喜忧参半~谈一谈市区快速路工程对周边楼盘的影响

烟波浩淼 · 更新于 2021-10-10 15:25

偶然看到嘉兴快速路三期工程招标文件已公示，8月工程开建在即：

目睹了文件内容后，发现这次的工期居然要长达40个月！也就是说，嘉兴快速路的全线贯通时间，至少得拖到2025年……真是既喜且忧！

喜得是大嘉兴即将迎来“一环七射”的高架时代，中心城区与五县的交通联系得以加强，市本级各板块全面连接，未来交通纵横阡陌，畅通无比；
忧的是位于城北和城东的嘉兴人接下来要度过近40个月的拥堵期了。
印象中一期、二期工程前后总共花了一年多时间吧，这三期是请了什么神仙施工队，居然要这么久？！（看到此消息吐槽的应该不止我一个吧？）

另一个方面，更多嘉兴老百姓可能更在乎的是，位于高架快速路两旁的楼盘，会不会因为施工带来又一波房价上的影响？毕竟当下新房愈发的难抢，二手房市场一天天的凉凉。如果此项目再开工带来种种不便影响，这房价，未来会是怎样的走向？

今天我就简单谈谈个人的一些粗知陋见，有不对的地方，大家拍砖。

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嘉兴高架快速路工程共有三期，目前完工了一、二期，接下来待建的三期工程，会打通中环与三环的连接。未来高架快速路所影响的区域板块，会覆盖国商区、城南、城东、城北、科技城、湘家荡等地区，几乎涉及整个嘉兴主城区。因为涉及的楼盘较多，我就挑几处本人比较熟悉的次新住宅楼盘，谈谈自己的看法：

万科悦中环（悦声名苑）——
中心城区城西区2018年交付的普通住宅楼盘。自一、二期工程施工起，这个小区的业主就为此争议不断。因为它太靠近高架了！最近的楼距离高架只有几十米。高架立项以来，该小区靠近高架的二手房价格就比其他楼群的低了不少。搞的人心惶惶。主要的担心还是在于高架上的噪音污染。然实际看来，高架上并无太大噪音，甚至还略低于城市道路。至于隐私泄露更是无稽之谈——高架上行人不得通行，再说谁没事干站在高架上望你家窗户？所以高架建成以后，小区价格很快恢复统一。未来或许价格还有上涨空间，毕竟万科的品牌在那里，算是万科入驻中环的得意之作。

天奥-金域兰庭——
这小区说是次新，着实有些勉强。本来是全市无敌的双景观全日照小区，但自高架开工以来，城西地区受其影响最大的莫过于它。首先是施工导致的西门主入口出入不便，其次是施工导致的噪音污染。可以想象那一年多施工期小区业主的冲天怨气。好在现在都已结束。由于小区紧邻高架中环段北向主出入口，又紧挨杉杉in象，在不利影响具以消除的情况下，该小区的升值潜力还有望扩大。毕竟交通便利，又有商圈和实验小学学区，未来涨势不可估量！

~~~~~~~~~~~~~~~今天先谈到这里，回家吃饭。明天继续！

后续：书接上回~~谈市区快速路工程对周边楼盘的影响

东塔弄小爹 · 发表于 2021-8-6 18:42

我也看到了，为什么三期要建3年？是3期很长吗？

wengya · 发表于 2021-8-6 18:44

个么靠近高架是好还是不好

小鲱鲱 · 发表于 2021-8-6 18:46

高架旁边的房价只会降

老气横秋 · 发表于 2021-8-6 18:48

不需要献礼了，又恢复嘉兴龟速度

搬个手机 · 发表于 2021-8-6 18:50

楼主分析很到位，除了声音噪音外，还有空气污染就是灰尘

咯叽叽叽叽 · 发表于 2021-8-6 18:55

讲得不错，楼主继续

UMM · 发表于 2021-8-6 19:04

这个三期还只是一阶段，你想想一二期还有几个匝道没通呢

Augenstern · 发表于 2021-8-6 19:05

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阿拉云的小号 · 发表于 2021-8-6 19:05

这速度，过分低！

尹鸢 · 发表于 2021-8-6 19:06

楼主分析的很有道理，高架肯定方便，但3年多的工期也不知道为何

不吃香菜的33 · 发表于 2021-8-6 19:07

这次涨多少？

鲨鱼辣椒 · 发表于 2021-8-6 19:08

要修那么久？

嘉兴快乐哥 · 发表于 2021-8-6 19:10

天奥-金域兰庭不是实验小学学区吧

阿华田会发胖 · 发表于 2021-8-6 19:14

有点慢啊

动不动就胖了 · 发表于 2021-8-6 19:18

嘉兴人民对快速路还是很宽容的，至于影不影响这倒是说不好的

寻找那份感动 · 发表于 2021-8-6 19:19

从长期看，好事。我们城南已经熬过来了

爱生气的二十 · 发表于 2021-8-6 19:23

拖到2025年？这么久

一只废材熊 · 发表于 2021-8-6 19:24

希望早点完成，这样我们城东人也方便了

林黛玉醉打蒋门神 · 发表于 2021-8-6 19:26

希望能早点修好！

[楼市杂谈] 喜忧参半~谈一谈市区快速路工程对周边楼盘的影响

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