多地推出“房票安置”来救楼市，但这里面的风险，很多人却不知情

坐看云起

    多地推出“房票安置”来救楼市，但这里面的风险，很多人却不知情

       最近楼市很低迷，所以很多城市想出了“房票安置”这一招，目前全国已经有20个城市出台了相关政策，包括郑州、温州、南京、开封、宜兴、张家港等城市。

       如果不出意外，这个政策今年会在几乎所有的三四线城市推广起来，有人说房票安置将是稳楼市的核武器，此招一出，全国房地产行业又将迎来井喷式发展，到底这个说法正不正确，房票安置这一招到底管不管用，会不会有什么风险，今天蒋老师给大家聊明白这事：

      大家在了解房票安置之前，还需要了解一个概念，那就是货币安置，这个比较好理解，就是把你家房子给拆了，给你一笔钱，让你再来买房。       但是这招，有一个弊端，那就是你很有可能拿着钱，不去买房，或者去别的城市买房，这样一来，对地方解救经济来说，其实就没啥意义了。拿钱去消费，比如说买豪车，这还好点，你得交税，但是如果你拿钱跑到别的城市去买房，那地方不就是竹篮打水一场空吗？

       但是房票安置就不一样了，你只能拿着这张房票在指定城市，甚至指定区域内买房，这个跟定向消费券的功能完全一样，这一招玩得最溜的应该是内蒙古的鄂尔多斯，这里的城市新区，被称为“鬼城”，因为这里的房子压根就卖不去出，结果地方管理层就相出了一个办法，把你家房子征收了，给你一张新区房票，这一招下来，效果确实不错，新区的房子，瞬间就卖出去了。

       现在郑州开始效仿，按理说应该是个好事，三方都获益了，管理层呢不用掏钱补偿，减轻了财政支出的压力，开发商呢？也高兴，因为手里的库存终于出清了，买房者呢，更高兴，之前的安置房又偏又破，没啥价值，现在呢？直接去市中心喜提大房子，你说美不美？但其实，懂行的人都知道，这些都是表面现象，房票安置这里面隐藏了一个巨大的风险，可能很多人还不知道：这个坑就是“次级债”，所以目前很多城市并不是完全按照房票安置来执行，而是给你多种选择，1，你可以拿安置房；2，你可以拿现金补偿；3，你选择拿房票安置；只是在执行的过程中，为了鼓励大家选择第三种方案，郑州就出了一招，那就是房票溢价，比如说选择现金补偿你可以拿100万补偿款，但是如果你选择房票安置，你可以获得一张价值108万的房票。假设你看上一套房子，价值是150万，实际上你只需要补偿42万就可以买下这套房子了。但请注意，房票安置是有兑换周期的，一般都是1年，如果到期你还没有兑换，那就会自动给你调剂到现金补偿。这能理解吗？相当于管理层给你打了一张年利率8%的欠条，而这个欠条是谁打的呢？其实是地方的城投公司。这个运作逻辑是这样的：城投公司一边征地，一边打欠条，村民拿着欠条去买开发商的房子，城投呢？就把卖地收入的一部分补偿给开发商。这个链条就这样转动起来了。
        但是大家仔细想想，这里面会不会有“诈”？

        如果是直接给钱，这个钱是国家印的，是有公信力的，但是给你一张房票，这个房票属于地方城投公司，这个房票的公信力是不是差了一大截？还不明白？如果地方城投公司收了土地，但是地卖不出去怎么办？那他怎么可能有钱给你来支付房款？其实现实中就是如此，比如说2017年，我的一个襄城县的粉丝，当时县里面搞拆迁，但是没钱，于是就在房票上给了极大的优惠，当时他家是两层楼加上一个院子，兑换了2张房票+20万现金。2张房票可以兑换2套120平米的房子，但是只能按照3000元每平米来抵扣新房款。这也行吧，结果拿着房票去找开发商买房，结果却遭到了开发商的区别对待，因为你只能拿着房票买一楼或者顶楼，而且有的开发商还要求你连车位一起买，不然房子就不卖给你。这还算好的，要是地方城投公司土地卖不出去，那就糟了，因为他们没钱跟开发商来结算房款，那开发商就不认房票了，你等于拿了一张空头支票。

        所以，房票安置这一招如果在全国大范围启用，那风险可就大了，郑州其实还算好的，因为钱不够，地方财政有钱掏腰包，但是其他三四线城市呢？县城呢？这些地方本来经济实力就欠佳，再加上楼市早已过剩，土地根本就不好卖，你拿着一张“空头支票”，就问你晚上睡觉能踏实吗？

        目前哪些地方需要警惕呢？已经执行房票安置政策的小城市，比如说湖北的鄂州、浙江丽水和温岭、河南许昌和信阳、福建邵武、安徽的界首、四川宜宾，你们要小心了，因为房票安置的出台，本身也是地方经济不自信的表现，也是为了救市的无奈之举。接下来，更多三四线城市也会推出这招，大家一定要看清真相，才不会被假象所迷惑。

       记住，任何时候，外表鲜艳的花朵，里面可能都是刺。你不去摘他，才不会被它的刺所扎伤。

tony0312

房票给的也是期房，4-5年才能入住....现在这个大环境下 ，4-5之后你用房票+钱买的楼盘烂尾了 或者没法如期交房怎么办？

tony0312

tony0312 发表于 2022-6-27 13:34
房票给的也是期房，4-5年才能入住....现在这个大环境下 ，4-5之后你用房票+钱买的楼盘烂尾了 或者没法如期 ...

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1733962215641751468&wfr=spider&for=pc

芹深意茄

现在不是15年，靠拆迁也难救市，最后只能靠限售五年或十年来控制房价下跌速度，实现楼市软着陆。