老王问答No.44丨预算有限，余新锦渔别院vs科技城云栖里，选哪个？

嘉论老王

问：老王，余新的锦渔别院值得我入手吗？考虑到热门板块没有这个价格的房子了。2万以下的均价只有余新、城东、城北了。我是老余新人但是现在不住余新。想着买一套作为投资，最重要的是：预算有限。这个楼盘跟碧桂园云栖里相比，哪个好？
答：预算有限又想投资房产，余新确实是个不错的选择，高铁新城是嘉兴未来的发展重心之一，余新靠近高铁新城板块是可以享受到今后发展带来的一部分红利的。锦渔别院的开发商交投在余新板块扎根发展多年，也是比较靠谱的，可以选择入手。
如果要跟云栖里对比，两者各有优缺点，云栖里所在的科技城也是发展潜力比较大的区域，地段来说，与城区的关系比锦渔别院所在的余新更亲近一点，但云栖里所在的科技城北片，住宅供应量过于庞大，这对于以后出手其实是个考验。
嘉论网“口水楼市”论坛上也有关于这两个楼盘的讨论，你可以参考下大家的意见。

问：王老师！秀湖那哪几个100平方左右的新楼盘还有房源？
答：目前秀湖板块，甚至整个嘉兴，都以大面积为主，100方左右的小户型不多，秀湖板块在售楼盘中只有君望里有个99方的户型，这个户型不管从户型空间设计，还是市场稀缺度来说，都是非常不错，所以这也导致一定会很难买到，最新的君望里预售备案已经公示了，这一批里就包含这个99方产品，如果你要买，建议尽早去售楼处咨询了解。

问：老王，烟雨名门这个小区怎么样？
答：不考虑学区的话，自住很不错。整个小区品质好，全人车分流，楼间距很宽，每户赠送面积都很多；
此外烟雨名门所在的运河新区，经过多年的发展，居住氛围浓厚，生活配套已经比较完善，地段而言也属于嘉兴城市中心，出入方便。美中不足的就是整个区域里没有较好的学校。

问：泊樾湾这个楼盘怎么样哈？
答：地段位置是不错的，在庆丰路的黄金十字轴上，南湖万达的商业氛围已经成熟，向南又能直达高铁南站；
房子本身而言，万科的房子一直是中规中矩，但万科物业比较加分，好的后期物业维护其实很重要。

阳九先生

余新和云栖里没啥对比度，问这种问题的人一定是投资客，那两个都能投资，我觉得科技城北短期更好一点

如果十年

云溪里旁边有个垃圾山

馨港暖通

去看过别院，比较独特，容积率低，品质高些！