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我有一壶酒，足以慰风尘 尽倾江海里，赠饮天下人 01. 上海与环沪的房价，是“轮动”关系——
上海涨完，环沪涨； 环沪涨停，又轮到上海涨，互为犄角、你追我赶，周而复始。 过去五年，上海房价趴窝（2016-2020上半年），但环沪却连续上涨五年：
由于苏州限购外，加中途调控加码，所以这一波外溢引发的上涨周期，全部倾向了嘉兴和南通。 02. 先说嘉兴，2016年初，嘉善市区房价在六七千，镇上四五千，五年涨了三倍以上；
平湖、桐乡和嘉兴市区也是涨了三倍左右，海宁和海盐是涨了两倍。 再说南通，海门也从八九千涨至当前的两万出头，南通市区则从一万涨至三万，足足涨了三倍，其他市县也都翻了一倍以上。 总之，前五年只要在嘉兴和南通投资买房的，闭着眼买都翻倍了。 03. 好了，那么问题来了，同为环一线城市，为什么五年燕郊惨遭腰斩，一夜回到解放前； 而环沪则一路长虹，涨幅一二三倍不等，如果不是上海这一波反弹，将很可能被环沪追上，比如南通就喊出了未来房价3-5-7W的“五年计划”！ 俗话说，“千金难买回头望”，恰逢环沪上涨五周年之际，让我们复复盘，回头看看这一轮上涨的核心动力，究竟是什么？ 毕竟，往者不可谏，来者犹可追—— 动力1 上海外溢点火 2016年初，春节刚刚过，上海的房价在几个“地王”轰炸之下，突然暴涨，在短短几个月，房价翻了一倍，这一波是继2009年拉高之后的再次高潮！ 面对房价突然暴涨，市民们恐慌性抢房，上海紧急出台了“五年限购+最多两套”的调控，一下子就把投资客挤向了环沪； 其实，一直以来，应该是从2010、2011年开始，由于嘉兴的房比人多、不好卖，有的位置偏的或镇上项目，本地人不买的；
就有中介从上海拉一些老年人过来，当养老房去卖，所以在2016年之前，除花桥之外，基本上在环沪买房的都是上海老阿姨。 04. 然而，时来天地皆同力—— 2016的上海的暴涨+限购，诱发了上海人主动出击到环沪抢房；
中介们之前是负责到上海找客户，但现在反过来了，是上海客户主动找到他们，让他们带去环沪“扫楼”；
第一站首当其冲就是紧临上海的，房价相对便宜且又不限购的“嘉善”！ 一时之间，上海的投资客如“蝗虫过境，寸草不剩”，在半年时间几乎扫光了嘉善、平湖、嘉兴市区的楼盘；
于是中介们继续带队，向湖州、海盐、杭州湾、启东、盐城等转移…… 05. 那是一段渠道分销商、中介们的“黑金岁月”，低学历、贫苦出身，但胆大又能吃苦的卖楼小哥，摇身一变，个个成了日进万金的“大佬”； 我认识不少分销商的老板，都是一票上岸，赚钱都是从零突然跃至千万级甚至亿级——
马莎拉蒂、保时捷、劳力士、爱马仕、又大又粗的金项链以及油光锃亮的大奔头，是他们的专属标配； 他们精力充沛、两眼发光，举手投足、霸气侧露，汽车后备厢里的拎袋塞的全是满满的现金，KTV里洋妞洋酒挥金如土…… 在与他们觥筹交错之际，往往让人产生“读书无论用”的恍惚！ 总之，买房的人和卖房的人，在那几年，都发大了。
动力2 本地人觉醒接棒 面对蜂拥而至、饥不择食的“天外来客”，本地人一下子懵逼了：
之前看不好的乡镇或城郊，四五千再打骨折都不想买，但却被上海人七八千一夜之间抢光了！（注：价差两千是中介加上去的，当成营销成本） 那个时候，对本地人来说，真是看不懂、想不通，也搞不明白，觉得上海人初来乍到，肯定是被中介骗掉坑里了！ 当好不容易反应过来时，发现已经来不及了…… 用他们的话说，“战火”已经烧到家门口，再不“反抗”就晚了，现在上海人已经扫光了城郊，正准备向市区的楼盘发起“围剿”了！ 06. 这里有个小插曲，就是市区楼盘的开发商，突然有一天，他们发现开始朝南坐了：
之前是房子比（本地）客户多，但现在反过来了，由于上海客户的到来，又消灭了城郊库存，一下子变成了客户多（本地+外地）、房子少了；
之前是他求中介帮他卖房，现在是中介反过来求他给房源，这就叫“此一时，彼一时”。 物以稀为贵嘛，市区的楼盘反应过来，立马集体涨价，注意了是“集体”哟，这一招最要命，大家都知道，买涨不买跌！
市区的房价统一上涨，本地市民就急了，纷纷也入抢购阵营； 本地人出手了，便没上海投资客什么事了，很简单，开发商优先卖给本地人，可以节省一套十万以上的异地营销成本，那可是纯利润啊！ 本地人买房并不可怕，当他们意识到“哇，原来房子不只是拿来住的，还可以拿来投资赚差价，而且这个钱，来得更快！” 只要这个觉醒了，房子是永远永远供不应求的了，因为居住有上限，投资无极限。 一句话，之前的“房子与人口”挂钩，现在的“房子与钞票”对应！ 07. 要知道，“肥环沪”不同于河北“瘦燕郊”，环沪是江浙大省，放在全国都是富庶之地； 西边苏州自然不需赘言，北边南通，号称“苏版温州”，GDP也是破万亿，房价也破四万了；
虽然西南面的嘉兴GDP不算太高，但农村居民人均可支配收入，可是全国40年来一直都是第一名，这便是浙江的“藏富于民”典型代表； 所以当这一批有钱的土著觉醒之后，环沪的房子，特别是市区的房子，还能剩存乎？ 除了有钱，当然也不缺人，“孔雀东南飞”，自古便是之——
由于产业的转移和升级，外加户口的全面放开，环沪的净流入人口，也是年年刷新记录，这对当地的房价支撑和圶实，起到很大的作用。
动力3 土拍节节上涨 未完待续，敬请关注！
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更新于 2021-03-04 09:41
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