【老王探盘】香港兴业璟玥湾凭什么是城南最贵的小区

嘉论老王 · 更新于 2023-09-28 23:17

小区名称：香港兴业·璟玥湾
小区位置：嘉兴城南姚家荡公园东侧
小区户数：702户
幢数：18幢（9幢高层、9幢多层）
交房时间：2020年
周边已有配套：华府八佰伴、姚家荡公园、长新农贸市场、第一医院、经开教育集团（经开、姚家荡）
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城南这几年的发展从城南路与中环路交叉作为起点，一直向南发展。不过老王觉得，作为城南居住品质的标杆非香港兴业的璟玥湾。
香港兴业一直以慢工出细活，不紧不慢的做好他们开发的每一个楼盘，而璟玥湾作为香港兴业在城南开发的第一个项目自然也是非常的用心，并且还把很多当年的首创运用到了里面，从此就看着城南的房价和品质一次次的提升。

当你走在小区里你会发现，这个小区其实并不是很大，可能和当年地块的容积率有关系，并且小区把南面风景最好的位置留给了别墅，而北面的高层因为有高度，同样能享受一样的景色。

小区交付至今过去这么多年，小区内的环境以及建筑的里面看起来依然在线，虽然立面不像现在一些高端楼盘用的铝板，但观感一点都不输，还有大面积的窗墙比，就是放到现在来看也不差。

作为品质的象征，入户门厅不仅要有质感，还要有仪式感，小区里的高层、洋房、别墅根据不同的类型有着不同造型的门厅，石材墙面、铝合金装饰条、还有铝板门檐，尤其是别墅入户外还有不同的艺术装置。

进入的单元大堂，干净整洁，并且仔细的老王发现大堂内各个设施，尤其是智能设备都正常运行。除了物业管理到位，共同爱护家园中的每一样东西，要为这里的每一位业主点赞。

小区内绿化养护的很好，虽然没有什么特别显眼的景观节点，但整体看不同的景观组团都恰到好处。草坪、灌木、树木都非常有层次的组合在一起。

小区内的环境充分凸显了物业管理的水平，当老王在小区内就看到有很多的物业工作人员在对地面、景观进行清扫和修剪，过去这么多年依然能够提供优质的服务，一定得到了广大业主的认可。另外老王发现，小区内的道路和景观之间还专门镶嵌了金属档条，不仅提升了质感，还起到了挡水和防止泥土溢出到道路。

作为小区的中心景观，水景还是比较清澈的，而且中心景观非常的现代，相比起来更加耐看。另外小区内的会所现在由银吉姆健身承包运营，并且小区内除了一些运动场馆，泳池常年开放，这还是比较少见的。并且通过了解，大家对这个泳池评价还是挺高的。

来到小区的地下室，电梯厅以及轿厢内干净整洁，轿厢因为考虑还有业主需要搬运和装修做了保护，但整个保护措施做的非常仔细。并且还能看到之前疫情期间在轿厢内还有专门放置消毒湿巾的盒子。

地下室入户门厅虽然没有现在那么高级，不过作为几年前的标准来看还是不错的，入户处有专门的通行区域、顶部还有吊顶装饰和灯光，墙面标识也比较清晰。

地下车位还是非常干净整洁的，不过部分地面因为材质关系出现磨损，但整体保养的还是不错的。并且对于现在日益增加的电车充电桩问题，地下停车位基本都能满足安装条件。

部分单元入户因为高差关系需要走楼梯，香港兴业在楼梯处还安装的福祉设备，并且在墙面上有明显的电话号码联系物业人员来进行操作。虽然说要用到这个设备的概率比较小，但如此周到和投入还是体现了开发商对于楼盘品质和服务上的高要求。
香港兴业·璟玥湾作为城南品质楼盘的代表作，交付至今依然能保持犹如刚交付一般，物业管理和维护保养投入了不小的精力。正是因为小区的地理位置，从交付以后出售的并不多，这就充分体现了这个小区宜居的价值所在，再加上周边的环境和配套，越来越好了。
该小区当初售价在18000左右（包含精装修） 二手房价格：21年-22年嘉兴楼市狂热期时，小区房价曾攀升到35000元/㎡以上，2023年根据二手房网站查询，目前依然是城南板块最高的价格，高层均价达到3万，洋房面积较大均价在27000元/㎡左右，别墅因为比较稀缺，当年买入的至今应该没有出售的。

江南文人 · 发表于 2023-9-26 10:50

很是详细

嘉兴建林 · 发表于 2023-9-26 10:52

贵么是真的贵，好么是真的好

常勇 · 发表于 2023-9-26 10:52

这个小区还是挺保值的

溪羊 · 发表于 2023-9-26 10:53

原来经开实验挺好的，现在转公感觉虽然都能读了，就是担心教育质量会不会下降了

刘大耳 · 发表于 2023-9-26 10:58

当年卖的时候也很火

我心怡旧 · 发表于 2023-9-26 10:58

当年买到确实赚了

鸡尼太妹 · 发表于 2023-9-26 10:59

我心怡旧发表于 2023-9-26 10:58
当年买到确实赚了

是的啊，不是说赚多少钱，而是这个位置边上有商业有公园有学校，前面还没遮挡

像風一樣自由 · 发表于 2023-9-26 11:07

接盘的哭晕了

DABAOZZz · 发表于 2023-9-26 11:11

这个地方是自住真的很不错

faries · 发表于 2023-9-26 11:11

小区内确实很干净啊，可想而知这里不单单是管理的问题，业主的素质也都很高

阳光宅男 · 发表于 2023-9-26 12:51

中介辛苦了

111111222 · 发表于 2023-9-26 12:55

周边配置蛮不错的环境也好

卡哇伊奈 · 发表于 2023-9-26 13:21

我很喜欢这个小区，一个朋友就住那里，去里面走过，真的很用心

DABAOZZz · 发表于 2023-9-26 13:56

当年好像他们是不是最多的要绑3个车位是吧

几点几分康拉德 · 发表于 2023-9-26 13:57

整体粗看一下还不错，不过这个里面的景观真的不行啊

jjyan1987 · 发表于 2023-9-26 14:49

质量应该不错的

落雪韩梅 · 发表于 2023-9-26 16:09

这个小区的品质真心不错

东栅的风 · 发表于 2023-9-26 16:09

唯一的缺点就是贵

春暖花开YY · 发表于 2023-9-26 16:22

祝贺造城成功！

[看房日记] 【老王探盘】香港兴业璟玥湾凭什么是城南最贵的小区

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