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2020年的嘉兴楼市可以说是百花齐放，2021年的楼市在这基础上又会有一个新特点，那就是“地主”林立，手握多个盘的开发商是今年楼市中一股强大的势力。作为购房者，可能也不得不要和这些“势力”打上几个来回。 香港兴业重回牌桌
2020年的嘉兴楼市，香港兴业是“缺席”的，明明手里一把炸弹，偏生就是“要不起”、“过”。 不过2021年，是香港兴业上牌桌的时候了。目前香港兴业在城南、城西、南湖新区均有项目在开发，分别是畔月湾、家逸园和星逸园。 这三个项目中的畔月湾和家逸园，按照工程进度，会在今年年中时达到交付条件，而这两个项目至今一房未售！也即是说，这两个项目怕是可能变成现房销售。 畔月湾是目前姚家荡片区唯一可售新房，又是全改善，有东侧长水塘和南侧的夏家港双水系，离姚家荡仅七八百米，区位和环境可以说都是非常不错的。 家逸园，背靠石臼漾湿地，有着非常不错的景观视野。虽然现在湿地公园进不去了，不过空气清新那依然是加分项。这个区域自新中国际后，就只剩这一个可售新房，对于改善人群来说，吸引力很大。 不过，最大的问题是，这两盘体量有限，加之有香港兴业的光环加持，等的人多，开盘即罄应该问题不大，想要买到，难度不小。 而大家最期待的应该还是南湖新区的星逸园，毕竟这是南湖新区仅剩下的为数不多的新房。 项目总建面11.8万方，联排68户，叠墅24户，高层300户。丰富的产品，令这个项目可以满足不同的群体需求。这个项目已于去年年底时正式亮相。 不过按照香港兴业的风格，星逸园在2021年入市的可能性微乎其微。 手拿双“王”的佳源 佳源在2020年的本级拿地中，一共拿了两块，这两块一块在科技城，一块在秀湖。 光看板块来说，佳源已经是非第一流不拿了。而这两块，分量又极其重要。 这两块地所代表的，是科技城核心和秀湖核心的住宅开发绝唱。也因此，这两块地也是花了大价钱的，地王出身。 科技城项目四季华庭 佳源重返科技城之作。作为当年身为科技城开发的急先锋，佳源贡献了英伦都市和东方都市两大项目。现在重回科技城，完成最后的开发，颇有点有始有终的意味。 而这个项目其实已经让很多人等的好等，更传说排队都排不过来了。科技城就这么点量，完全是狼多肉少，可以理解。 秀湖项目璟湖湾 最后的秀湖一线湖景房，而且也是整个环秀湖唯一一个和秀湖无缝衔接的住宅小区（没有马路阻隔），出门即公园，仅凭这点都足以对得起它的地王身价了。 而这个项目，定位纯改善，还有少量别墅房源，堪称秀湖绝版，受捧程度绝不亚于科技城的四季华庭。届时盛况也可想而知。 这两个项目是神之又神，一反佳源以往套路，至今没有半点真容透露。 合作开发的万科 万科&开元项目 万科一直是嘉兴本级开发房企的坚实力量。目前尚有国商的泊樾湾和中环北的环萃园在开发。 而今年将和开元联合开发城南新项目，这也是万科在中环一线上的第四个项目，也是最为重要的项目。这个项目由于位置关系，几乎自其出现，便决定了要对标花语江南的宿命。（即使当事人无意，吃瓜群众也会联系） 目前该项目尚未有更多信息披露，这里无责任推测下，这个项目很可能会成为万科在嘉兴开发的一个标杆性的项目。首先拿地时公建的要求，对该项目立面定位就比较高。万科此前的产品中规中矩，虽然各有亮点，但要说能担当城市封面，还少了那么点意思。 城南不缺购买力，但缺有产品力的作品。又是嘉兴这么显赫的位置，对面又有豪宅项目，无数的眼睛都在盯着。 在嘉这么多年，万科是该打造一个高端项目了。 万科&世合项目 又是合作开发，而且这一次来到了城郊的理想大地。双方会如何合作暂不得而知，但世合在这个节点上引入其他的开发商，意味也挺明显了。 而对于万科来说，在嘉兴开发这么低密的产品，还是首次。搞出个网红乃至爆款，也未可知。 南北两开花的荣安 荣安从未离开嘉兴，荣安府之后，荣安便一直以拿地合作开发的方式在嘉兴投拓。而这回终于又要亲自操刀了，而且是一南一北两开花。 堂樾庄共17幢，河南侧排布为9幢11层至17+1层的小高、高层，河北侧排布为8幢12层至14层的小高、高层。 重点来了，全盘起步面积132㎡（建面）！也即是说，这是一个纯改善的项目。纯改善的项目，户型大起步面积，意味着同体量下，户数更少，整体的舒适感也会大大提升。 2.0的容积率，不说很低，但在一众高楼林立的万达板块，18层以下的小高、高层，也是比较清奇的。 不止如此，堂樾庄是荣安继荣安府后的又一个精装产品。装标目前尚未披露，但按销售说法，比荣安府只高不低，全系标配中央空调、地暖，是奔着对标花语江南去的。 荣安中环北项目。项目占地面积30100平方米，总建筑面积60199平方米，容积率2.0，绿化率30%，由2幢10-11层的小高层和8幢16-20层的高层组成，共520户。 当时项目拿地的地价也是刷新了中环北的新高，此前的纪录保持者是万城赞园。中环北是目前嘉兴城区少数存在的价格洼地，也是刚需的主要买房阵地之一。荣安入主中环北，想必也是带有一些野心的。 从项目信息推测，整盘户型平均面积约在115㎡，可见定位上也主要是定位刚需、刚改。预计售价方面和现行的价格体系差别不会太大。 荣安在国商已经站稳脚跟，而首入一个陌生板块，能否打开局面，值得一观。 出手不凡的鸿翔 去年嘉兴拿地的“大地主”，一进本级便出手不凡。先声夺人高价拿下国商宅地，又风风火火联合百盛拿下国商的超大体量地块。 凭借着高端改善的定位，云望雅苑已经打出名气，这也是江南国际城之后，金融广场板块第二个定位纯改善的项目，加上大面积类玻璃幕墙式的建筑立面设计，十分吸睛。据称排队的人已经相当多。 鸿翔&百盛地块 光住宅部分，总建面就达到18万方，是个不折不扣的大盘。而其所在区位，又可以说是国商待开发区域的黄金区位！ 这个盘恰好在高铁新城和万达板块的中线位置，两边的利好都可以占到。而其所在的区域，本身将成为2021年国商开发的重点。这从新年伊始，突然冒出绿城育华签约合作办学就可见一斑。 2021年，鸿翔在国商能量着实巨大。
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更新于 2021-01-25 09:08
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