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[楼市杂谈] 杭州调控升级!转让增值税征免年限由2年调整为5年 嘉兴会跟进吗?

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更新于 2021-01-27 19:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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继上海楼市加强调控后,今天杭州也升级了!

        据“杭州住保房管”微信号消息,27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

  《通知》进一步加强住房限

        是规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房

        二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。


  《通知》进一步加强住房限售,规定本市限购范围内

        新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目,购房人以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  《通知》进一步加强税收调节,明确本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

  《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整,新增一类无房家庭:2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

  《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

  《通知》自发布之日起施行,原有政策与其不一致的,以《通知》为准。

  针对《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,杭州住保房管工作人员进行了解读。

  出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称本《通知》)的目的是什么?

  杭州住保房管工作人员指出,本《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,保持我市房地产市场平稳健康发展。

  如何进一步加强住房限购?

  杭州住保房管工作人员称,落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。 满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。 落户本市非限购范围的,购房资格仍按“落户满2年方可在限购范围内购买住房”执行。将限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市的现行限购政策(不含遗赠)。3年的起算时点以不动产证登记时间为准。

  杭州住保房管工作人员表示,在本《通知》发布前,符合以下情形之一的,仍按原政策执行: 1.已参与新建商品住房项目公证摇号公开销售意向登记的; 2.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房且已办理合同网签备案的; 3.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房,未办理合同网签备案,但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付);属于此类情形的,应当在2021年4月30日前申请合同网签备案。 4.赠与住房已受理不动产证登记的。

  如何进一步加强住房限售?

  杭州住保房管工作人员称,一是本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。二是以优先购买方式取得的热点商品住房,限售时间从“自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易”调整为“自取得不动产证之日起5年内不得转让”。 摇号中签率指项目该批次销售房源总数除以项目该批次摇号的购房家庭总数,以公证机构摇号结果公示的数据为准。 住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。 本《通知》发布之日起领取预售证的项目按本规定执行,本《通知》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。

  如何进一步加强税收调节?

  杭州住保房管工作人员指出,对本市限购范围内个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。即个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。 5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。 个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日后的(含发布之日),按新政策执行。

  杭州住保房管工作人员称,本《通知》发布之日前,符合以下情形的,其增值税缴纳仍按之前政策执行: 1.通知发布之日前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付);属于此类情形的,应当在2021年4月30日前申请合同网签备案。 2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书的生效日期在《通知》发布之日前的。

  无房家庭认定标准有何变化?

  杭州住保房管工作人员指出,无房家庭认定适度放宽。2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。 “在本市限购范围内无自有住房记录满3年”指自购房意向登记之日起前3年内,在我市限购范围内无自有住房不动产登记记录。

  高层次人才优先购房有何变化?

  杭州住保房管工作人员介绍,本《通知》发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。





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发表于 2021-1-27 09:10
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我预测 落户5年内只能买一套 加上杭州的公民同招政策 会让很多人选择一步到位 杭州学区房会继续涨
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杭州早该这样了 温州炒房团的时候就该这样
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发表于 2021-1-27 09:29 | 只看该作者
哈哈....现在调控,已很明显地看出,允有条件的人买买买。买后来,这把房子牢牢地固定住,尽可能减少再回到市场上流动。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”执行得越来越好!
今天很想与论坛里的人一起讨论讨论,现嘉兴买进一套房子如是为了投资的,那有没有算过能脱手后的回报率是多少?
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发表于 2021-1-27 13:32  手机客户端>> | 只看该作者
政策解读:

1.进一步严格限售,摇号中签率不超过10%都要求取得产证后5年才可以转让,由于是期房,基本要锁定7年左右,优先购房资格的也是一样。对于炒房的人来说,打新成本大增,刚需客会因政策受益。

2.二手房5年内转让都需要交增值税,增大了交易成本,一下增加2-5年期房产5.5%左右成本,购房者可选的房源范围会进一步缩减,要么增加购房成本,则会挡住部分预算不足的购房者。

3.赠予的漏洞进一步打补丁,赠予人赠予后3年内方可购买限购内住房;被赠与人要满足限购要求。

4.落户未满5年的,只能购买一套房,满足条件的购房者会减少,不过这一条对专业炒房者并不那么有杀生力,炒房往往有很多办法,对真正过来落户和改善的有一定限制。

5.高层次人才和无房家庭在杭州无房满三年才认可为无房户。

社保政策满2没变,预留了政策空间。当然也是保护财政收益的一部分考虑,毕竟马上亚运会了,基建投入太大,不能把收入都卡死了


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发表于 2021-1-27 19:23 | 只看该作者
嘉论老王 发表于 2021-1-27 09:29
哈哈....现在调控,已很明显地看出,允有条件的人买买买。买后来,这把房子牢牢地固定住,尽可能减少再回到 ...

大部分嘉兴人买第二套房都不是为了单纯的投资,主要是改善型,学区需求,给未成年子女置业
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