当下环境下，你选哪个新盘？

白虹贯日 · 发表于 2021-9-3 16:13

星逸园还不打算卖吧，放进去也没用啊

住在南湖边 · 发表于 2021-9-3 20:52

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-2 11:04
个人意见而已，东望有镜面泳池，周围待建学校和诺德安达，南侧公园，北侧自带百盛购物中心，西北乐高公， ...

那你了解过星逸园的层高，外立面，窗吗？不懂就别比比了，还有私立学校就别拿出来吹了。一个北师大就已经爆锤你那边所有盘了，再加一个南湖国际，未来20年比学区你一点希望都没有。国商板块越靠近南湖新区，越靠近南湖的才越有价值。靠高铁的就算了，集散中心本来就不是好地方。全国都一样

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-3 21:26

住在南湖边发表于 2021-9-3 20:52
那你了解过星逸园的层高，外立面，窗吗？不懂就别比比了，还有私立学校就别拿出来吹了。一个北师大就已经 ...

东望附近好多学校待建，私立地学校旁边有房子更方便，再说了学区也在改革。你喜欢星逸园有你的道理，看中现成，我喜欢东望，看中未来及它地品质，有时候眼光放长远点，以前的宝石公馆被人说成东栅乡下，现在是顶流，所以时间会证

小范老师 · 发表于 2021-9-3 22:03

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-3 21:26
东望附近好多学校待建，私立地学校旁边有房子更方便，再说了学区也在改革。你喜欢星逸园有你的道理，看中 ...

星逸园是改善房，而且是现房。坐拥城市成熟配套，不管自住还是投资都不错。东望是刚需盘，高铁板块还在规划。按照目前国家三胎政策为了提升出生率，是铁了心的住房不炒。房地产发展不会像前几年那么快了，所以高铁板块想要完善，估计没有10年20年可能性不大。而且就算完善了，配套也不一定就比南湖新区好。房子也老龄化了。东望是投资盘，自住的话目前还是很不便利的。而今后几年的楼市不适合投资。所以个人觉得星逸园比东望要更值得买。只是这两个盘我觉得星逸园大概率是买不到的。东望大概率是能买到的。另外北师大板块没地了，所以星逸园的稀缺性也决定了他更火热。而反过来东望附近还有很多空地。选择性会更多。

住在南湖边 · 发表于 2021-9-3 22:08

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-3 21:26
东望附近好多学校待建，私立地学校旁边有房子更方便，再说了学区也在改革。你喜欢星逸园有你的道理，看中 ...

你喜欢就好，反正我觉得一个刚需盘和一个改善盘比较就是在碰瓷。一个是周边很多空地，随时可以造出几个东望出来，一个是没地了。如果你拿秀湖的璟湖湾和星逸园比较的话，稀缺程度还有可比性。东望就算了。

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-4 12:41

住在南湖边发表于 2021-9-3 22:08
你喜欢就好，反正我觉得一个刚需盘和一个改善盘比较就是在碰瓷。一个是周边很多空地，随时可以造出几个东 ...

管200+，300+的大平层叫刚需盘，好吧，各有理解，不存在碰瓷，兴业的盘质量真一般，看看姚家荡的房子，我是喜欢东望，看好它的未来和品质

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 13:20

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 12:41
管200+，300+的大平层叫刚需盘，好吧，各有理解，不存在碰瓷，兴业的盘质量真一般，看看姚家荡的房子，我 ...

是不是刚需盘是看起步户型的，不是看最大户型的。你去了解下东望起步户型好多都是三房的刚需盘，改善盘都是四房起步的。你好无知啊

鸿翔在外面的名声也不太好吧，质量问题也爆了不少，兴业差不差至少他敢现房销售，鸿翔敢吗？

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 13:22

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 12:41
管200+，300+的大平层叫刚需盘，好吧，各有理解，不存在碰瓷，兴业的盘质量真一般，看看姚家荡的房子，我 ...

你看看宝石有三房的户型吗？花语有三房吗？现在的改善户型都是4房起步的，这点常识都不懂

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-4 13:56

住在南湖边发表于 2021-9-4 13:20
是不是刚需盘是看起步户型的，不是看最大户型的。你去了解下东望起步户型好多都是三房的刚需盘，改善盘都 ...

