花式“抢救”房地产

坐看云起

这年头，让人哭笑不得的事情，真的太多了。

最近，青岛的一个街道办发了一则通知，为了“房地产的市场良性循环和健康发展”，社区组织了住房团购，当然团购是好事儿，没准还能优惠不少，但是在通知里面要求，到六月底，每个社区网签不少于2个，而这项工作要纳入年度考核。

社区工作人员卖房倒不算是大事儿，但是纳入考核，味道就变了，很多事情一旦强制起来，后续咋推进就不好说了，救市救到这份上，也算是罕见了，网友说，这要是不配合社区工作，就是“恶意不买房”了。

当然，薛家岛、西海岸新区、黄岛区、青岛，都说不清楚，谁也不想背这个锅，但是这个政策又确实符合当下的逻辑。

数据显示，政策松绑下的青岛，房地产开始复苏，5月份全市的成交套数环比涨了51%，但是西海岸新区作为青岛的热门市场，却没有跟上青岛的脚步，截至5月末，西海岸新区住宅去化周期达27个月，而商品房的去化周期则高达35个月。

而住建部划下的安全警戒线，是12个月，这个库存可以和2015年相媲美了。

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当然，全国救市的，可不只一个薛家岛，大城市玩得可是比街道办要花，制造各种“大利好”。

广州的“接力贷”不是“见光死”了么，最近温州搞了一个“安居贷”。

它与普通的房贷看起来大差不差，就是在还款方式上做了调整，在“安居贷”的前三年，只需先还利息即可，在第四年开始再按传统的等额本息或者等额本金来还，购房压力看起来一下减了不小。

郑州用的是“房票”。

拆迁可以选“房票”，房票的票面是安置补偿收益 8%的奖励，自己去另选可以使用房票的开发商的商品房，不限地区，新购房也不计入家庭套数，房子交付前，老学区照常，拿购房合同还可以进新学区，同时还有契税减免、3个月过渡费现金等优惠。

又是突破限购，又是现金优惠的，总之，就是买房吧。

还有佛山买房送消费券；珠海“一人购房全家帮”；广西玉林，可以向买房的未就业新市民推荐就业岗位。

开发商也没闲着，卖房子的噱头也不小：

保利在湖南搞了“5%首付，首年零月供”，在江苏买房送200斤土猪肉；

河南建业在一个县城，用小麦和大蒜抵首付；

深圳的开发商已经在当地找兼职，专找“富态的”去假装看房了。

但，似乎都没啥效果，看得多，买得少。

温州那个安居贷，麻烦事儿还不少：

1、前三年的月供压力可以小一半，但是后面的十几年，压力就要大不少，算不算提前透支购买力？

2、只还利息，对应的本金要怎么算？

3、延缓偿还的本金是否要计入后续计息的总额中？

到底减负还是加负谁也说不好，所以现在还没开始。

郑州可以说是今年把救市手段出的最齐全的了，3月份取消“认房认贷”松动了限购，4月有人才新政、货币化安置、5月有利率下调，但是作用不大，1-5月份的销售同比跌了41%，5月份单月同比跌了70%以上，越救越惨。

现在，拿出房票救市的城市已经到了15个，郑州的库存848.84万，新盘不多，存量为主；宁波奉化，去化周期36.5个月，最早用房票来救市的河南信阳，去化周期高达44.65个月。

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进入2022年，房地产可以说是大滑坡，2021年增速降低，但好歹为正，2022年，无论是销售面积还是销售金额，全面负增长，唯一一个涨的指标，还是库存。

为啥各地都在拼命卖房呢？

一方面，5.54亿㎡的库存需要消化，前几年大量卖出的地，现在也快要上市了，还有更多的准库存在路上；

另一方面，土地财政的弊端显现出来了，对于卖地的依赖度太高，杭州、广州、南京这样的卖地大户，近5年来对土地的依赖程度，已经超过100%，位于顶端的佛山和杭州已经超过130%。

以前那种依赖土地的模式靠的是土地能一直大卖，财政收入得以不断增加，但是到了今年，问题就大了，因为房企不行了，房地产疲软了，地也不好卖了。

中指院的数据显示，2022年1-5月，土地出让金12757亿元，同比下滑55%，与2021年相比，只有全年的17%，即便是在可比口径下扣除集中供地城市，前五个月的土地出让金也同比下滑了52%。

分省来看，只有海南的土地出让金收入上涨了7%，卖地收入超过千亿的只有浙江、江苏和广东，而其同比跌幅也在60%左右。

为啥这么不景气呢？

不光财政缺钱，大家兜里也确实是真的没钱。

现在，大学生就业难以及裁员破产的故事我们见多了，最安稳的工作就是体制内了吧，考公的大潮把不少培训班都带火了，清华核物理博士去做城管，图的就是一个稳定嘛，但是，现在，也不够稳定了。

最近，体制内降薪的风潮也开始蔓延了，有大V说，发达城市的降薪已经开始了，北上广通通降，而杭州降得最厉害，幅度可到40%。

大V说“据传”，越来越多的人在用亲身经历验证，烟台甚至还出现了教师不仅降薪还需要退工资的事情。

最有能力买房的群体都遭遇了降薪，那体制外的普通人就更难了，现在是“非必要不花钱”。

所以现在就进入了一个尴尬的境地，很难循环起来。

就这样，房价还是不能跌。

福建的平潭，最近在规范房地产市场秩序，其中一条，在售的住房项目“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案”。

去年8月份到现在，已有超过20个城市开出了类似的“限跌令”来防止“恶意降价”，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

溪羊

救不活了 大家都不是傻子

般若扇下樱花落

百姓都成穷鬼了拿头救