在南湖区、经开区出让宅地挂出后，秀洲区也挂出了2宗待出让涉宅用地。该2宗涉宅用地同样是第一批拟出让涉宅用地清单中的地块，出让时间在4月6日。至此，第一批拟出让清单地块，已挂出4宗。 而本次秀洲挂出的2宗地块中，以2023嘉秀洲-008号最为瞩目。这块地即临秀湖地块，真正意义上的环秀湖地块，堪称极品。 2023嘉秀洲-008号 土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧 土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25% 该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。 其他条件： 1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路； 2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议； 3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米； 4、地下空间开发利用要求 地下面积：53256平方米 规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。 开发层数：不大于2层 开发深度：不大于10米 地块分析 关于这块地，有关注过的想必不陌生，在去年年底的时候官方曾调整过用地性质和指标，这块原本规划为商务用地的土地，调整后虽然名义上仍然是商务用地，但在后面的备注里却附加了兼容住宅建筑面积不超过60000平方米及其他一些配建，也因此容积率高达3！ 也即华宇中心北侧的待开发用地实际上调整为了商务+住宅用地。关于该地块的调整说法有很多，但可以确定的是，秀湖周边又将有新的商品住宅开发，入主秀湖核心这不又有了新的机会。不出意外该地块会开发纯粹的改善型住宅类型。从地块类型看，该宗地块的构成也确实复杂，涵盖了住宅、商业、商务多种用途，也因此这宗地块的起拍楼面价会如此之低，这实际上就是一宗综合开发地块。这也意味着这宗地块的开发门槛并不低，加上是临秀湖位置，想要开发这块地，对开发商综合实力的考量并不低。大概率这宗地块已经有了寻好的买家。 2023嘉秀洲-009号 土地位置：王店镇，宝华路东侧、常华路北侧 土地面积80845平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30% 该宗地块挂牌起始价3750元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价30316.88万元。 其他条件： 1、公共配建要求：地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府； 2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后，需与王店镇人民政府签订回购协议书； 3、地下空间开发利用要求 地下面积：80845平方米 规划用途：二类居住用地配套设施 开发层数：不大于2层 开发深度：不大于10米 地块分析 这是一块带有安置属性的商品房地块，需要和当地政府签订回购协议书，相当于开发代建。地块位置不孬，紧邻奥山国香樾里，不过东侧的铁路是不利因素。
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更新于 2023-03-12 11:44
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