【老王探盘】晴湾佳苑——犹如置身在亚热带公园中

嘉论老王

小区名称：晴湾佳苑
小区位置：中环西路与中环南路交叉口（富悦大酒店西侧）
小区户数：1806户
幢      数：27幢
交房时间：2013年
周边已有配套：经开万达、泰富世界城、大润发、荣军医院、圣托妇保、运河公园
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晴湾佳苑是秀洲运河新区比较早的商品房住宅小区，小区销售之时就以打造东南亚风情为主题的住宅小区，时至今日再次来到这里，走进已经过了这么久的小区里面看看，除了房龄老了、硬件设施有点老旧，其他方面还是非常不错的，尤其是在经过这么多年以后，小区里的绿化景观环境依然保持的很好。


晴湾分为好几个组团分批进行开发，目前已形成气候，周边的居住环境和生活配套还是比较齐全的。


位于小区入口处的沿街广场商业氛围还是比较浓厚的，这为广大业主日常一些生活采购和需求带来了极大的便利，尤其是社区服务中心也设立在此，能第一时间帮助业主们处理一些日常事务。小区的物业管理中心也在隔壁，业主们日常的快递或者需要物业协助都能及时处理。




小区内的高层建筑在区域内还是有一定识别度的，远观还是蛮有气势的。


进入到单元内，环境还是非常干净整洁的，不过因为房龄已经有点老了，一些老化、破损还是存在的，好在这些现象并不是很多。


除了电梯厅、平时比较少使用的楼道依然干净整洁，这方面离不开物业平日中的打扫和维护。


在一些单元入户口原来还设置了水景装置，不过现在看起来已经停用很久了。虽然池子里没有水，里面也没有垃圾杂物等堆积。

小区是完全人车分流形式，机动车与非机动车都由地下进出。地下车库还划分了不同的停放区域，这也确保了相互之间的安全问题。



地下车库以当年的标准来说是可以的，不过现在来看就有点简陋了。地下灯光照明有点少，部分角落位置昏暗，好在每个单元的入口标识还是非常清晰，一些安全设施都完好。

为什么说晴湾佳苑犹如在亚热带公园当中，从小区内的一些热带植物和景观现在来看依然觉得不错。



小区内的绿化还是非常丰富和有层次的，在每个角落都能看到茂密的绿植和树木，这对于日常的养护和修剪要求还是挺高的。

虽然每栋楼的单元入口水景已经停用，不过中央景观的水景还是保持的不错，水池内清澈见底，也没有什么杂物或垃圾，业主们平时也应该非常爱护。


除了绿化景观，小区内的每一条道路也保持的非常干净，当天也看到一些小区内的老人和小孩在楼下休息、游玩。

从晴湾佳苑第一期交付至今已经过去了很多年，还能有这样的环境的品质确实难得。整个小区分成了3个组团，对于物业管理还是带来不小的难得和考验。从二手房网站查询发现该小区的自住率还是非常高的，从这一点就能看的出来，广大的业主对小区的环境和服务还是比较满意的。2024年3月，该小区的二手房挂牌价在18000-20000元/㎡之间，还是根据实际户型面积、户型结构已经保养程度而定。