12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%，5年期以上 LPR为4.3%，较上月维持不变。
针对本次公布的利率，大家的第一反应是：利率没变！
既没有像此前担心的那样利率上涨，也没有如大家期望的那样再降一降，而是维持了不变。
但是，很多人没有注意到的是，本次LPR报价影响比较大，尤其对于存量房贷利率。
存量房贷LPR将从4.65%降至4.3%，降幅35个基点！
我们来看看今天一年的利率情况：
要知道，贷款利率=LPR+商业银行加点，银行为了方便计算利息并不是按照每次最新价格变动而变动，一般会让购房者选择对月变动或者每年的1月变动，并在贷款合同中加以约定。大多数情况下购房者会选择后者，即大多数存量房贷利率重新定价时间都是每年1月1日，届时重新定价参考就是本期12月20日的5年期LPR。
所以，虽然此次报价对比上个月没有变化，但此次最新意味着不少人的房贷利率可以从去年12月20日的4.65%下调至4.3%，降幅达到35个基点，也算不小，下个月起能少还贷款了，你可以算一算自己下个月能省出多少钱？
但是，对于前两年站在5-6%以上利率的购房者而言，这点降幅依然远远难解困局，房价跌了，房贷利率也高位站岗了，对他们来说，可谓是雪上加霜。有些人会寻求其他渠道降低房贷利率，一部分会走商转公，但是商转公额度小，要求高，很多人没有这个条件。另外一部分人则会去琢磨经营贷，但是房贷转经营贷，第一不合规，第二年限短，而且还有被抽贷的风险，所以大部分人不敢也不会冒险参与。
存量房贷利率降低！这一呼声越来越高。那么，随着信贷政策的松绑，存量客户能够迎来大利好吗？将存量房贷利率降下来，利好了购房者，却损伤了银行的钱袋子，银行吃到嘴里的肥肉会吐出来吗？
其实，这也不是没有可能的，因为之前就有过先例，如2008年，存量房贷的利率全部在基准利率上打了个七折，给广大购房者实打实带来了红利，也在次年带来了楼市的火热成交和房价的快速上涨。
当时，最简单的办法就是转按揭，但是后来被叫停了。现在，14年过去了，转按揭这一业务再度被利率高位站岗的月供族们提起，大家希望能放开银行转按揭政策，让老百姓自由选择利率和银行，让利率真正实现市场化。
据了解，目前已经有部分小银行已经开始谋求吃下这部分“蛋糕”，但产品细节仍在设计当中。
试想一下，如果现在存量房贷利率能够降低，降到如今的4.1%，那么就会有1-2%以上的息差，不仅能够给购房者带来巨大的解压，也能转化为更加有效的再投资和再消费。
目前政策对房地产的支持大量来袭，中央经济工作会议强调明年大力复苏经济，政策有进一步发力可能，接下来，我们也期待能够看到下调存量房贷利率这一条。
屏幕前的您，是怎么想的呢？
更新于 2022-12-22 06:02
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