千万别小瞧了这个宝藏楼盘——和悦里

嘉论老王 · 更新于 2022-09-02 09:43

还记得上周日有个楼盘售楼处开放吗？现场人山人海，这火爆程度在如今的市场下实属罕见。由于当天人实在太多了，今天又特意去了一趟，看看这个楼盘到底有着什么样的魅力。

从嘉南大道一直往南看，远处就能看到一个醒目的精神堡垒“醉美沈荡”，没错这个项目从高铁站往南就是往海盐方向去了，你们肯定很好奇，这种乡镇楼盘有什么好看的。但是有一个关键信息你应该知道，嘉兴的一环十射其中就有一条通往海盐的射线高架，那既然是通往海盐的和这个沈荡乡镇楼盘又有什么关系呢？这个楼盘门前的创新路未来将是双向六车道作为这条射线下道的主要道路。这么说是不是觉得忽然没那么乡镇了，现在嘉兴的高架虽然只造了一半，但是现在从南湖区到秀洲区也只需要短短的20分钟左右，以后射线高架通车后从南湖区到海盐也就这点时间而已。回看一下几年前的余新有多少楼盘，都是什么价格，现在的余新发展的怎么样了，这房价又是多少了，如果是买房还真得有点前瞻性啊。

整个项目由高层、小高层和联排别墅组成，其中高层、小高层近600户左右，从沙盘结合实地可以看到射线高架可以说是临项目而过，但又有河道相隔保证了一定的噪音减少。在沙盘上可以看到高层集中在项目的北侧，所有高层均采取了封闭阳台的处理，而联排别墅延续了浙江交控的“舒心园区”生活体系，既白鹭别院到上湖轩又一次的升级。
从现场的了解和对周边环境的分析，目前沈荡本地的居民以及一些企业家对此项目都比较关注，尤其是联排别墅。另外还有一部分海盐市区的客户，他们对于海盐当地的居住环境其实并不是那么的接受，希望能有更好的一个环境，甚至有很多海盐人到嘉兴南湖区、秀洲区等买房，当然这也需要一定的经济实力，如果就在家门口有这样一个项目着实让海盐本地人十分关注。
城市在发展，可能觉得这话有点空，往回十年或者就近几年来看，嘉兴市区外扩，往南有国际商务区、高铁新城，再到余新的接壤，发展需要时间，而时间往往会给人们带来固有思想的转变。

抛开这个项目的地理位置，这次探访令我感到惊喜的是这个项目产品的本身。近期开盘、交付也有不少的楼盘，无论是实地探访还是看看图纸真的有一点审美疲劳，现在主流的开发商所做的一些高层户型无论是结构还是布局几乎都差不多，同一个开发商自家几个项目甚至是复制粘贴。
和悦里从现场的户型图以及样板间都看出了他们对户型下了不少的功夫，他们对于为了一些户型能够具有更好的舒适度甚至牺牲了一些公共部位，这样做的确实很少。除了舒适度以外，对于户型尽可能做到了3开间朝南，哪怕是只有87㎡的户型，这还是挺让人以外的。为了追求户型设计时的极致多次与政府相关部门进行的探讨和争取，可见开发商的这份坚持只为未来业主能有更好的居住环境和体验。

高层样板间设置在售楼处2楼，样板间以实际尺寸进行搭建，无论是开间还是层高都由当地测绘部分进行测绘保证与以后交付户型无误。这里我想说如果有条件的建议来现场感受一下，这个真的不是单从户型图上能够体会到的。

刚才说到87㎡的户型做到了3开间朝南，实属难得。虽然这户型属于紧凑但是从功能和使用率上非常高。双阳台、两卫、三房，简直了！

样板间客餐厅小而精致，从空间上看没有什么浪费的地方，虽然这个户型为中间套户型，由于和阳台相连，除了空间上的拓展性，采光通风无需担心。

此样板间的厨房做了开放式，与餐厅部分结合，这样的设计比较符合年轻人的生活习惯，同时也进一步扩大了视觉空间感，值得借鉴。厨房采用U型设计，借助一侧的矮柜增加操作空间，同时也可作为餐厅的岛台使用。

这个阳台宽度竟有5米多，对这种小户型来说真的非常的使用，阳台与客厅和卧室相连，采光不用说了，还能看看外面的风景，还是挺写意的。

这个与阳台相连的次卧空间尺度作为儿童房还是很合适的，除了基本功能以外，由于和阳台相连还增加了一定的活动空间，同时采光面也大于一般窗户。

北侧的小房间确实有点小，87㎡的空间还能做一个这样的空间，后期我觉得可以做成一个带收纳功能的书房，在有限空间里尽可能的增加功能。

客卫如果家里没有外人来的话，就小朋友使用完全可以满足，麻雀虽小五脏俱全啊。

我对过道这样非常在意，在这个87的户型过道可以算是非常的紧凑了，几乎都是门挨门，从使用上，两个次卧空间和客卫布局动线非常短，增加了便利性。

主卧套房设计，和目前市场上的主卧布局一样，只是可能在空间上小了一点，但完全不影响日常的使用，走入式衣柜、大飘窗、内卫一应俱全。值得说一下的是这个卫生间，淋浴房一侧你会发现是个斜角，这正是开发商为了增加室内空间将一部分公共部位纳入户内，为的就是增加空间实用性和舒适度。

下面我要吹一吹这个107㎡的户型了，请一定要来现场感受一下，看户型图或者实景照片无法体会到。虽然说布局上和一些边套户型都差不多，但无论是视觉上还是空间上都远远超出预期。毫不夸张的说，光看照片的话你可能会觉得这个户型起码得145㎡以上了，如果这个户型放在嘉兴市区无论哪个版块绝对属于秒磬的户型。

