【购房心得】全款买房vs贷款买房，钱多得没处花的人就别进来看了

瞎说什么大实话

有人叫我来参加这个活动，我就发点感想吧。身边有些朋友会纠结买房是去贷款还是直接全款，首先我们要拆分一下问题，在买房这件事上，其实有两个关键的决策步骤：1 你要买多少钱的房？
2 假如你的现金足够你支付全款，要不要贷款？
这是两个不同的问题，请当做独立事件区分来看。

第一步，确定你要买多少钱的房。
举个例子，你现在手里有100W，面临两个选择：
A 买100W的；
B 买200W的（即需要贷款）。
这时候就会有大V跳出来跟你说，买200W的啊！这是你能享受到的最低的利率！要用好杠杆跑赢通货膨胀啊！你这是在薅银行羊毛啊！blah blah blah……
但是，“通货膨胀”是一个虚的概念。现在汉堡20块钱一个，十年前10块钱一个，没错，钱贬值了，但这跟你要买的房子没有直接的关系。跟你买的房子有直接关系的是什么？很简单，这个房子的价值。
也就是说，假设贷款利率是5%，如果未来房价的涨幅超过5%，那么你贷款就赚了；如果房价跌了，或者涨幅没超过5%，那么你贷款就亏了。
所以很简单：如果你看好未来房价的涨幅，能够跑赢贷款利率，那么就贷款买更贵的房子。因为你不仅享受到了手里100W带来的房价的增值；还额外享受到了贷款来的100W带来的房价的增值，而这一部分是白嫖的。
在买房这个问题里，“房价”是“通货膨胀”的具体体现。

第二步，当你确定了你要买多少钱的房，在你的现金足够你支付全款的情况下，要不要贷款。
我们还是假设你手里有100W，你要买的房子刚好也是100W，那么你的两个选择是：
A 全款100W；
B 首付50W，贷款50W。
如果你选择B，你的手里多了50W的现金。所以真正的问题是，你应该怎么处理这50W现金？这就是很多人说的，取决于你能不能通过投资或理财，跑赢这贷款的利率。
现在的商贷LPR是4.75%，简单看看理财收益：余额宝年化已经跌破2%，银行低风险的定存撑死了就4%；那么对你个人来说，你是否有足够的信心和理财头脑，去选择中高收益的理财产品或投资？并承担相应的中高风险？有就贷款，没有就全款，就这么简单。

那么通货膨胀、物价上涨对于你的直接影响是什么？是你的还款能力、对生活质量的潜在影响。然而这是另一个议题了，和买房的决策没有直接的逻辑关系。

总结，针对这两个步骤，请区分开来看待。
以上。

铁齿铜牙

有其他稳定的投资渠道的话，请贷款买房。

如果没有，请全款。

因为剩的钱在你手里，会被通胀一年一年吃掉的。

不负责任的说，一年通胀7%左右算是正常的，也就是现在一万块在手里第二年变成9300左右的购买力。

朱八见

你有本事钱生钱，当然贷款好。但是大部分人最多就在银行买个理财。赚到的抵不抵的掉贷款利息还两说呢。这些人当然全款合适了。

w7fbc

爱咋咋的