没钱，就别买精装修房了...

嘉论家居阳师傅

阳师傅课堂开课啦！第五十课！

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“买了精装修房，就可以拎包入住啦！”

“毛坯房买完就没钱装修了，索性一步到位买精装吧！”

……

在我接触的部分网友里，真的就有这么一批网友在看样板房的时候被“迷了心智”，觉得买精装房省时省心，直接跳过了装修，不禁为自己喝彩，为什么自己这么机智。
但，事实真的是这样子吗？严谨客观地说，目前嘉兴的房子分毛坯和精装，毛坯房是广大购房者最能接受的类型，而精装房经过十几年的沉淀，购房者的接受度也越来越高，在嘉兴的精装盘也不乏有些盘交付后获得了良好的口碑。精装修交付后邻里之间不再因为装修噪音而产生矛盾，同时开发商的客户数据样本非常大，同一个开发商可能有成千上万个客户购买精装房，这就有了大数据统计，例如某地区精装房橱柜台面做多高、客厅采用木地板还是瓷砖、哪些地方该留插座等问题都可以通过客户样本大数据进行分析决定。虽然不如个人装修那么灵动，但基本也不会在水平线以下。
但是我们也看到了精装房在这些年的发展历程中，也出现了一些被消费者非常“唾弃”的翻车事件。
不吐不快，今天就来说说精装房，同时建议预算不足的网民，别再买精装房了！

【质量堪忧】
这里说的不是房屋质量，而是精装修质量，今年的央视315晚会上央视爸爸就曝光了精装修房的各种问题，你以为买了房就能入住啦？不好意思，先等维修好吧~

【装标费用】
嘉兴精装房平均装标在3000元/平，以一个100平的房子来说，30万的装修总价已经可以装成在朋友家人眼里“感觉不错”的装修感觉了。但当精装修房交付以后，业主其实还需要购买【柜子】【软装家具】，你拿到的只是硬装结束的房子。
而软装家具+柜子这两样都是大头费用，加起来接近10万都很正常。
必要说明：部分精装修开发商也会把柜子做到房子里，但是相应的装标费用也会增加，同时一般不会为消费者做全屋柜子。

【品牌小套路】
大部分消费者在买精装房的时候比较关心的问题就是：家里的东西用都是什么品牌的？
“那必须是国际大牌啊~！”销售员讪讪地笑着说。
业主撇了撇嘴不置可否，径直走向了展示品牌的KT板，看到板上满目的国际大牌，悬着的心总算放下来一些。
这是在售楼处最容易发生的场景，而这里的小套路就是某些开发商只会写品牌，而不写具体的系列、型号，当交付后消费者才发现，这些国际大牌好像和国内普通品牌也差不多嘛，甚至你更愿意多花钱买国产品牌的高端系列。
但是开发商没错啊，告诉用的是A牌，那确实是A牌，只是产品的定位不高，当时开发商并没有承诺产品的定位、系列、型号嘛！
必要说明：在2020年7月1日后，这一问题将被彻底解决，客户参观的精装盘样板房里会逐个表明材料所用品牌的具体型号、系列。这是嘉兴市政府出台的规范政策。

【统一风】
精装修的房子，别问风格，问就是统一风！成百上千套房子同一个风格，想想倒是也挺壮观的。但这也就意味着，在功能区上开发商不可能单独为业主定制不同的方案，想要有区别和特点？花钱改造吧。

【精装修没优点吗】
有，但优点仅体现在价格上，假设某毛坯盘售价1.6万/平，某精装盘售价1.9万/平，差了3000元/平的装修费用，以100平来说，相差的装修费用就是30万，但是可以通过房贷把成本摊薄至30年，变相的压缩了装修成本。
毕竟这世界上，你的财富和资产都有缩水的可能性，而你的负债不会缩水，随着时间线的拉长，负债带来的压力也会越来越轻。
回首20年前在上海买房的业主，如今每个月只要还500块的房贷佳话，也不是不可能复制。
而装修贷30万，最高5年就要还清。

20年前的上海房价

20年前的杭州房价

【课代表小结】
没钱，就真的别买精装房了。
100平的毛坯160万拿下（不算车位），30万装修，虽不豪华但也一应俱全，看着“感觉不错”了。
100平的精装190万拿下（不算车位），再花大几万买柜子和软装家具，也达到看着“感觉不错”了。
所以毛坯+装修一共花了190万，精装房一共花了接近200万。

问题是，你不是没钱吗？

还买什么精装房呢？

【最后提一句】
如果这篇小汇总帮助到了你，那请把这篇文章分享出去，帮助更多有疑问的朋友。
以上内容是阳师傅的理解与阐述，若有不对之处欢迎网友指正！
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Kid.

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嘉论装修管家-宇宙丁

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我们都爱笑ss

不知道买精装房的人都怎么想的

嘉兴名匠装饰

{:7_248:}

支持阳师傅！

慢一拍先生

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Sadbanana

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富裕DE乞丐

我小姑姑家城南的紫元尚辰，101平方，精装修付了45万，我去一看，踏马的这精装修能值8万块就不错了