看到这些实景照片是不是觉得这样的空间360°无死角，这个客餐厅和一些145㎡或以上的是不是看起来差不多，你能想象这个空间只有37㎡左右。从开间尺度和通面的大飘窗让整个客餐厅看起来非常的气派、明亮。客厅部分巧妙的将飘窗台纳入了客厅拓展了空间，将窗台做成了沙发还是挺讨巧的，可见设计上的用心。由于为整体空间，餐厅一侧摆放的6人位餐桌都非常富余，墙面居然还能增设酒柜，这空间看起来一点都不显得拥挤。

厨房采用了U型设计，大面积的窗户增加了通风采光，操作动线合理，再加上与客餐厅相连，让动线上更加方便了。

客卫采用了干湿分离，就算家里来客人了也不会显得尴尬，唯一不足就是距离南面的次卧有点远，特别是晚上使用时需穿过整个客厅。

户型结构关系，动静分界过道几乎没有浪费，这一点简直太实用了。

北侧为儿童房设置，虽然空间较小，但是可以从样板间的布置上看对于儿童使用还是可以的，如果为三口之家那么这个可以作为书房或者其他功能使用。

南向次卧由于和阳台相连，无论是活动空间还是采光上都非常适合老人居住，房间功能性和舒适度还是不错的。

因为户型结构关系，在这样的有限空间里，开发商还为此户型布置了一个储物间，这对日常的收纳真是太友好了。也可以说这是第二走入式衣柜，实用性大大增加。

主卧部分由于已经有储藏室，因此在套房内仅设置了日常使用的衣柜，增加了一定的舒适度。主卫紧凑但满足了日常使用不会显得拥挤，卧室部分和阳台相连，因此视觉上还是很通透的。

南向的双阳台直接对着两个卧室，采光性可以从实景照片就可以的出来一点问题都没有，另外这个阳台的窗全部都是采取了L型设计，进一步增加的采光和观景视野。
这个107㎡的户型非常值得推荐，在如此有限的空间让人感觉远超这面积得益于开发商努力提高户型的得房率，通过牺牲一些公区来增加户内舒适度，这一点体现了责任房企“以人为本”的理念并不是嘴上说说。据了解像这个户型得房率达到了87%左右，这和现在一般的洋房得房率差不多了，可见用心打造产品。

联排别墅样板间位于项目实地，走过临河蜿蜒的步道，可以看到河岸两边超5000㎡的绿化以及待修缮的亲水平台，都给排屋提升了居住环境的品质。此排屋样板间为197㎡，是所有排屋户型里面最小的，但是当你走进室内就不会这么想了。另外该楼盘的排屋销售均为地上面积部分，地下部分均为赠送面积，居然还包含了2个车位，想想现在市区买大一点的高层就得花60万买两个车位，一下感觉赚了不少。

地上一层为客厅和餐厅，面宽7.1米的中间套最小面积的排屋，这比一些传统的排屋都要舒适。得益于面宽，整个客厅开阔气派，加上室外的花园进一步拓展了视觉和空间融合。餐厅设置了岛台后也不显得拥挤，隐藏式的冰箱和墙面融为一体，厨房电器配置以及操作空间都非常合理。另外在北侧还设置了洗衣房以及卫生间，使用起来非常的便利。

地下室值得一说，虽然从结构上和一般不相上下，但是作为南方特别是梅雨季节，往往一说到地下室就是潮湿闷热。我去其他一些有地下室的户型和项目，有些销售都会说梅雨季节地下室还是有点潮的。而和悦里在这方面就非常的自信，源自于他们对细节和品质的追求，地下室除了常规的采光井以外，还有在与一层花园相邻除增加了新风系统，这大大解决了地下室潮湿闷热的问题，由于样板间刚开放没多久，走到地下室却并没有觉得刺鼻。

此次联排别墅的楼体部分在之前的白鹭别院和上湖轩中听取了客户的意见，在楼体中间位置预留了电梯井，可以后期业主根据需要安装能搭载5人的标准电梯。

二层为了亲子考虑做了一个开放空间，连接了南面的露台，从现场实景可以看出这个区域除了一些阅读、嬉戏，还能和孩子一起在露台眺望外面的风景。

南向的套房设计尺度宽余，几乎整个墙面的飘窗在通风采光方面完全能满足，非常适合老人居住。套房设计也增加了使用卫生间的私密性和便利性。

北侧儿童房同样为套房，虽然没有南向的卧室大，但是作为孩子休息的地方完全够了。

三层则为主人的私享空间了，超大套房加露台，两面采光尽享室外景色。得益于面宽，整个房间部分空间感远超实际面积，另外就是这个露台，如果有需要后期还可以改为阳光房，进一步增加实用性。

今日探访不虚此行，特别给我留下深刻印象的就是107㎡的样板间和这个排屋样板间了，可以说这样的产品无论在哪里都属于热销户型、网红户型。其实我最想说的是，项目现在才刚开始，而且又是交投、金融街双国企开发，海盐射线相信在未来不就也即将动工，这些叠加在一起以后你是否会觉得这是一个宝藏楼盘。其实距离感会随着适应力和时间慢慢的改变，单纯从项目本身来看确实值得期待，还有一个因素就是价格，从销售这里了解，像197㎡的排屋总价也就300万左右，如果在现在市区内买一个145㎡左右的再加上车位估计也得这个价格了，可能你会说这不能相提并论，一个市区一个乡镇，确实如此，但现在大部分人出行都有车，但是从未来升值空间和居住环境上就不一样了。
在这里并不是让大家一定要去买，有机会可以去现场感受一下，适合自己才是最好的。