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[其他] 新《婚姻法》抢走了我的房子

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更新于 2017-12-07 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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许多人结婚前都会先买房
这可是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
不信?往下看

寰俊鍥剧墖_20171205100448.jpg

如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个


1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?

2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?

3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

房子到底会归谁?
  案例前提  
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。

案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

寰俊鍥剧墖_20171205100446.jpg

我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时


情景房子归属解读
婚前
A全款买房
属于A
婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A
对子女的财产赠与


情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?
答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。




情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?

答案:那可不一定。

解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

寰俊鍥剧墖_20171205100443.jpg



情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

答案:对。

解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。


房产证上写着两个人的名字时


情景房子归属解读
婚后
A全款买房
不定
B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人

对夫妻的赠与
属于共同财产



情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。


寰俊鍥剧墖_20171205100439.jpg


情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

答案:是。

解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。


寰俊鍥剧墖_20171205100438.jpg


情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。


寰俊鍥剧墖_20171205100436.jpg


房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答

寰俊鍥剧墖_20171205100433.jpg


如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您,现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!

搞清关于房产的这些门路,只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处!婚姻里,应该多点真诚,少点套路!
via备婚那些事

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发表于 2017-12-7 08:36 | 显示全部楼层
法律是限制人的行为的底线,所以法律只能把人往最坏处想。所以,如果有什么问题,不能指责法律错了(除非真的有问题)。
问题是,大家更在乎的是自己的利益,而不是感情,所以更多的是踩着法律这条底线走路。
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