【老王探盘】嘉业阳光城——江南摩尔、秀洲公园就在家门口

嘉论老王

小区名称：嘉业阳光城
小区位置：新洲路388号
小区户数：1055户
幢      数：47幢
交房时间：1995年
周边已有配套：江南摩尔、秀洲公园、大润发超市、万达广场、运河实验学校、新安国际医院
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嘉业阳光城作为秀洲区早期开发之中的一个商品房项目，从当时的定位就是以嘉兴进入商品房时代的一个代表楼盘。小区在建造之初，秀洲区还未形成发展气候，仅凭借着当时一些必要的宣传手段进行推广销售。随着秀洲区不断发展，如今这里已经成为秀洲区最为核心的区域之一，周边的配套也越来越成熟完善，并且多年的改造和提升也让生活环境越来越好。

小区主入口位于东侧，而对面就是秀洲区最大的商业之一——江南摩尔，江南摩尔近几年也不断的改造和提升，大量的商家聚集在此，让生活也变的更加的便利。



小区有不少的沿街商业，不过这些商业与马路之间有一条水系相隔，虽然从观感上非常不错，不过对商铺实际的价值还是打了折扣，尤其是现在停车也不太方便，原来一些商家都已经撤离，现在在经营的也是一些日常生活类的店铺。

在经过改造之后，这条水系环境好了不少，还增加了不少休憩的座椅，平时还会有不少周边的居民在这里散步、休息。


小区主要以多层住宅为主，还有少量的小高层，小区外立面和颜色还是非常有识别度的，虽然已经过去这么多年，小区看起来并没有什么两样。




小区内多层建筑为主，因为建造年代关系，在户型结构上确实和现在没法相比，不过总的来说，多层的边套户型还是比较不错的，采光面充足，并且楼间距也还比较大，日常居住还是能够满足的。


多层的一层为车库，不过数量非常有限，单元入户门禁也都能够正常使用，这也给业主带来的不小的安全感。

还有不少车库或许业主家里没有私家车，就把车库作为储藏室来使用，又或者是一部分作为储藏，一部分用来停放小型车辆。


房子老归老，但是小区以及单元楼道内的保洁一点也不马虎，楼道内整洁明亮，如果但看楼道你都一定会相信这是已经20多年的房子了。




小区地下车库建造时不像现在为全开挖，只是在小区内各个区域进行了局部的设置，并且地下车库的硬件设施也比较简陋，但对于这样的小区能够有个固定的车位还是比较重要的。



正是因为小区停车位紧张，在小区内部道路一侧全都成了停车位，并且为了确保小区内业主的安全，在另一侧还设立的人行道，这样停车、通行、步行互不干涉。


以前的小区基本上没有什么景观节点，只有一些比较集中区域的景观设置。在小区主入口进入的一侧有一个比较大水景广场，从现场来，这个广场以及水景还是维护的比较好，这里可以给小朋友和老人在此休息和嬉戏。

位于小区南侧还有一个比较大的广场和水池，如果没有猜错，这个水池原来应该是个游泳池，现在被改造。比起那些荒废掉的，这样改造还是比较不错的。


而小区内原有的一些小溪则已经全部干枯，好在没有什么杂草之类的，在夏天不会滋生蚊虫。


一些游乐设施和运动设置都保持的比较好，场地整洁，设施完整，平日里应该也会有业主带着孩子来游玩和运动。



除了一些室外活动场地，在小区的沿街商铺内侧还增设了一些室内运动场地，里面有乒乓球桌等运动设施，为小区业主提供服务。
也许以现在的标准来看，嘉业阳光城也许只能说是及格，可在20多年就能有这样的居住环境那就完全不同了。90年代嘉兴的商品房才刚刚起步，小区里能游泳、能玩耍、有公园这是完全不同的感受，再加上周边配套的兴建和成熟，也许有不少老业主已经习惯这里的居住环境，也认为这里才是秀洲区真正的中心。2024年3月，该小区的挂牌价大概在15000元/㎡左右，如果作为养老居住除了需要走楼体，其他方面还是非常便利的。