土拍结果：
今日（7月14日）嘉兴平湖出让一宗城镇住宅、零售商业用地，地块编号为2021平-32号，竞拍21轮，以总价50863万元，溢价8.5%，熔断楼面价5193.46元/㎡成交，被鸿翔摘得。
土地信息：
2021平-32号
土地位置：平湖市曹桥街道横河路东侧、卫生院南侧
土地面积48968.3平米，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价14688元/㎡，起始楼面价6677元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价70263万元，上限地价14349元/㎡，上限楼面价7174元/㎡
建筑限高：＜60米（建筑层数不得低于4层）
其他条件：地块中需回购约22680平方米建筑面积商品房，其中70平户型不少于36套，90平户型不少于54套，110平户型不少于54套，130平户型不少于72套，回购价格为5500元/平方米，地下停车位50000元/个。
沿河配建公共绿地，面积约7460.7平方米（其中用地红线内约3761.7平方米，用地红线外约3699平方米），由地块取得人一并建设，标准不低于400元/平方米，并报园林部门审查，用地红线内绿地面积计入绿地率计算。
地块实景图
地块分析
曹桥虽然是平湖下面的街道，不过建成区规模和面貌和镇相差仿佛，更主要的是，这个街道游离在平湖市区主体以外，是比较特殊的一个存在。平湖市区的开发建设基本都在当湖街道，以及钟埭街道部分。曹桥的城区建设相对来说开发密度和频度都不高。
所以曹桥的房地产热度不但不高，甚至可以说很低。过去两年均只有一宗宅地出让，且楼面价较为一般。
不过时过境迁，今年以来平湖地价大涨，市区板块和下面的乡镇地价均有不同幅度的上涨，在这种氛围下，曹桥宅地自然也受到了刺激，此次出让挂牌楼面价格达到4785元/㎡，较以往地块的表现着实上涨不少。
该宗地块的位置可以算是靠近曹桥街道的核心区。地块周边聚集了曹桥街道上的一些配套，诸如曹桥农贸市场、曹桥街道社区卫生服务中心、平湖市行知小学、曹桥行知幼儿园等。
地块本身素质不错，东侧和南侧为自然河流，并且地块地貌上河流蜿蜒，有利地块打造滨河公园绿地。
更新于 2021-07-19 15:18
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