【老王探盘】吴越首府这个小区除了房子真的是啥也没有

嘉论老王

小区名称：书香名苑（吴越首府）
小区位置：中环西路与中环南路交叉口（富悦大酒店西侧）
小区户数：580户
幢      数：20幢
交房时间：2015年
周边已有配套：运河公园、荣军医院、二十一世纪学校、圣托妇幼医院、经开万达
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作为中梁在运河新区开发建造的这个书香名苑小区，乍一看似乎感觉还行，可当你走进小区内就不会这么认为了。为了迎合小区的案名和定位，总觉得建筑立面和一些点缀的元素搭配起来有点不伦不类。小区由高层、多层组成，小区整体体量并不是很大，不过小区还是比较靠近高架，日常噪音还是比较明显的，并且小区内除了房子，真的就没什么别的了，与周边几个小区对比一下，这差距还是挺大的。
由于运河新区以及小区的地理位置关系，小区的沿街商业开业率还是比较高的，尤其是针对周边居民日常所需的小商户比较多，这也确实方便不少。
小区为人车分流，小区入口一侧就是地下车库的入口处，只有登记过的车牌才能进入，这一点还是不错的。



小区地下车库过去这么多年还算过的去，地面没有现在的环氧地坪等材料，并且还有一些磨损。而且在位于地下的单元入口处也没有明显的标识，如果有车挡住还真是很难发现。
非机动车入口是位于各楼栋旁，不过看起来这个坡度有点陡，上下还是有点危险。



小区内的建筑中规中矩，高层区域看起来还是比较干净的，不过对于阳台封窗应该没有明确的规定和要求，看起来还是比较凌乱的。

单元入户可能是因为之前过年的关系，布置的还是比较喜庆的，不过门禁系统有不少单元都没在使用，可能里面的业主为了方便进出。

可能是因为楼盘的案名和定位关系，总觉得这个搭配非常的奇怪，无论是地面的拼花还是墙面的装饰。

楼梯楼道还是比较干净的，虽然显得比较拥挤，尤其是一楼的住户进入到自家需要通过一个很长的走道。


小区的单元电梯考虑到装修和搬运进行的保护，不过都过去这么多年了还未拆除，还把电梯按钮都要挡住了，一下还找不到按钮在哪。上楼之后两个进户门的布置也比较不合理，尤其是正对电梯的需要经过一个昏暗的过道，即便是白天阳光充足也全被挡住了。顶部还有一些脱皮，看起来应该也没有打算维修的意思。

在小区的多层区域楼间距还是不错的，不过这个里面颜色和中式元素看起来着实不搭，而前后的一些景观绿化看着像是很久没有打理和修剪，显得十分杂乱。

位于一层的住户都有一个小花园，不过看起来公共部位的绿化对采光带来一定的影响，但如此茂密反而增强了隐私性。


小区内几乎没有什么景观可言，也就在楼栋之间有一些绿植，并且看起来也比较的单一、简单。

由于小区布局的关系，为了保证有充足的消防登高面牺牲了许多的景观区域，小区内的儿童游乐以及健身设施也十分简单，并且活动面积很小。

位于小区的中心广场，只有一些简单的装饰，当天阳光较好，小区内不少老人聚集在这里。看起来这里也就只有平时老人和小孩会在这里活动，其他就基本没什么更多的作用。
作为一个商品房小区，还是有点失望的。从进入小区大门的一刻就觉得小区里空空荡荡，并且小区环境以及硬件设施随着房龄增加显得陈旧。最不能理解的是小区风格定位因为一个名字被弄的不伦不类，别人欧式就是欧式，中式就是中式，现代就是现代，而书香名苑看着有点现代的风格却又夹杂着一些中式的元素。小区户型方面，大面积的还算具备一定的舒适性，小面积的户型两开间朝南就比较一般了。2024年3月，该小区的挂牌价大概在18000元/㎡左右，如果有打算在此小区购房的，还是先亲身到实地去看过以后再决定。