【土拍播报】
今日(4月6日)嘉兴市本级出让2宗住宅用地,均来自秀洲区。 地块编号2023嘉秀洲-008号,该宗地块最终以1轮竞价,总价50780万元,楼面价3178元/㎡,溢价率0%成交,拿地为嘉兴义诚置业有限公司。
地块编号2023嘉秀洲-009号,该宗地块最终以99轮竞价,总价42416.88万元,楼面价2623元/㎡,溢价率39.9%成交(触发熔断),拿地需要通过线下摇号确定。
【直播链接】
http://tupai.0573fang.com/tupai.html?zbid=81&areaID=93000000720098#start
【土拍预告】
出让时间:4月6日10:00
出让地块:2023嘉秀洲-008号、2023嘉秀洲-009号
【土地信息】
2023嘉秀洲-008号 土地位置:嘉兴高新区,外港路东侧、九里路南侧 土地面积53256平米,零售商业用地、商务金融用地、住宅用地,容积率1.5-3.0,建筑密度≤25%,绿地率不小于25% 该宗地块挂牌起始价9535元/㎡,起始楼面价3178元/㎡,起始总价50780万元。 其他条件: 1、公共配建要求:要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路; 2、该地块商业、商务建筑需整幢销售;竞得人在签订土地成交确认书后,需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议; 3、商务建筑面积不小于90000平方米,兼容住宅建筑面积不超过60000平方米,兼容商业建筑面积不超过7500平方米; 4、地下空间开发利用要求 地下面积:53256平方米 规划用途:外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施,秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计,分区管理的方式。 开发层数:不大于2层 开发深度:不大于10米 地块分析 关于这块地,有关注过的想必不陌生,在去年年底的时候官方曾调整过用地性质和指标,这块原本规划为商务用地的土地,调整后虽然名义上仍然是商务用地,但在后面的备注里却附加了兼容住宅建筑面积不超过60000平方米及其他一些配建,也因此容积率高达3! 也即华宇中心北侧的待开发用地实际上调整为了商务+住宅用地。关于该地块的调整说法有很多,但可以确定的是,秀湖周边又将有新的商品住宅开发,入主秀湖核心这不又有了新的机会。不出意外该地块会开发纯粹的改善型住宅类型。从地块类型看,该宗地块的构成也确实复杂,涵盖了住宅、商业、商务多种用途,也因此这宗地块的起拍楼面价会如此之低,这实际上就是一宗综合开发地块。这也意味着这宗地块的开发门槛并不低,加上是临秀湖位置,想要开发这块地,对开发商综合实力的考量并不低。大概率这宗地块已经有了寻好的买家。 2023嘉秀洲-009号 土地位置:王店镇,宝华路东侧、常华路北侧 土地面积80845平米,住宅用地,容积率1.3-2.0,建筑密度≤30%,绿地率不小于30% 该宗地块挂牌起始价3750元/㎡,起始楼面价1875元/㎡,起始总价30316.88万元。 其他条件: 1、公共配建要求:地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心,以社区用房为主,竣工后无偿移交给王店镇人民政府; 2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后,需与王店镇人民政府签订回购协议书; 3、地下空间开发利用要求 地下面积:80845平方米 规划用途:二类居住用地配套设施 开发层数:不大于2层 开发深度:不大于10米 地块分析 这是一块带有安置属性的商品房地块,需要和当地政府签订回购协议书,相当于开发代建。地块位置不孬,紧邻奥山国香樾里,不过东侧的铁路是不利因素。
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