兴业至少品质是不行的，姚家荡的我就不说了，星逸园的小联排竟然水管外露，不知差宝石多少档次；东望115-326，我认为很好，大部分132起，不知道为什么现房销售成为衡量房子好坏的标准，星逸园只能说就目前的地段好点，其他真一般，周围电站，加油站，电器城，学区也是改革的方向，所以你看中的是现有的，不要鼠目寸光，时间会证明

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-4 13:58

住在南湖边发表于 2021-9-4 13:22
你看看宝石有三房的户型吗？花语有三房吗？现在的改善户型都是4房起步的，这点常识都不懂

我更喜欢宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多，喜欢空间大，你的思维还是停留在一般常识，有钱人买大房子难道看中房间多吗

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 15:05

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

呵呵，115平三房起步的不是刚需是什么？你还没明白我意思？另外未来是未来，别把未来的一些东西说的这么超前，都还在纸上的东西，能实现多少也还是未知数，另外你说过的这些规划也不算多好，就算全部落实也一般般，自住来说房子住10年就是老房子了。投资来说资金的回笼周期比长期的持有更重要。星逸园买到之后转手能赚不少钱，而东望买到之后赚的钱肯定没有星逸园多。至于什么原因自己去悟。另外买星逸园的难度要比买东望大很多。

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 15:07

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

东望很多户型都是户型都是，115，126，132，最大面积也就192。这种不是刚需是什么？

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 15:14

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:56
兴业至少品质是不行的，姚家荡的我就不说了，星逸园的小联排竟然水管外露，不知差宝石多少档次；东望115- ...

星逸园水管露外面？那你了解过为什么会这样吗？另外东望造都还没造好你就觉得他没问题？是不是草率了？现在的开发商十个小区九个都有问题，严格来说每个都有问题。人家敢现房销售那也是一种本事，东望有本事现房销售吗？如果东望现房销售会不会毛病更多？

住在南湖边 · 发表于 2021-9-4 15:18

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

你认知当中的有钱人就是住大平层？我感觉我们之间的社会层次有隔阂，所以对事物的认知方面有代沟。我明确告诉你，中产喜欢住大平层，真正有钱人喜欢怎么样的房子，还是那句话，自己去悟

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-4 23:45

住在南湖边发表于 2021-9-4 15:18
你认知当中的有钱人就是住大平层？我感觉我们之间的社会层次有隔阂，所以对事物的认知方面有代沟。我明确 ...

东望一层一户的大平层很多，大面积165以上地占多数，有185.190.260.230.326，所以请你做好功课，星某园最大的联排面积还没有东望的大平层面积大，至于水管为什么外露？看看好房子有水管外露吗？不就是降低成本吗？你的认知水平确实和我不在一个层次，真正的有钱并且有认知力的人宁可多花钱要买就买宝石的别墅或悦榕庄，星某园那个也叫别墅，叫微墅吧，买大平层也不会买星某园，200以上的才叫大平层，所以打脸不？

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-4 23:48

住在南湖边发表于 2021-9-4 15:18
你认知当中的有钱人就是住大平层？我感觉我们之间的社会层次有隔阂，所以对事物的认知方面有代沟。我明确 ...

东望最大的是326的大平层，还有一大堆190，230.260.，星某园的所谓别墅还没大平层面积大，所以你功课没做好

住在南湖边 · 发表于 2021-9-5 15:54

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 23:48
东望最大的是326的大平层，还有一大堆190，230.260.，星某园的所谓别墅还没大平层面积大，所以你功课没做 ...

不管他是多少，看是不是刚需盘是看他最小面积的115，126的刚需户型那么多…一般改善盘都是最小面积四房140以上的。

嘉兴ren1983 · 发表于 2021-9-6 08:26

住在南湖边发表于 2021-9-5 15:54
不管他是多少，看是不是刚需盘是看他最小面积的115，126的刚需户型那么多…一般改善盘都是最小面积四房14 ...

谁说140以上的才叫改善盘，谁定义的？其实楼盘更重要的是品质，绿地香港的165起，照你逻辑，它是市现在面上最改善的楼盘

住在南湖边 · 发表于 2021-9-6 20:40

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-6 08:26
谁说140以上的才叫改善盘，谁定义的？其实楼盘更重要的是品质，绿地香港的165起，照你逻辑，它是市现在面 ...

东望造还没造好的盘你就已经觉得品质好了？兴业至少造好了，就不能等造好了再吹牛吗？

住在南湖边 · 发表于 2021-9-6 20:44

嘉兴ren1983 发表于 2021-9-6 08:26
谁说140以上的才叫改善盘，谁定义的？其实楼盘更重要的是品质，绿地香港的165起，照你逻辑，它是市现在面 ...

另外不管绿地品质好不好。别人165起步定位就是改善，而东望115起步定位就是刚需，这有什么好争的？

[购房交流] 当下环境下，你选哪个新盘？