预测一波2022年嘉兴楼市

人间观察者

1、新房还是涨
830的利润空间虽然比520大，但是不会傻到备案价下跌，备案价是必须涨的。但是车位可不可以让一下，那就到时候看情况了。


2、二手房价格跟新房看齐
二手房什么时候是底？我觉得是价格相比新盘没什么优势的时候就是见底了
新房有这么多的房源，而且还有即将到来的嘉兴第三次集中土拍。除非几个大热的楼盘，不会出现难买的情况。当新房容易买到了，老百姓能买到需要的房子了，天价二手房的情况也就不会出现了。


3、楼市必然回暖，根据房子的不同会有两极分化
对于改善类的住宅：
嘉兴还是很多人有这个购房需求的，荣安的231平据说已经被卖完了，这就是一个证明，只要有好的作品和好的户型，且价格合适，不管是新盘还是二手，肯定能卖得掉的。
对于学区房：
我问了一圈，最近夏宫80多平的户型220万出货很多。这还是毛坯+无车位，单价要2万7了，已经不低了。
对于普通的房子：
我不看好，特别是无学区的拆迁房，城投的2次拍卖，1次线上，1次线下，价格已经够低了，还是很难卖掉。
再看最近法拍房，国商区好几套房子，价格都是1万多，也低于挂牌价好多。主要是因为这些房子，一来品质一般，拿来做改善也不太好，学区也一般般。

像風一樣自由

建议你赶快多买几套，实力够厚也可以买几个小区

浪漫樱花朝阳

估计有问题

烂漫樱花

浪漫樱花朝阳 发表于 2022-1-4 14:13
估计有问题

对的

人间观察者

像風一樣自由 发表于 2022-1-4 13:56
建议你赶快多买几套，实力够厚也可以买几个小区

禁止阴阳怪气

像風一樣自由

人间观察者 发表于 2022-1-4 14:33
禁止阴阳怪气

这么看好楼市还不赶快买，让别人买去了你就赚不到了

嘉兴圆梦

错误

嘉兴的鸡王

你自己几套

嘉兴的鸡王

早就知道呀

芹深意茄

刚冷就楼市必然回暖，茅台也没这么牛啊

青年有为

你意思是嘉兴楼市回暖就靠“改善”和“学区”这两类群体了呗？

人间观察者

小可爱的老公 发表于 2022-1-4 19:41
你自己几套

嘉兴平均水平

扯淡的人生呀

我觉得发帖的时间还不如抓紧去多买几套

崛源（周三休）

明年回暖的可能性相对较小，平稳概率太，毕竟韭菜也得慢慢长需要时间，国家还是不可能杀鸡取卵的！这俩年经济不是很乐观！还是要等疫情的余温散去

人间观察者

青年有为 发表于 2022-1-4 21:22
你意思是嘉兴楼市回暖就靠“改善”和“学区”这两类群体了呗？

改善和学区可以代表嘉兴大部分购买力，另一部分则是刚需，但是嘉兴的刚需渐渐变少了，你可以从最近新盘开发商的户型段看看，都是120以上的大户型，嘉兴人不穷客户开始往改善方面走。另外，你还可以看看3室的学区房和2室学区房的价格，刚需走小三居的学区房没有2居好卖。总的来说，改善和学区可以代表嘉兴，这也是房地产走出黄金时代之后，嘉兴楼市的趋势。

奥特man

人间观察者 发表于 2022-1-7 12:13
改善和学区可以代表嘉兴大部分购买力，另一部分则是刚需，但是嘉兴的刚需渐渐变少了，你可以从最近新盘开 ...

不是嘉兴刚需变少了，嘉兴不是上海杭州，没有大量世界五百强总部，没有金融会计事务公司总部，有的是大量低端制造业从业人员，高薪岗位很少，两万左右一平的房子，这些刚需已经买不起了

房子太贵了

奥特man 发表于 2022-1-7 12:37
不是嘉兴刚需变少了，嘉兴不是上海杭州，没有大量世界五百强总部，没有金融会计事务公司总部，有的是大量 ...

你的意思是贫富分化？高秒杀大平层，低的连城投140套法拍房都买不起。我看就是这样的，我这种市区老破小的业主没法子了！

塘汇大哥大

老先生厉害，原创作者是你。

阿匀

支持原创，观察者水平不错啊。

阿匀

奥特man 发表于 2022-1-7 12:37
不是嘉兴刚需变少了，嘉兴不是上海杭州，没有大量世界五百强总部，没有金融会计事务公司总部，有的是大量 ...

嘉兴的人员构成：
顶层：少部分的富豪（羊毛衫、羽绒服）
中产阶级：体制内（老师医生公务员）+拆迁户+个体户
普通人：工薪阶级、打工者
我觉得嘉兴的中坚力量足够多的，可以支撑刚需。