四月的行情，虽没有二三月那么火爆，但是温和复苏的趋势已经形成，想买房置业的人便多起来了，问题自然也少不了，今天就挑几个典型问题，跟大家聊聊。
买房一定要向上走。
Q1：我和老伴都退休了，想把市区的房子卖掉，到湘家荡湖边买套房子养老，这个想法怎么样？
A1: 说实话，辛辛苦苦上班几十年，老了也该为自己考虑，换一种活法，过自己想要的生活，这点，我是赞同的。但是卖掉市区的房子置换到湘家荡真的不建议，如果真的喜欢湖居，倒是建议置换到市区的姚家荡或者西南湖。
郊区的湖，是风景，不值钱，一年去一两次足矣，而市区的湖，是资源，既有静谧，又有繁华，天天享受，那才值钱。如果一定喜欢安静的生活，那么建议换内部环境更好一点的小区，换到市区的湖边、公园边，既可以过上自己内心向往的生活，又和孩子们、老朋友们只有一碗汤的距离，这是最好的相处模式。
市区的房子，各种配套齐全，生活很方便。最关键的是，市区的房子，是你们一辈子积攒的财富，它更加保值，流通性更高。仔细打听一下湘家荡周边房价走势，或者夜晚的时候去湘家荡湖边走走，或许，你会改变主意。问君何能尔，心远地自偏。请记得，买房，一定要往上走，万不可向下行。如果没办法去一线城市，那就一定不能离开嘉兴核心区。想去外地买房，先把本地搞明白了再说。
Q2：朱姐，你了解武汉那边的房子吗？听说光谷的房价涨的很好，我去那里买一套你有什么建议？
A2: 说实话，我不了解武汉的房子，没办法给你建议。说的再直白一点，我连自己生活了这么多年的嘉兴都没研究透彻呢，怎么可能把外地搞明白？现在各种网红直播和房产大佬，一个个把全国各地的城市分析的头头是道，仿佛你今天不去哪个大城市投资，明天就错过了几个亿一样。但是，你有没有想过，如果遍地是机会，那里轮得到你我。
一枝草，十滴露，在自己熟悉的地方求发展要比去陌生的地方求生存好得多。没有道理在你生活了几十年的地方是屌丝，换个东南西北都搞不清楚的地方就能实现人生逆袭。
曾经有句话，是调侃《时尚》杂志编辑的：“一个月入三千的人教月入三十万的人穿衣服。”没准那些组织看房团的网红也是呢。你有一颗上进的心，很好。先按捺一下，明天开始，走出小区，先把你住的街道和周边的房子搞清楚，再多学多看房产知识，多踩盘，多看房，先在嘉兴给自己买一套好房子，那才是逆袭的开始。别死盯新楼盘，买房不需要楼龄偏好。
Q3：我们是刚需，总价两百五十万左右，买哪个新楼盘比较好。A3: 中国人喜欢新东西，我也不例外。新房子确实吸引人，特别在完美样板房和厉害销售双重夹击下，有楼龄偏好的人非常容易沦陷。
但是，新房有很多的不确定性，比如学区，比如交付标准等等，这些就是一个盲盒，你要两年以后才知道。有些新房溢价率比较高，买了就很容易站岗。而且资金利用率方面，新房要比次新锁死两三年，置换便利度低。
所以，我建议不要只盯着新楼盘，除非价格有倒挂，否则，能买次新就买次新。经过了这一轮调控，市区二手房价格回调很充分，特别是许多交付不久的次新房，都是当年的标杆楼盘。现在小区实景绽放，所见即所得，表面上听着价格比新房贵，但是你算上资金成本，还有次新房价格里本身包含的车位，折合下来的单价未必就比新房贵。甚至有一些，挂牌价就比新楼盘低。
随便告诉你几个小区，比如万科泊樾湾、留香名苑、龙湖朗润园等等，你实地看两套，再去看看旁边正在卖的新楼盘，你就会发现：哇！原来，这里的精装等于新盘的毛坯！真的，只要你静下心来，认真比较，一定会选到性价比很好的房子，关键是，你不要得上那个病——新房癌。
更新于 2023-04-18 15:23
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