【土拍结果】 今日(3月27日)嘉兴市本级出让2宗住宅用地,分别来自南湖新区和国商区。 地块编号2023南-06号,该宗地块最终以157轮竞价,总价137863万元,楼面价9870元/㎡,溢价率31.6%成交,拿地为香港兴业。 地块编号经2023-002号,该宗地块最终以66轮竞价,总价110680万元,楼面价9997元/㎡,溢价率23.42%成交,拿地为绿城理想小镇。 该两宗地块也是本轮土地出让中较有代表性的地块,对后市有着不小的参考意义。从今天的土拍也看得出来,两块地均遭到了开发商的追逐,尤其南湖新区基金小镇地块,竞价堪称凶猛,虽不及极盛的时候,但也明显可以看到,嘉兴的土地市场正在快速升温中。可以预想,未来优势地块必然会受到开发商的激烈竞争。 4月6日,嘉兴市本级将迎来两宗秀洲区涉宅用地的出让,其中一宗为秀湖临湖地块(详情)。 【土拍直播】 【土拍预告】 在嘉兴2023年第一批拟出让涉宅用地清单(详情)公布不久后,嘉兴市本级的住宅供地如期而至。本次共拿出两宗涉宅用地,分别来自南湖区和经开区,正是供地清单中的地块。预计于3月27日出让。 从清单公布到地块挂出,间隔的时间并不长,可见这两块地应该已经存在潜在“买家”,出让应该不成问题,最大的问题是,这两块地会取得何种的出地成果,毕竟这两块地对后市,尤其是今年的土地市场有着类似风向标的作用。嘉兴土地市场,会不会迎来崭新的一页,我们拭目以待。 【地块信息】 2023南-06号 土地位置:南湖新区,东至三环东路,南至槜李路,西至南张桥港,北至双桥港 土地面积66516平米,城镇住宅用地,容积率1.8-2.1,建筑密度≤25%,绿地率不小于30% 该宗地块挂牌起始价15750元/㎡,起始楼面价7500元/㎡,起始总价157063万元。 其他条件:配建的20米宽的南北向市政道路(含配套设施),建成后无偿移交南湖新区管委会 地块分析 该宗地块位于基金小镇,该宗地块靠近规划建设的快速路射线(高架),是该板块距晴雪园和嘉樾庄之后的第三块住宅用地。 地块西侧和北侧均有天然河流,尤其西侧的河道宽阔,且附近均为沿河绿化带,形成较好的景观视野。不利因素即地块东侧的高架,不过由于是侧面高架,故而整体影响相对可控。 该片区已规划建设基金小镇小学,目前已开工,考虑到南湖新区在教育资源上有一定优势,办学应该有些看头。 经2023-002号 土地位置:长水街道,东至庆丰路绿化带,南至万兴路,西至云东路,北至清萍路 土地面积55357平米,城镇住宅用地,容积率1.5-2.0,建筑密度≤30%,绿地率不小于30%。 该宗地块挂牌起始价16200元/㎡,起始楼面价8100元/㎡,起始总价89680万元。 其他条件:地块内配建15班幼儿园1处(含3个托班),用地面积不少于8388平方米,建筑面积不少于6264平方米,配套幼儿园用地范围内地下空间应为幼儿园所有,并保持通道独立,幼儿园(含托班)建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区(国际商务区)教研中心,竞得人在签订土地出让合同前,配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处,建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。 地块分析 这块地,那就说来话长了,可以说是“命途多舛”。 这块地在去年曾两次挂牌出让,第一次在去年5月19日,不过还没挨到出让,就提前因故终止了。 第二次在去年的11月14日,干脆利落地直接流拍了。嘉兴市区这么好的位置,结果落得个流拍,这是多年未见的景象了,对市场的冲击也是不小的。 无论终止还是流拍,确实都是事出有因的,从地块条件来说,地是好地,只是没有出在一个合适的时机,以致于变得如此尴尬。 从地块来看,这块地在泊樾湾南侧,泊樾湾还靠高架,这块地一点不靠,所以只会更好。 地块东侧是庆丰路,庆丰路上有有轨,作为嘉兴公共交通的一个特色,反正评价有分化,但对地块来说有交通上的增益,不过相应的会有噪音干扰。 北侧隔路是河道。总的来说,地块的条件还算不错。最重要的是,地块所处的正是开发到如日中天的国商核心区——双溪板块。这个区域,国商区围绕双溪,配置了一系列文体公共配套,加上双溪本身也是国商重点打造的景观绿化带,资源配置到位,早已非吴下阿蒙。
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