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近期，市本级房地产领域关于收取“茶水费”、“更名房”等信访矛盾突出，市建设局多次联合相关部门发文规范房地产市场销售行为，持续开展各类专项综合整治行动，但仍产生了一些新的损害群众购房利益的销售行为。 针对此类现象，记者今天了解到，市建设局已经出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。该《通知》进一步管控企业销售行为，保障房地产市场各方合法权益，有效防范和化解房地产市场风险。 文件如下： 关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知 南湖区、秀洲区建设局，经济技术开发区(国际商务区)建设交通局 为进一步规范商品房销售行为，保障房地产市场各相关方的合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险，根据《关于进一步规范嘉兴市区房地产销售与经纪行为管理的通知》(嘉建[2019]8号)和《关于进一步加强嘉兴市区新建商品房网签备案和预售资金监管的通知》(嘉建[2020]11号)文件精神，结合当前工作实际，补充通知如下 一、进一步规范签约现场设施配备 市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订过程作全程录音录像;为规范签约行为实施基础资料保存制度，资料保存期限自交房之日起不得少于六个月，同时严格保护购房人的个人隐私权,各单位应加强对上述资料的维护和管理，严禁随意外泄。 二、进一步规范期房转让行为 商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名;房地产开发企业应当在开盘次日内向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，销售情况实行周报制度。办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。 三、进一步规范退购商品住房集中公开销售 买卖双方签订商品房买卖合同并完成网上备案后，协商一致需解除合同的，双方应向属地房地产主管部门递交撤销备案的书面申请。商品房买卖合同撤销备案后，所退房源应当公开销售。退购房源经属地房地产主管部门确认后，在公司销售现场及属地房地产主管部门网站公示，公示期限不少于14日，意向认购人按照公示的信息，联系开发企业签订《退购房源认购协议》，并缴纳认购保证金，取得购房抽签登记证明。 公示期满后，如有1人以上认购的，由公证机构采取摇号形式抽取购房人。退购房源在公示期内无人认购的，开发企业方可自行销售。 嘉兴市住房和城乡建设局 2021年4月9日 可以看到，新政内容围绕商品房销售行为展开，市建设局房地产管理服务中心相关负责人进行了政策解读： 一、规范签约破解信访举证难问题 为了更好的维护房企和购房人双方的合法权益，强化售中监管，压实销售第一责任人责任，市区所有房地产开发项目签约室都要安装摄像和拾音设备，签约时须知讲解、定金协议签订、合同签订、订（定）金等费用收取等销售全过程开启视音频录制，全程录音录像保存期限自交房之日起不得少于六个月，以有效解决销售过程中存在的风险问题和举证难的问题。 二、落实实名制购房规范期房转让行为 分析市场传闻的“更名房”、“茶水费”产生的原因后，认为在开盘认购到正式网签这一个时段存在监管薄弱点。为此，将监管前移，明确要求商品住房严格实行购房实名制，楼盘开盘后第一时间固定购房人，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致，从程序上杜绝期房转让从中收取“茶水费”、“更名费”的可能性。 三、退购商品住房销售更加公开透明 针对个别合同网签后因各种原因需要撤销备案重新进行销售的房源，按照原有规定是公示一定时间后由房地产开发企业自行销售。该《通知》明确退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人，消除认购者对内幕交易的质疑，确保销售行为更加公开透明、公平公正。 下一步，市建设局会进一步加强监督管理，加强舆论宣传引导，及时落实和推进，强化联合查处惩戒力度，促进房地产市场的规范有序发展。
来源：南湖晚报
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更新于 2021-04-18 12:48
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