今年第一张住宅现售证！这个盘，有人已经苦等两年

嘉论房产小桃子

　　姗姗来迟，畔月湾的第一张也是唯一一张销售证来了，而且是现售！
　　该张现售证信息如下
　　项目名称：畔月湾
　　预售详情：本次申报现售的商品房为第1次，共计5幢住宅，其幢号为 1.2.3.4.5#；1幢非机动车库，其幢号为3#；2幢住宅配套，其幢号为4#.5#；申报现售建筑总面积22022.39㎡，用途为住宅、住宅配套、非机动车库；1幢总层数为4层（地上3层、地下夹层）；2 幢总层数为4层（地上3层、地下夹层）; 3 幢总层数为12层（地上 11 层、地下 1层）; 4 幢总层数为12层（地上11层、地下1层）; 5 幢总层数为12层（地上11 层、地下1层）。可销售住宅98套，建筑面积21041.75㎡；非机动车库（地上、地下）31间，建筑面积789.24㎡，住宅（配套）7间，建筑面积191.4㎡。
　　预售均价：小高层19000元/㎡ 低层26250元/㎡ 非机动车库和住宅配套15530元/㎡

　　这是今年第一张住宅现售证。
　　根据这张现售证，这批房子将于10月底前进行验收交付，是货真价实的现售房，也即等到完成销售动作后，业主差不多等两三个月就可以交房了。
　　不得不说，香港兴业的操盘在嘉兴是独树一帜，旗下的产品一直都是市场上的抢手货。继璟颐湾部分房源现房销售后，畔月湾项目再次以现房销售的方式进行销售。不止如此，其在城西开发的家逸园，也可能采取现房销售。
　　在目前的楼市环境下，现售是凤毛麟角的存在，也是开发商实力和底气的证明。这要求开发商对回笼资金没有那么强烈的渴求，对自家产品销售也拥有绝对的信心。
　　现房销售的理由可能有很多，但最主要的那个，可能还是想卖个好价钱。
　　嘉兴虽然没在调控政策中明确过限价，但实际在预售证审批上一直是这么操作的。这也是目前市场一二手房价格倒挂的最主要原因。
　　由于限价的存在，期房比较难拿到一个较为满意的价格。但对大部分开发商而言，拖不起，基本磨一阵也就认了。想要拿到一个相对OK的价格，目前来说没有太好的办法，等现售就是那个大多数开发商无法接受的方案。
　　当然，也没有证据说现售价格就一定比预售价格就高出很多，甚至就完全按照市场价格来了。只能说按照价格批定的规则，现售的上限比预售的上限要高上那么一点。
　　正好可以比较下。
　　早于畔月湾几天，堂樾庄和滨河道花苑前脚后脚申领了预售。
　　滨河道花苑的预售价格是小高层22750元/㎡，高层22150元/㎡。堂樾庄的预售价格是小高层19900元/㎡，高层19600元/㎡
　　注意，以上价格都是含装修的。
　　这么一比较，很明显了，这几个盘都有小高层这个类型，价格比较下来，滨河道花苑最高，堂樾庄次之，畔月湾最低。但我们前面也说了，前两个是含装修的，由于现在的预售证都是混合价格，所以我们难以判断装修的价格，你不妨把带装修的堂樾庄和毛坯的畔月湾比较下，只高出900元/㎡的价格。
　　我们再拿个毛坯房比较下，5月拿证的四季华庭，高层均价是16521元/㎡，差不多有三千多的价格差幅。
　　这说明现售房确实在价格上上限更高点。
　　不枉一场等待！
　　其实现售不光对开发商有利，对购房者同样非常有利。
　　我们都知道，期房销售制度本身是不太合理的，单纯对开发商有利，对购房者是大大不利。在房子没有造起来之前，什么情况都有可能发生，最糟的就是开发商破产倒闭了，项目会随之搁浅烂尾，那就真是欲哭无泪了。
　　现房的好处就是所见即所得，购房者无须承担风险。畔月湾到底好不好，也无须我们去说什么，购房者自己走走看看也就知道了。
　　我们这个市场，就是太缺少现房销售的新房了，才会经常在交房这个节点上，搞出一些事情来。开发商和业主都不好受。
　　畔月湾所在的城南，也是“断粮”久矣。
　　目前城南有滨河道花苑和畔月湾在申领预售/现售，未来一段时间是不愁有房子了卖了。但往前追溯，上一个有售的商品房住宅是璞悦湖畔，2020年9月底拿到的证，距今也超过了9个月，城南新房供应之紧缺，在嘉兴各在开发板块中堪称首屈一指。
　　严格来说，璞悦湖畔属于姚家荡新片区，如果这样看，城南“断粮”实已超过18个月。
　　城南新房奇缺，香港兴业又是“红盘专业户”，这个项目会如何抢手，也不需要我们多作说明了。
　　城南房价仅次南湖新区，这还是没有学区加持的情况下。也足以说明这个板块的市场认可度。

　　以璞悦湖畔为起点，城南已经进入姚家荡新片区开发的征程，南面的广袤土地虽然前景不错，但城南的核心还是在长水路北的姚家荡这侧，这个没法改变。
　　所以要住这个片区，又要新房的，畔月湾是目前仅剩的选择了。
　　这个盘就在姚家荡附近，东面是长水塘，南侧有一条小支流，河对岸是公园绿地，环境非常好。

　　虽说前面就是快速路，不过妙的是，它前面这段是在地下的。所以整个高架环线，受影响最小的几个小区里面就有畔月湾。
　　快速路开通后，其便利性是有目共睹的。靠近快速路附近，最大便利就是可以快速接入快速路。
　　说白了，过去，是城南人念着城南多，但快速路一同，北面的东面的西面的，只要瞧得上姚家荡的，都可以考虑。
　　城市的变化，就在朝夕间。
　　至于该盘销售方式，有网传会采取公正摇号，具体如何在拿到现售证后官方应该会公布，以官方为准，等不及的朋友也可以找销售了解下。

阳九先生

其实仔细看看价格也不便宜，还要全款啊

wanggang09186

其实就是饥饿营销