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经济学、房地产之父孟晓苏：房价不能跌，中国初尝房价下跌的苦果 近日孟晓苏发表了一篇文章，文章题目叫《房价不能跌!“房地产之父”孟晓苏：中国初尝房价下跌苦果》，他认为，房价下跌不是福而是祸，中国正尝房价下跌的苦果。 
文章很长，内容很详细。 本人认真读了之后，归纳总结分享给关心房地产的网友。 文章主要举了两个例子，说了一个提议。 孟晓苏在该篇文章中举了香港和美国的房地产市场的例子。 先说一下香港的例子。 在2003年，香港民间呼吁房价下跌，为了顺应民意，房价开始大幅度下跌。 香港房价下跌后，老百姓苦不堪言。 普通老百姓失业，生活面临困难。 有房家庭资产平均损失267万元，17万家庭成为负资产家庭。 在此背景下，经济也被拖累，当时香港领导层拿不出解决方案。 为了改变楼市现状？ 后来他出谋划策，通过媒体宣传央企来香港买房才遏制香港房价继续下跌，经济恢复正常。 大家都知道，现在香港房价是高出了天价，在全球都能排上名号。 
再说一下美国的例子 文章里说，美国房价周期性跌落的经验教训。 在1972年，1990年和2008年美国出现过三次重大危机。 在三次危机实质上都是房价下跌引发的危机。 房价下跌，引发预期不良，从而需求收缩，导致经济低迷，让失业增加，房价再下降。 如此恶性循环下去，会引发经济危机。 实际上，美国房地产呈下跌上涨周期性发展，18年一周期。 
美国房地产和我们有类似之处，有借鉴参考意义。 文章他提议，我们谨防房价长期下跌伤及经济。 他认为房价应该稳，这个稳不是不涨，而是应该保持和社会零售品同样的涨幅。 对于未来的房价，大趋势肯定是涨。 他提出了三点看法: 短期看供求：现在大城市普通供应不足，从供求上讲是涨。 中期看地价:日本房价大降，原因是土地跌了75%，而我们国内地价只涨不跌。 长期看发钞：全世界都印钞，中国也应该保持货币流动性合理充裕，防止物价上涨，货币需要一个蓄水池，会流向房地产。美国2020年房价涨了11%，2021年涨了16.9%。 另外，对于房价问题，他建议要看结构性房价，就是商品房房价和保障性房价综合价格。 对于房子需求，他也看好仍有需求，需求来自城市居民和新市民。 美国楼市发展了245年，我们才发展24年，需求没有到顶。 
房地产是信心经济，要稳住经济大盘，就要稳住居民对楼市的预期，信心比黄金更重要。 如何恢复经济信心，要重建楼市信心，让居民看到房价不会再跌，才有信心买房。 如何相信房价不会下跌？房价涨起来，才相信不会跌。
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更新于 2022-06-15 15:10
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