞

还可以了，还能保持这样的环境

实验学校

我也觉得，这些商铺都开满的

塘汇大哥大

学校门口当然好啊，什么都好卖

爷很酷

我记得这里好像原来有很多教培机构的