当下环境下，你选哪个新盘？

myfish99

住在南湖边 发表于 2021-9-6 20:44
另外不管绿地品质好不好。别人165起步定位就是改善，而东望115起步定位就是刚需，这有什么好争的？

你这个人确实也是搞笑的，就算要喷，至少也具体解一下再喷，东望有4栋楼全部一层一户，326-330平，还有2栋258平，265平，1栋234平，5栋190到192平的，1栋185平，3栋165平，一半以上都在160平以上，整个小区套均面积都在180以上，只因为存在115的小户型（只有2栋楼有115，而且还是中间套，加起来不足百套），竟然被你说成刚需盘。

myfish99

住在南湖边 发表于 2021-9-6 20:44
另外不管绿地品质好不好。别人165起步定位就是改善，而东望115起步定位就是刚需，这有什么好争的？

绿地云曼，起步是130阿，不是165，对外宣传广告是165，实际是130起步，比户型平均面积，还是东望高。另外小区规模小，容易造成纯改善小区，东望这种规模超大的，整个小区1000多套，全部做成200平以上大户型的也不现实。

住在南湖边

myfish99 发表于 2021-9-7 08:25
绿地云曼，起步是130阿，不是165，对外宣传广告是165，实际是130起步，比户型平均面积，还是东望高。另外 ...

那他126的有多少？140以下的有多少？刚需你觉得我是在喷吗？我只是说了实情而已。刚需盘和改善盘的起步标准就是看最低户型和面积的。另外也可以用契税来看这个盘是刚需还是改善。90㎡以下契税费率为1％。90-140㎡契税费率为1.5％。140㎡以上契税费率均为3%。只有140以上的才算纯改善。而东望140以下的占比多少你去了解下。

住在南湖边

myfish99 发表于 2021-9-7 08:25
绿地云曼，起步是130阿，不是165，对外宣传广告是165，实际是130起步，比户型平均面积，还是东望高。另外 ...

绿地的130不是配建房吗

myfish99

住在南湖边 发表于 2021-9-7 09:14
那他126的有多少？140以下的有多少？刚需你觉得我是在喷吗？我只是说了实情而已。刚需盘和改善盘的起步标 ...

我没说东望是纯改善，改善为主，刚需为辅吧，盘子太大，主体以大面积为主吸引高端客户，嘉兴能做到300平以上一层一户的没几个楼盘，你直接定义成刚需盘，是否妥当，当年的国际城105到194（194只有半栋楼），都公认是改善大盘。如果起步必须大面积才能是改善盘，最近10年，起步150以上的盘，整个嘉兴能找出几个来？全嘉兴除宝石，全是刚需盘。另外星逸园和东望，各有优势，一个地段成熟，一个前景更好，一个价格高，适合自住，一个性价比高（如果单价一样或差3K以内，我也选星逸园），至于品质，都是期房也看不出（只从售楼处的宣传资料来看，东望应该略高一点）。还有个学区，星大概率北师大，东望大概率绿城育华。未来教育均衡化，保送生比例逐步提高，学区在我看来并不是买房重点考虑的因素吧，北师大去掉保送生，以后想靠中考分数考入一中是难如登天。

myfish99

住在南湖边 发表于 2021-9-7 09:19
绿地的130不是配建房吗

不是配建。

选择绕过那条街

北师大我也有，东望我也买大平层，信不信，我一次没去过兴业售楼处，我个人喜欢东望。对嘉兴这个城市发展有信心，我不信zf会拆了老城区重建现代化都市，那么嘉兴目前来说最理想的区位绝对是高铁新城板块，虽然叫高铁新城，为什么那么耿耿于怀的非要带上高铁？难道那一大片地不香？连接着南湖新区和万达板块延伸。现代化城市需要高楼大厦，需要城建，需要给外来人来这个城市印象加分，正好这个大发展的位置有个高铁站而已。嘉兴我好的品质楼盘我好几套，但我最有兴趣的就是东望的未来，别在意未来怎么样，未来不毁灭只会越来越好。不多说了。看不懂的永远看不懂

秋山禾田

能够买到兴业北师大，肯定大家都会选，买不到的话就再看看吧。

南门pixxx

谁有东望的购房交流群啊，拉我进去