嘉兴有人买二手房，交了40几万！房子没了，人也没了...

村头小卖部部长

有个郑女士打我们电话，说她买了套二手房，前前后后付给卖家45万，可现在房子没法过户，而且据她了解，这套房子被房东抵押给银行，借了200多万，这可怎么办？
2023年9月份，郑女士通过中介买了套二手房，房子在中环公园小区，129个平方，230万。

郑女士：我们是国庆以后去申请了贷款，申请贷款当天，中介倪国忠就让我们打首付款，打到他们中介方的账户里,因为卖家不认识，也怕资金有问题,他们有起到资金监管作用。

中介让郑女士把首付款打到一个“房屋交易资金存管专用账户”，等房子过户再把钱转给卖家林嘉豪，不过当天郑女士就把钱解冻了，40万首付款直接给了卖家。

郑女士：中介倪国忠是让我们操作，他让我们做什么，我们就做什么。
结果不出意外地出意外了，钱是给了，可卖家却迟迟不过户，再三询问才知道，原来卖家林嘉豪用这套房子在银行抵押，借了很多钱。

郑女士：实际他欠了200多万，所以他还不上。
郑女士还了解到，房东林先生还不止欠银行的，在外面欠了很多钱，自己打过去的40多万，也根本不知道被派了什么用场。
更要命的是，中介也是大叫上当，说也被这个卖家骗了。
中介公司负责人：出了问题，银行才告诉我们是欠200万左右，后来是因为这么久逾期没去还，违约金、滞纳金、包括利息，听他爸妈说可能是220、230万，还有一个13万的高利贷的保全。
照中介的说法，这套房子他们是做过产权调查的，查出来确实有抵押，可具体抵押了多少他们没查到，只听卖家说有112万，如今对方已经联系不上，那么打过去的40多万怎么讨回呢？郑女士认为，如果早知道卖家欠了一屁股债，她根本不可能要这套房子，所以中介有责任。
郑女士：因为倪国忠产调没有调清楚，实际欠了200多万，他跟我们说欠100多万，你们中介要起到资金监管作用，你肯定要监管到位，你们实际都没有监管到位。

那么40万首付款原本是放在监管账户的，怎么就突然解冻打给卖家了呢？
中介公司负责人：当时他们在谈单子的时候，就说了这个钱要给到房东去还款的，然后房东自己去借一部分，去凑这个金额去还款。解冻肯定是买家自己操作的，我们这边后台数据也有记录的。
不过郑女士否认这样的说法。
郑女士：那他拿证据出来，我们什么时候有这么说的，都是他们让我们操作什么。我就问中介的经理，我说我们贷款都没批下来，怎么把我们首付款就给了，他还跟我们讲，没关系的。

双方各说各话，那么到底怎么办？中介表示，这段时间他们已经在积极帮忙协商。
中介公司负责人：我们协商了三次，房东爸妈也是很积极地要处理这个事情，我们前面把房东的车位也过户给买家，房东爸妈还有另外一套房子，做了二抵给买家，其实我们都在想办法。现在核算下来，估计有个二十多万的差额，就是买家这边，所以目前来讲，损失可能二十多万。房东爸妈说，他们赚了钱肯定会还的，他爸妈就说可能两三年或者一两年，他们就把这个钱还给买家。主要是他的这个儿子败家子，这两年花了他将近上千万的钱。

栏目随行律师陈朱光认为，中介确实存在过失，因为没有搞清楚这套房子的抵押情况。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：中介是可以要求卖方跟他一起去房产中心，去查一下抵押情况，以及相应的抵押合同的备案情况，抵押金额多少中介应该如实查清楚之后，如实地向委托人进行报告，由委托人来决定是否签合同。

陈朱光律师认为，郑女士不仅有权要求中介退还中介费，也可以要求对方承担部分责任，不过郑女士的40万首付款加5万定金，首先还是得向卖家林嘉豪去要。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：如果他不能返还的，他还要承担相应的违约责任。

来源：嘉兴小新