NO.1 绝迹小户型重现江湖
最近，槜李湖板块很热闹，科大书香湖畔和阳明水木檇李，正在做着各种预热。
两盘于科技城南，佳源四季花园和中海明德里南，清华附属嘉兴实验学校西侧。
科大书香湖畔面积段为69~123㎡，阳明水木檇李面积段为72~170㎡，主打的都是100㎡以下小户型。
毛坯，小户型，对广大刚需家庭特别友好。
卖货，不就是要人无我有，人有我精吗？
你敢往400㎡壕出天际走，我就敢放心迎合69㎡小书包，科大和阳明此招，确实把握住了当下檇李湖板块的价值核心，实在是有勇有谋。
从豪宅到小户，风向转的如此之彻底，檇李湖板块的味道彻底变了！
NO.2 檇李湖畔的诗意人生？
檇李湖板块的楼盘，经常用湖居二字来描绘诗意人生。
姚家荡，秀湖，天鹅湖，秦湖，檇李湖，湘家荡，嘉兴的东南西北中，每个版块都有一两个湖，目前打造最成功的，就是姚家荡和秀湖。这两个已经很成熟了，檇李湖尚无可比性，如果一定要比，那就和离它最近的高铁新城的秦湖比。
秦湖，嘉兴“大虹桥”的中心，2013年开始建设，广场区块和西侧区块2015年完工，东侧区块2017年完工，现在是2023年，周边如何，嘉兴人都知道。
（以上图片来源：网络）
檇李湖，2018年开始规划，现在是2023年，湖有多大，周边如何，嘉兴人也知道。
两相比较，一看便知，配套没落地，商业不成熟，仅靠清华，檇李湖板块当下真没办法变成生产豪宅的土壤，它的橱窗就是清华，而不是檇李湖，君不见面积更大，位置与主城衔接更加紧密的秦湖，哪年开始挖的？
所以，科大和阳明的聪明，在于它们把握住了檇李湖板块的核心价值——书包！
可想而知，毛坯69、72㎡入市，科技城挂学区的成本大幅度降低，上完学就可以甩手的房子真的太香了，可以参考实验东旁边百盛花园这样的学区房，70多平的小户型，出来一套卖的不要太快！
那么，之前在周边花大价钱买了大平层的，如果只是单纯做投资，以后想要转卖给挂学区的家长们，跑得赢小户吗？
NO.3 面粉降价了，面包也会降吗？
这可真的不一定！
这不是绝对的，面粉降价了，面包未必下降。
我们来做个比较，科大书香湖畔、佳源四季花园、中海明德里，都是在同样一个卡位，只不过拿地的成本天差地别。
楼面价12222元/㎡的中海·明德里，最终预售证价格为精装修20908元/㎡。
实际楼面价17415元/㎡的佳源四季花园，最终预售证价格为毛坯18600元/㎡，拿着最高的成本，卖着最低的价格。
而科大书香湖畔楼面价只有8450元/㎡！！！
科大拿地成本，只有佳源的48%！
一年半时间，科技城地价，从17415元/㎡降到了8459元/㎡，它会怎么卖？
我们可以参考国商金融中心板块的紫城铂翠云邸的项目，都是830土拍的同一批，整体土地价格都比519土拍的一批便宜了20%左右。
紫城铂翠云邸楼面价9274元/㎡，溢价率0%。但是紫城的项目并没有低价出售，而是卖到了高层均价18250元/㎡，洋房均价18800元/㎡，和周围高价土拍的开发商卖着差不多一样的价格，从而可以花更多心思在品质上做大的提升，比如全部的三玻两腔，比如保温装饰一体板，比如高规格的公建园林，比如人脸识别的入户门，等等，只有开发商赚钱了，他才会想着去提升品质，提高品牌美誉度。
真的，我们不能指望一个赚钱的开发商会降价，但是更不能指望一个亏本的开发商会在项目上投更多的钱，说实话，不减配就不错了。
不过，形势比人强，当下楼市不温不火，照此下去，屏幕前的大家，我们是否可以猜想一下，檇李湖畔的科大和阳明，会不会因为成本低，面积小，车位价格打骨折或者不绑车位呢？
猜猜又没事，就算是白日梦，做做也美啊……
也欢迎大家猜测它们的销售方案，我们评论区见！
更新于 2023-04-25 11:58
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