当下环境下，你选哪个新盘？

住在南湖边

当前环境下不适合投资，只有幸福里和星逸园是自住属性的，其他几个都是投资属性的盘。

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嘉兴ren1983 发表于 2021-8-19 09:23
我觉得东望最值得买，星逸园买的是现状，东望的单价价格肯定低星逸园至少6000以上，而且品质甚至比星逸园更 ...

东望还没造好你就得出品质比兴业好的结论，说话是不是草率了？

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嘉兴ren1983 发表于 2021-8-30 09:01
根据现有的图纸，东望的配置确实要更好好，当然了，要交房才知道

你的逻辑有点清奇，这个还能根据图纸…

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-1 10:22
现有的容积率，绿化，层高，外墙用料，小区自带配套

那你说说看东望的容积率有什么优势？外墙用的是什么材料？绿化种的是那些绿植？你就觉得比兴业好了？别张口就来

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-2 11:04
个人意见而已，东望有镜面泳池，周围待建学校和诺德安达，南侧公园，北侧自带百盛购物中心，西北乐高公， ...

那你了解过星逸园的层高，外立面，窗吗？不懂就别比比了，还有私立学校就别拿出来吹了。一个北师大就已经爆锤你那边所有盘了，再加一个南湖国际，未来20年比学区你一点希望都没有。国商板块越靠近南湖新区，越靠近南湖的才越有价值。靠高铁的就算了，集散中心本来就不是好地方。全国都一样

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-3 21:26
东望附近好多学校待建，私立地学校旁边有房子更方便，再说了学区也在改革。你喜欢星逸园有你的道理，看中 ...

你喜欢就好，反正我觉得一个刚需盘和一个改善盘比较就是在碰瓷。一个是周边很多空地，随时可以造出几个东望出来，一个是没地了。如果你拿秀湖的璟湖湾和星逸园比较的话，稀缺程度还有可比性。东望就算了。

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 12:41
管200+，300+的大平层叫刚需盘，好吧，各有理解，不存在碰瓷，兴业的盘质量真一般，看看姚家荡的房子，我 ...

是不是刚需盘是看起步户型的，不是看最大户型的。你去了解下东望起步户型好多都是三房的刚需盘，改善盘都是四房起步的。你好无知啊鸿翔在外面的名声也不太好吧，质量问题也爆了不少，兴业差不差至少他敢现房销售，鸿翔敢吗？

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 12:41
管200+，300+的大平层叫刚需盘，好吧，各有理解，不存在碰瓷，兴业的盘质量真一般，看看姚家荡的房子，我 ...

你看看宝石有三房的户型吗？花语有三房吗？现在的改善户型都是4房起步的，这点常识都不懂

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢 宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

呵呵，115平三房起步的不是刚需是什么？你还没明白我意思？另外未来是未来，别把未来的一些东西说的这么超前，都还在纸上的东西，能实现多少也还是未知数，另外你说过的这些规划也不算多好，就算全部落实也一般般，自住来说房子住10年就是老房子了。投资来说资金的回笼周期比长期的持有更重要。星逸园买到之后转手能赚不少钱，而东望买到之后赚的钱肯定没有星逸园多。至于什么原因自己去悟。另外买星逸园的难度要比买东望大很多。

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢 宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

东望很多户型都是户型都是，115，126，132，最大面积也就192。这种不是刚需是什么？

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:56
兴业至少品质是不行的，姚家荡的我就不说了，星逸园的小联排竟然水管外露，不知差宝石多少档次；东望115- ...

星逸园水管露外面？那你了解过为什么会这样吗？另外东望造都还没造好你就觉得他没问题？是不是草率了？现在的开发商十个小区九个都有问题，严格来说每个都有问题。人家敢现房销售那也是一种本事，东望有本事现房销售吗？如果东望现房销售会不会毛病更多？

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 13:58
我更喜欢 宝石的房子，房间大，进深大，层高高，大厨房，大餐厅，大客厅，所以不是所有人都喜欢房间多， ...

你认知当中的有钱人就是住大平层？我感觉我们之间的社会层次有隔阂，所以对事物的认知方面有代沟。我明确告诉你，中产喜欢住大平层，真正有钱人喜欢怎么样的房子，还是那句话，自己去悟

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-4 23:48
东望最大的是326的大平层，还有一大堆190，230.260.，星某园的所谓别墅还没大平层面积大，所以你功课没做 ...

不管他是多少，看是不是刚需盘是看他最小面积的115，126的刚需户型那么多…一般改善盘都是最小面积四房140以上的。

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-6 08:26
谁说140以上的才叫改善盘，谁定义的？其实楼盘更重要的是品质，绿地香港的165起，照你逻辑，它是市现在面 ...

东望造还没造好的盘你就已经觉得品质好了？兴业至少造好了，就不能等造好了再吹牛吗？

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嘉兴ren1983 发表于 2021-9-6 08:26
谁说140以上的才叫改善盘，谁定义的？其实楼盘更重要的是品质，绿地香港的165起，照你逻辑，它是市现在面 ...

另外不管绿地品质好不好。别人165起步定位就是改善，而东望115起步定位就是刚需，这有什么好争的？

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myfish99 发表于 2021-9-7 08:25
绿地云曼，起步是130阿，不是165，对外宣传广告是165，实际是130起步，比户型平均面积，还是东望高。另外 ...

那他126的有多少？140以下的有多少？刚需你觉得我是在喷吗？我只是说了实情而已。刚需盘和改善盘的起步标准就是看最低户型和面积的。另外也可以用契税来看这个盘是刚需还是改善。90㎡以下契税费率为1％。90-140㎡契税费率为1.5％。140㎡以上契税费率均为3%。只有140以上的才算纯改善。而东望140以下的占比多少你去了解下。

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myfish99 发表于 2021-9-7 08:25
绿地云曼，起步是130阿，不是165，对外宣传广告是165，实际是130起步，比户型平均面积，还是东望高。另外 ...

绿地的130不是配建房吗