从这次苹果14升级，来看看对嘉兴楼市的启示

人间观察者

说实话苹果从xr到14这几代的升级，对于任何事情都有很大的参考意义，特别是对楼市

目前楼市的问题：
1、不能降备案价！稳地价，但是备案价不能降，降了就要出事情
2、购买力不足！备案价已经很高了，22年期房毛坯突破了1.9万，16年宝格丽毛坯才0.7万，差了1.2万！
3、新房库存多，不好卖！这个不用多说了吧！

苹果14的参考意义：
苹果挤牙膏式升级，每次升级巨大，价格基本不变，但是又让你找不到不买的理由
像小米，你能说出小米10 11 12，有啥大区别吗？没有
但是苹果有！
xr/xs-11：摄像头大升级
11-12：上5g，回归苹果5的造型
12-13：续航大升级
13-14：13p的相机下放到14普通版，且像素从拉跨的1200万升级到4800万

对于嘉兴楼市的参考意义
1、备案价还是继续保持提高（但是稳地价，背后给开发商让出利润空间）
2、开发商有了利润空间后，提品质，依靠户型和小区的升级，与之前的二手房拉开差距，完成清库存，zf也可以开点后门
就像2022年的95平产品，基本上都是2卫+人车分流+双阳台
而2012年的95平产品，居然还有1卫+不分流+单阳台 这种骚操作
所以只要在增加价格的情况下，让房子每一代升级，就不怕消费者不来买
比如：双阳台可以变三阳台甚至全阳台，阳台外面再搞个设备平台（你懂的），允许开发商大偷面积，名义上价格涨，实际价格跌

芹深意茄

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t天天向上

房子是奢侈品，手机是生活必须品