先说结论：
与其买在不确定的板块，不如买在双溪湖板块。
2023年，双溪湖一路绿灯，热闹非凡，跃居嘉兴“热搜板块榜”榜首。
①3月，66轮报价，绿城中国首入双溪湖，楼面价近万元，溢价率23.42%。
②4月，紫城·峰荟里公布案名，全盘规划11栋住宅，容积率约1.8，起步户型建面约168㎡，最大户型建面约400㎡，人称嘉兴改善天花板。
这个“峰”字起得格外精妙，山峦与波涛自古是对cp，板块内只有东望隽府和峰荟里才有资格享用成片湖景，而紫城将售楼部安置于希尔顿50顶层，这一刻，顿悟，高端定位有多重要。
③今日，经开2023-001号宗地迎来拍卖。
容积率为1.5—2.2，最终以2轮竞价，总价50950万元，楼面价8545元/㎡，溢价率0.02%，被嘉兴悦盛商业管理有限公司（科大实业）和浙江苏嘉房地产实业股份有限公司联合竞得。
该地块北侧便是鸿樾府地块（经开2021-09号），当年正是嘉兴土拍人声鼎沸时，起始价为8403元/㎡，经过105轮报价，最终以上限价格9603元/㎡，溢价率的14.28%的价格被鸿翔中金拿下，目前预售的价格为高层均价19150/㎡，所以，推测一下，本次科大&苏嘉拿下的地块均价会是多少呢？
④5月，双溪湖板块还将迎来一宗商服用地拍卖，计划5月8日出让，规划内有双溪湖邻里中心，这将是板块内最重要的配套之一。
你看，每个月都有新动静。
但为什么说双溪湖会是下一个凌公塘，它有什么潜力呢？
众所周知，目前，凌公塘是毋庸置疑的嘉兴住宅第一名。它的高品质、高配套、高规划决定了它的高价值。
双溪湖哪里比得上？我们来做个分析。
我们买房的逻辑是什么？
要买离主城近的核心区域的房产，配套高级、兑现力强。
世界是联系与发展的，双溪湖板块也是。
首先，先看发展。
当一个正在建设与发展当中的板块，如果土地市场热度不减，就会使得宅地供应多，商业配套也越发完善。
教育上，凌公塘有北师大与南湖实验，双溪湖则有绿城育华、诺德安达；医疗上，凌公塘有妇保院，双溪湖有凯宜国际医院；商业上，凌公塘有合乐城、老佛爷、希尔顿，双溪湖有山姆、百盛、铂尔曼、丹麦小镇、万朵城；
交通上，凌公塘与双溪湖都享受快速路的便捷，双溪湖还多出有轨电车的利好。生活上，凌公塘有全面的公共生活配套，双溪湖未来也将建成体育中心、图书馆、邻里文化中心...
不仅如此，板块内优质开发商云集，就近蹭一下鸿翔百盛和合景泰富的商业配套有何不可？
比来比去，双溪湖未来有可能成为凌公塘青春plus版呢。
之后，再看联系。
第一，土拍联系。
苏嘉是嘉兴的老朋友，更是双溪湖板块内的老熟人，向北看去便是2月才刚公布案名的苏嘉·至境园，苏嘉作为本土企业，之前的表现十分亮眼，名境园与云境园的口碑都相当好，就和它的外立面一样清透闪耀，“站”在那里，就已经在发光了。
与其称为“境系”，不如唤作“镜”系。
而科大实业对户型的把控很好，之前城南一层一户的顶奢大平层，最近又有科技城69平米绝版小户型，不知它这次会与双溪湖碰撞出什么样的火花。
苏嘉再度入驻双溪湖，一是看准板块的未来，二是便于与至境园成片开发管理，三是绿城育华小学部仅有一路之隔，如此选址头脑，不得不服！
既然聊到学区，我有一个疑问，或许也算一个预测。
前段时间科技城科大拿的地块决定做69㎡户型，小户型低总价，利好书包，那么双溪湖板块也有绿城育华这样一所名校，今天所拍的土地也是一块小体量宗地，会不会效仿科技城，做小户型，抢占绿城育华的书包资源呢？
我们不得而知。但是，以这块地的自身位置和自然属性，没有豪宅基因，窃以为多半还是主打书包这一核心资源，小户型刚需为主，毕竟，科技城那边，科大的69平小户型，已经提前圈粉了。
其二，板块联系。
嘉兴主城近两年虽然没有一线城市那样活力四射，但一定是城市的核心，依旧在稳定发力，持续向外辐射。
而双溪湖板块位于国商区高铁新城规划内，整个板块与主城的链接紧密，规划密集，必定有美好前途。
如果说高铁新城注定是未来嘉兴滚烫发展中最沸腾澎湃的一章，那么双溪湖板块则是章节中最高潮的旋律！
所以呢，最后朱姐有话说：
曾经，我们错过了凌公塘，今天，我们还要错过双溪湖吗？
更新于 2023-04-28 13:10
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