城南姚家荡中的湖沁湾、映樾庄和隐秀，谁才是真豪宅？

庚子年腊月 楼主

目前城南这块，也就长水路南面有几个在售待售新盘，万科·隐秀湖畔、荣安映樾庄和科大·湖沁湾。三个地理位置相邻，相同之处也不少。最大特点都是标榜自己是[豪宅]。

先来看一下基本信息：
【科大·湖沁湾】：预售还没出，可以结合下面两个盘预估下价格
小区占地面积38259㎡，建筑面积123575.56㎡，容积率2.2，绿化率31.5%，可售房源481套。
这块地是今年一月份土拍里出让的，唯二的熔断地块，楼面价10040元/㎡+9300㎡竞配建，溢价9.74%。
科大这块地对比其他两个最大的特点就是环境好的雅痞，因为其余两个都在高架边上，而湖沁湾近而不临，东侧和南侧有自然水系，南北两侧还有公园绿地，西侧是姚家荡学校，居住舒适度是很高的。
建面从89-320㎡都有涉及，也是很特别的，明明想做豪宅，但也涉及小面积户型，这是在搞什么花头？最牛的是设立一个“城市之窗”的大概念，可以从效果图上略知一二，大概就是很高级的工艺，窗玻璃可以延伸到两侧。

还有一个就是小区的车位比接近1:2，一共1016个车位，这大概预测的是有钱人的车也有很多的意思吧……
178㎡：面宽19m，阳台面宽12m，南向5开间。

330㎡：高贵户型，一层一户，面宽27m，极致方厅，三侧都有阳台，主阳台带L型转角，四舍五入房子四围全是阳台。

不过科大之前没有在市本级做过项目，所以市场对他的信心其实没有太多，第一次来又想做豪宅，大家没有参照物可以参考，除非个人特别喜欢科大，不然很难在市场上有核心竞争力，不知道后期会有什么法子在嘉兴人心里留下深刻印象。

【万科隐秀湖畔】：小高层20600元/㎡、高层20150元/㎡
占地面积57568平方米，总建筑面积200646.4平方米，绿地率30%。容积率2.1，共16幢827户。

对比其他两个最大的不同就是精装，万科的装标一直以来有目共睹，能做到什么程度大家心里其实也有小树苗，细节上绝对是ok的，中央空调、地暖、新风系统那都是牌子货无疑。
但户型只有115㎡和168㎡，其实只能算堪堪够到豪宅的尺寸边缘。
115㎡：两梯两户，客厅面宽5.3m，可以做一个书房，南向阳台5.3m*1.5m。

168㎡：面宽16.1m，阳台8.9m，四开间朝南，东西都有套房设计，北面有一个多功能家政阳台。

【荣安映樾庄】：高层毛坯均价18000元/㎡
占地面积24587.11平方米，总建筑面积95561.38平方米，绿地率30%。建面约144-192㎡，容积率2.2，共10幢184户。
当初土拍价格10040元/㎡+18000㎡竞配建，溢价15.4%。


181㎡：一梯一户，面宽17m，客厅面宽7.4m，主卧面宽4.2m

192㎡

江南骑兵

毛病，是不是对豪有误解

金耀龙

湖沁

阿华田会发胖

看万科的发挥了，我不太看好海宁科大

就差一点

嘉兴所有的豪宅都是东施效颦而已

季节格式化

你觉得豪宅有在高架边上的吗？

住在南湖边

豪宅是没有配建房的，有配建的房子都不考虑买，直接拉低了档次

小鲱鲱

楼主是没有去过杭州绍兴吧

白虹贯日

就这几个盘也敢称豪宅

iChat

感觉湖沁湾能赢

Nicole琴子

管它谁豪不豪

金恬

豪宅吗

zxc50215

这三个盘跟豪宅有什么关系。。。

劫这些年来

哪有什么豪宅 都是国家的

秉公不执法

嘉兴彭余晏

丁香花园才是

夜行飞鱼

89和330差太多了吧，哪有豪宅是这样的面积？

我是格格巫

小区车位配比这么多，是不是都要2个起卖啊？

别烦我

科大这波属于怯场，自己说自己是豪宅，你搞个89平92平，不三不四的人住进来品质都拉低了，你要有信心就学学鸿翔，哎我就是做大面积豪宅，口碑一下就打出去了，你卖个几十平，一百平都没有怎么搞？
以后问一下买的人，你买的哪里？
我买的湖沁湾
豪宅？多大面积？
89平
……
谁听了谁无语

王哪逃

已经有映樾庄做毛坯都没卖出去了怎么还有二愣子往前冲啊，缺心眼？

Tempo

豪宅的容积率都2以上？？？？