中午睡不着，谈谈房产税

烟波浩淼 楼主

早上浏览微博，看到一个大V在谈房产税，觉得其分析还是蛮到位的。房产税的话题是很多都关心，但又不是搞得太明白的一件事。所以今天我就谈谈自己的一些拙见~

一个270万的房子，一年7000多的房产税，其一年税率不到0.3%，结果很多人觉得太高了。
其实这税率真的高吗？
据我所知，目前房产税两个试点，上海……实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%……
重庆则是……不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%……如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣……最高抵扣100平方……
那么就是说，这0.3%的征收比例，其实一点都不高啊！
如果连这点钱都无法接受的话，那么以后国内大部分高层住宅，最好都别买了！
先别着急，咱们算一个最简单的帐——
以后一个高层有三个刚性支出，物业费，房产税，维护费；刚才大家看到那个房产税一年是7000多，但实际每个月才600元，以后我们的物业费肯定随着人口减少劳动力稀缺而慢慢的涨价，现在很多高层物业费都要3元左右一平，以后随便5、6元，甚至10元一平都有可能，这样的话一套100平的房子，物业费一年以后至少6、7千，还有高层的维护费，就是外墙维护，电梯维护，楼体加固等等的，国外一年是房子价格的1%到3%，我们国内就算只收0.5%，也不是个小数字了。
以后高层房屋物业费、房产税、维护费，这三个钱是跑不掉的，大家有点心理准备吧！


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最后要提一句：不要把房产税与房地产税搞混了！
简单来说，房地产税>房产税。房产税目前只对城镇房中用以营利赚钱为目的房产征收

单枪赵子龙

烟波浩淼 发表于 2021-8-23 20:37
淡定，交这个税是应该的

应该送应该的 就是交碗感觉肛门痛

烟波浩淼 楼主

单枪赵子龙 发表于 2021-8-23 09:33
别提了 前几天买了套二手房 结果交税的时候跟我说不是第一套房 税要多交 真是气人

淡定，交这个税是应该的

单枪赵子龙

别提了 前几天买了套二手房 结果交税的时候跟我说不是第一套房 税要多交 真是气人

烟波浩淼 楼主

iwf 发表于 2021-8-23 06:40
房产税有个产字，就是资产的意思，就是要以其价值来收税，不能我有两个80平属于两套房，你有300平价值1000 ...

没错，是这样的。每户有个起征线，比如重庆就是100平起。100平以下免征。

iwf

房产税有个产字，就是资产的意思，就是要以其价值来收税，不能我有两个80平属于两套房，你有300平价值1000万的大别墅，因为你是一套房而不收税，而我是两套房就收税。

烟波浩淼 楼主

家兴兴 发表于 2021-8-20 20:45
土地是国有，买房子交了那么多的钱和税，房子到期还要续期，这房产税真不该收

你住不到70年

家兴兴

土地是国有，买房子交了那么多的钱和税，房子到期还要续期，这房产税真不该收

周颖

翻个身继续睡。不买房可以睡觉听雨眠，买了房天天干，一天睡觉三四个小时我就是不买房的那个人

烟波浩淼 楼主

都市传奇，高手呀

嘉兴鸡王

匿名者 发表于 2021-8-14 12:55
还没看到此类炒房中介跳木娄的新闻啊

不会报的

嘉兴鸡王

烟波浩淼 发表于 2021-8-14 12:54
难道你也要跟着去?

我去救，救了好几个了

烟波浩淼 楼主

秀水鸡王 发表于 2021-8-14 12:28
听说中介很多人都跳木娄了

难道你也要跟着去?

嘉兴唯一

房产税实施要实际

嘉兴鸡王

烟波浩淼 发表于 2021-8-14 12:05
调侃归调侃，到那时候你接手不就行了?

听说中介很多人都跳木娄了

华仔小哥哥

弄

嘉兴鸡王

有这点时间谈房产税，谈房子，不如超市天块豆腐，吃饱了撑着

四海相逢

房价上涨，普通老百姓买不起了

烟波浩淼 楼主

农夫农夫 发表于 2021-8-14 08:06
然后，楼主到上海，重庆看到，
马路上一排排人跪着，
乞求路人接手他们的房子，

调侃归调侃，到那时候你接手不就行了?

烟波浩淼 楼主

不会。租金可以随时涨，税不会轻易涨

烟波浩淼 楼主

目前在个别城市试行，总结经验。
全面房产税征收措施目的也是“房住不炒”的政策手段