近日，嘉兴市自然资源和规划局官网公布了一个单元规控。
该单元在科技城南面，具体区位在槜李路南、三环东路以东，亚太路以西、沪杭铁路以北的围合区间内。这个地方，用另一个地名来表示，大家就可能马上知道了，那就是曹庄。
曹庄这个地方，距离高铁南站非常近，其构成主要是拆迁安置房和小散工厂片区。
历史上的曹庄还是挺有名的，主要与其名字由来的曹氏有关。上世纪90年代以前，城郊陆路难行，曹庄就成为新篁和嘉兴往返的中间站。而现在的曹庄，已划归嘉兴科技城大桥镇托管。
这个区域是科技城往南发展的必经之路。
早前科技城公布了槜李路北局部的用地规划，此次的规划则是槜李路南局部，至此，科技城南三大片已得其二，整个新兴板块的全貌呼之欲出。
我们来简单看下规划内容
规划范围
本单元东至亚太路，南至沪杭铁路，西至三环东路，北至槜李路，用地面积约2.12平方公里。
用地布局
本单元总用地面积211.61公顷，其中规划城市建设用地171.71公顷，水域15.8公顷。
公共配套服务设施规划
1、教育配套设施。规划设置3个幼儿园，共33班，分别位于0107801009（6班）、0107803010（15班）、0107804007（12班）地块。规划曹庄小学扩容至36班，用地2.77公顷，曹庄小学近期为24班小学和12班初中，远期为36班小学。规划新建1所48班小学，位于亚欧南路与三环南路延伸段交叉口东北侧，用地面积为3.70公顷。规划新建1所24班中学，位于纵五路与横三路交叉口东南侧，用地面积2.87公顷。
2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心，邻里中心兼顾社区服务中心功能，分别设置于三环南路延伸段与纵六路交叉口西北侧以及纵一路西侧曹庄农贸市场地块。
3、医疗服务设施
规划三环南路延伸段与三环东路交叉口东南侧设置一处综合医院，规模为600床位。
4、市政公用设施
规划3个公共厕所，14个通信基站，2处通信局房，1处污水泵站，1处给水泵站，1处市政备用地。
5、其他设施配套
规划设置1处公交枢纽站，配建于亚太路与槜李路西南侧地块，面积不少于5000平方米。
规划4处社会停车场。分别为亚太路与槜李路西南侧地块，公共车位不少于400个；嘉凤路与槜李路交叉口东南侧绿地内，公共车位不少于60个；嘉凤路与横五路交叉口东南侧，公共车位不少于120个；毓秀路与纵六路交叉口东南侧绿地内，公共车位不少于70个。
规划17对公交停靠站，其中三环东路2对、亚太路1对、槜李路2对、三环南路延伸段3对、亚欧南路2对、毓秀路2对、嘉凤路3对、横二路1对、横三路1对。
规划解读
这个单元规划相比起槜李路北的1-76单元，成分更为复杂点，城市配套也更多。这个单元的规划有现状保持和待开发用地组成。原来的工业区全部腾退拆除，主要用于宅地的开发。
槜李路南侧为商业用地布局，和万兴路北侧布局一致，按照这个规划思路，槜李湖亚太路以东的用地很有可能也会有商业布局，形成商业围湖的格局。
配套方面，教育资源比较有看点，除了现状的曹庄小学扩容，该片区在靠近三环南路的地方规划了两所中小学，考虑到安排集中用地，很有可能会规划九年制的学校。目前科技城已经有一所九年制的清华附中嘉兴实验学校，起点不错，这时再来一所九年制的学校，想必也不会差到哪里去，很可能会和清华附中看齐。
所以在教育这块，这个区域潜力还是挺大的。
另外这个区域也规划了一个医疗卫生用地。
这个医院其实早就公布过，就是南湖区公共卫生中心及人民医院。
项目总投资9.5个亿。
建筑规模：总规划用地面积约94.5亩（以国土部门实测为准），拟建总建筑面积约121890平方米，其中地上建筑面积82950平方米，地下建筑面积38940平方米。
规模不算大，但服务片区的普通医疗需求应该还是可以的。
还有不得不提的，就是规划的沪嘉城际铁路了。沪嘉城际铁路虽然雷声大雨点小，不过依然是建设“枢纽嘉兴”的12大标志性项目之一，官方的最新说辞是：沪嘉城际要完成规划报批并争取控制性工程开工。
科技城的开发已经很明显了，形成南北两翼共飞的局面。北翼先行，目前聚集了城市之光、新里城和云栖里等住宅开发项目，版图初显。
而南翼将在去年正式进入房地产开发节奏。苏嘉和华夏幸福两块地王打头阵，整个板块的调性基本建立起来了，一出手就是绝顶。并且在今年一上来又祭出一块宅地，这块地将于本月26日出让，势必又是一场土拍盛况。（
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未来能够和国商区、姚家荡新片区并肩的将是科技城南，三大城市南部板块一字排开，这气象不得了。而科技城南又有高铁新城概念区和规划沪嘉城际两大助力，前途不可限量。
更新于 2021-02-20 23:40
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这么一来房价不是又要涨啦。。。