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7月至今，共有6个住宅项目申领了预售，总计985套住宅，建面13.17万方。 这6个项目还挺有特点，万盛家园拿的第二张预售证，批的别墅产品，市区的别墅，备案均价不到15000元/㎡。这个项目的地段和历史都有点复杂。 国香樾里，奥山在王店开发的项目。高层备案均价一万多点。 林语芳庭，最后一张预售证，市区备案一万三多点的高层，以后也见不到了。 晶曜雅苑，这个楼盘年中的时候发生了一些风波，大约算是过去了。目前秀湖唯一在售的商品房项目。如果对项目未来有犹豫的，不妨可以关注下同区域交投祥生的 梦溪云庐。至于璟湖湾，没啥门路的还是算了吧。 望宸里，万科入主世合后开卖的第二个住宅项目。 臻颐府，高铁新城核心区开发并且开卖的第一个住宅项目。 这几张预售证中，最特别的一张，是 臻颐府这张，最出人意料的，是它拿到的备案价格，住宅全装修20050元/㎡。 要知道，这是今年第二张备案均价上两万的预售证，同时也是迄今为止嘉兴市本级第三个高层房源备案均价上2万的项目！ 今年早些时候，万科在中环南路上的项目滨河道花苑拿到的备案价格是高层22150元/㎡，小高层22750元/㎡ 。 滨河道这个价格是怎么来的？其实就是按照 花语江南当年批的价格来的。2018年， 花语江南前后拿了三张预售证，价格清一色毛坯备案16200元/㎡，精装修6300元/㎡，合起来是22500元/㎡ 。 有没有发现什么，没错，那么多年过去了， 花语江南依然是价格天花板。 这么多年始终没有冲过这个天花板，里头有一番用心良苦你细品。 这两个项目，就隔了一条马路。从地段上来说，都是地标项目，批这个价格也合情合理。 2018→2021，这两个项目相隔的漫长时间里，也产生过不少做精装的项目，而且个个号称要对标 花语江南，结果临了拿价格，始终都迈不过备案价 两万这道坎。直到滨河道的横空出世，才在实际意义上超过了 花语江南。 第三个备案单价过两万的项目，在不经意间出世了。 在这之前，绝大多数人可能都不会想到 臻颐府备案价格会过两万吧。 那一定是品质很好了，或者装标很高。 装标在下面 相比起 花语江南或者滨河道花苑，其实还有一个项目更有参照意义，那就是 堂樾庄。 堂樾庄是上半年的项目，和 臻颐府相差不过4个月。同样是做精装， 堂樾庄前后三张预售证，被限死了价格，高层19600元/㎡，小高层19900元/㎡ 。 平心而论，从地段来说， 堂樾庄应该是比 臻颐府还要更有优势些的。并且荣安也是有前项目做铺垫，才能让价格和市场影响达到正相关的。 能批到这个价格，可能除了开发商和产品本身，还有另一层意思和考量。 这个项目，是高铁新城核心区的开发项目。也是高铁新城宣告即将开建（2019年）以来，核心区出让并开发的第一个宅地项目。 从这个意义上来说，这个项目对高铁新城开发具有非常重要的意义。这个项目的成败，某种程度上甚至可以说是高铁新城开发的脸面。 这个项目，在未来的高铁嘉兴南站站城一体综合体的附近，其实说地标也是没问题的。 高铁新城在大动作没有出来前，先让周边搞些项目把气势搞出来，以维持热度。所以早在2020年9月乃至更早前，经开区就和合景泰富签订了嘉兴高铁新城商务中心项目。 只不过项目落地后，明显更像是一个住宅项目，这其间估计是没少妥协的。价格是不是也是妥协的其中之一？ 这个不好说。不过这个价格明显是拔高了高铁新城至少住宅开发的兴奋阈值。 地价拿的低，房价批的高，盈利空间大，还不赶紧来开发。 这张预售证后，我们会多一些思考，市本级住宅项目的备案价格会不会更放开些？还是说高铁新城只是个例。 讲道理，高铁新城核心区外，还有一个很大的规划范围。按这个范围，北及长水路，南覆余新的广大空间里，有着非常可观的住宅开发空间。 据说最近余新部分的高铁新城又在蠢蠢欲动了。
所以，这张证，这个价，感觉有在释放信号的意味。
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更新于 2021-08-08 18:13
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