城南姚家荡中的湖沁湾、映樾庄和隐秀，谁才是真豪宅？

庚子年腊月

目前城南这块，也就长水路南面有几个在售待售新盘，万科·隐秀湖畔、荣安映樾庄和科大·湖沁湾。三个地理位置相邻，相同之处也不少。最大特点都是标榜自己是[豪宅]。

先来看一下基本信息：
【科大·湖沁湾】：预售还没出，可以结合下面两个盘预估下价格
小区占地面积38259㎡，建筑面积123575.56㎡，容积率2.2，绿化率31.5%，可售房源481套。
这块地是今年一月份土拍里出让的，唯二的熔断地块，楼面价10040元/㎡+9300㎡竞配建，溢价9.74%。
科大这块地对比其他两个最大的特点就是环境好的雅痞，因为其余两个都在高架边上，而湖沁湾近而不临，东侧和南侧有自然水系，南北两侧还有公园绿地，西侧是姚家荡学校，居住舒适度是很高的。
建面从89-320㎡都有涉及，也是很特别的，明明想做豪宅，但也涉及小面积户型，这是在搞什么花头？最牛的是设立一个“城市之窗”的大概念，可以从效果图上略知一二，大概就是很高级的工艺，窗玻璃可以延伸到两侧。

还有一个就是小区的车位比接近1:2，一共1016个车位，这大概预测的是有钱人的车也有很多的意思吧……
178㎡：面宽19m，阳台面宽12m，南向5开间。

330㎡：高贵户型，一层一户，面宽27m，极致方厅，三侧都有阳台，主阳台带L型转角，四舍五入房子四围全是阳台。

不过科大之前没有在市本级做过项目，所以市场对他的信心其实没有太多，第一次来又想做豪宅，大家没有参照物可以参考，除非个人特别喜欢科大，不然很难在市场上有核心竞争力，不知道后期会有什么法子在嘉兴人心里留下深刻印象。

【万科隐秀湖畔】：小高层20600元/㎡、高层20150元/㎡
占地面积57568平方米，总建筑面积200646.4平方米，绿地率30%。容积率2.1，共16幢827户。

对比其他两个最大的不同就是精装，万科的装标一直以来有目共睹，能做到什么程度大家心里其实也有小树苗，细节上绝对是ok的，中央空调、地暖、新风系统那都是牌子货无疑。
但户型只有115㎡和168㎡，其实只能算堪堪够到豪宅的尺寸边缘。
115㎡：两梯两户，客厅面宽5.3m，可以做一个书房，南向阳台5.3m*1.5m。

168㎡：面宽16.1m，阳台8.9m，四开间朝南，东西都有套房设计，北面有一个多功能家政阳台。

【荣安映樾庄】：高层毛坯均价18000元/㎡
占地面积24587.11平方米，总建筑面积95561.38平方米，绿地率30%。建面约144-192㎡，容积率2.2，共10幢184户。
当初土拍价格10040元/㎡+18000㎡竞配建，溢价15.4%。


181㎡：一梯一户，面宽17m，客厅面宽7.4m，主卧面宽4.2m

192㎡

男人四十一枝花

从面积看就知道了，非要比的话一定是湖沁湾，就这个做到330平的大平层，什么概念？乡下那种房子得三四层，全部平铺在一个面上，妥妥的总裁房，其他两个最多也就200平，相差一套房的面积呢

fovs

无语，这也叫豪宅，嘉兴市区可真不行

一朵霜花

城南这一块的豪宅真的好卖吗？长水路以北倒是卖的不错，南面好像却把火啊，隐秀和映樾庄都卖了很久了吧，居然还没清盘

丸啾

如果按照荣安的价格定位，估计也是18000、19000这个档吧？

在炎炎

湖沁湾的面积对手头紧张的还是蛮友好的，像我个人既喜欢环境极好的住宅，但市区根本没有这样的房子，要么就是秀湖边上，不过太贵了，湘家荡、世合的虽然价格便宜环境也好但是太偏了，这个小面积定的真不错。

乔佩琦

科大是什么？国企央企？

动不动就胖了

人人都想成为花语，但还没人超越花语

Tempo

豪宅的容积率都2以上？？？？

王哪逃

已经有映樾庄做毛坯都没卖出去了怎么还有二愣子往前冲啊，缺心眼？

别烦我

科大这波属于怯场，自己说自己是豪宅，你搞个89平92平，不三不四的人住进来品质都拉低了，你要有信心就学学鸿翔，哎我就是做大面积豪宅，口碑一下就打出去了，你卖个几十平，一百平都没有怎么搞？
以后问一下买的人，你买的哪里？
我买的湖沁湾
豪宅？多大面积？
89平
……
谁听了谁无语

我是格格巫

小区车位配比这么多，是不是都要2个起卖啊？

夜行飞鱼

89和330差太多了吧，哪有豪宅是这样的面积？

嘉兴彭余晏

丁香花园才是

秉公不执法

劫这些年来

哪有什么豪宅 都是国家的

zxc50215

这三个盘跟豪宅有什么关系。。。

金恬

豪宅吗

Nicole琴子

管它谁豪不豪

iChat

感觉湖沁湾能赢