【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！

嘉论老王

有鉴于嘉论网口水楼市和嘉论房产网微信公众号常有网友提问楼市相关问题，买房作为普通人一生中最为重大的经济活动之一，有必要获取更多的信息以作参考，本网遂特开设老王买房问答栏目，为网友在购房过程中产生的问题进行答疑解惑。本帖为老王答疑专帖，网友有任何购房疑问均可在本帖下面留言，嘉论老王会不定时为各位网友答疑。买房有任何问题就跟老王砸过来吧！

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嘉论老王：混迹楼市的资深达人，熟知本地楼市掌故，给你更接地气更干货满满的楼市解读。

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补充：本帖为网友买房问答专帖，禁止中介等个人或机构在此帖发布信息，违者删，情节严重者禁言。

嘉论老王

Percivale 发表于 2018-2-24 14:30
那我先问一个，今年适合买房吗？

这个问题有点大哈，有点笼统，简单说下，买不买其实还是按需要看。目前嘉兴楼市整体比较稳定，刚需的话按自身实力，能入手还是尽早入手，一个信贷政策在不断调整，入市门槛在提高，再者目前在售的新房拿地价都不高，所以备案拦得住价格，半年以后几个地王盘入市，价格可能会向上有所突破，买房压力会变大。而对于投资客来说，要慎重，投资首要考虑的是回报率，嘉兴由于限售，短期内是没法套现的，而长期的话，嘉兴房价能否有更好的表现实际上跟大环境以及整个城市的发展有很大的关系。

嘉论老王

大洋洲 发表于 2018-2-24 14:47
今年二手房交易怎么样?是不是手里的房子全部甩卖？

由于刚开年，二手房市场的表现还看不准。但不出意外，成交量还是会保持此前缩水的状况。目前新房的释放比较充裕，一二手房倒挂把一部分买房人推向新房，二手房的相对“遇冷”还会持续一段时间。不过二手房目前仍在处在价格高位，往上的动力不大，往下掉的幅度也不会大。如果手上有多套房源的，不妨在“合理”价格略微往上挂一套试试水，就能测出市场的接受度了，届时可以再考虑要不要出售。

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第七天堂37 发表于 2018-2-24 18:24
现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何

第一个问题在之前的篇幅中回答过，就不重复回答了。第二个问题，城北的金地在我看来，就目前表现出来的情况看，是目前市场上不错的项目，户型、设计、装标和开发商都是相对出色的，但美中不足的是所处的地段，亲临现场的人一定有所体会，几大污染厂不是盖的，而且目前没有要搬迁的预案。

若未来政府方面在这方面有所动作，整个城北的居住坏境将有大的提升，房屋价格也会得到助力。

嘉论老王

紫金山 发表于 2018-2-24 18:38
老大润发周边介绍下二手房，小区环境好点，最好电梯房，100方以上，150万以内

您好，大润发周边的小区比较多，在这里选取一些个人认为不错的简单介绍（距大润发600米范围内）。首推金都景苑，金都景苑可以说是嘉兴首批商品房的代表作，建设至今快20年，几乎没有负面新闻，属于中山路上实打实的品质楼盘，美中不足的是金都景苑非人车分流，但是瑕不掩瑜，总体来说，金都景苑是大润发周边最出众的二手房。Ps：金都景苑二手房价在市场上偏高，当前的均价在1.4万上下，优秀楼层户型甚至能突破1.5万。

大树花园也是不错的项目，这点从二手市场的房源量可以看出，大树花园的房源量不多，业主出售率低，大多选择自住，在二手房市场上的售价大约在15万上下，需要提醒的是，大树花园没有电梯。

春晓源的地理优势相当不错，坐拥春晓公园，背靠石臼漾湿地，可以说周边环境在嘉兴的地产项目中都可以称作顶级，但是春晓源的房屋品质受到了不小的质疑，近几年立面渗水的新闻不少，不少的房屋外立面都打上了补丁。在二手房市场上，春晓源的售价大约在1.5万上下。

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我超帅的 发表于 2018-2-27 14:46
调控厉害，现在买房，自己住适合入手吗？还是可以再等等？

答：看到合适的就买，别指望房价会下跌，因为地价一直在涨。但也别饥不择食的急着买房，因为政府控制着房价，也不会暴涨，而且供应量在增大，同样买房，可选择房源会增多。

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我吃得下 发表于 2018-2-27 14:47
请教一下，富盛名邸怎么样，能买吗？

    荣盛房产公司开发的，这家房产公司在嘉兴共拿了四块地，开发进度与销售节奏非常快，以最快的速度造房与卖房。连样板房地没有，所以，很难判定其品质。地段还可以，虽周边配套没什么，但这区域也算是对接高铁有潜力的。

嘉论老王

lurenyibei 发表于 2018-2-28 12:27
请问中洲花溪地18000的花园洋房的单价值得入手吗？

花溪地总体来说目前所在地段全部是15000朝上，所以洋房加装修这个价还是较为合理，装修可能不值。该板块目前仍然以概念为主，不过是南湖区接下来发展的重点，也是东部新城的核心板块之一，前景较为看好，后续配套也可期。目前投资价值大于自住价值。

嘉论老王

华夏风云2013 发表于 2018-3-2 12:22
万科中环和佳源优优华府比较，哪个盘好点

地段不同，一个精装一个毛坯，没啥可比性。就产品力来说差的不多。都属于非主流板块非主流项目。建议从自己的需要出发

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小小花栗鼠 发表于 2018-3-5 19:44
想请问一下嘉兴秀洲区金地艺境可以买不？后期升值空间大不大

金地艺境属于油车港，目前价格稳定，由于离市区近，受到一些购房者的青睐，城北的工业区是其软肋。至于升值空间，可以参考最近的土拍，油车港和余新的地价差别还是很大，表明认同度有差别，金地的增值可能更加依托于整个市场的行情变化，外界助力比较弱。

嘉论老王

Gilgamesh 发表于 2018-3-11 22:52
今天在八佰伴开了临时展厅的金茂怎么样？

金茂也算是大牌开发商了，当然，它虽然开始房地产开发的时间不晚，但早期都在商业方面，进军住宅的时间不算很长，但是通过对高端产品的坚持和打造，迅速打开了局面，在高端住宅中以科技住宅独树一帜。如果嘉兴的金茂能够把好的产品带来，那么是值得期待的。

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岁月轻狂 发表于 2018-3-24 07:12
您好，我是被上海限购一族，打算上海周边买套，自主？投资？未定。在嘉兴怎么选呢市区15000+超出预算，分销 ...

如果是嘉兴市本级买房的话，不建议买离开市心太远的地方。王江泾的区位有点尴尬，投资自住都不是首选，一万五的话新房二手房在市区还是可以买的，即使预算往下调点也是有可选余地的。

嘉论老王

一路有你@ 发表于 2018-3-25 07:50
老王，打扰了，问一下吴越学府二期新房认筹，90平米，110万+30万车位，价格合适吗?这边学区初中是东北师大 ...

合适不合适，价格就是摆在那里，其实这个盘主要考虑能不能优先买到的问题，如果没有这个优先级比较难买。学区的话期房是没有的，不过不出意外以后应该可以读隔壁的实验小学。

嘉论老王

注册注册 发表于 2018-3-27 20:53
请问万科香樟国际怎么样，谢谢指点

香樟国际所处的区位没毛病，很有潜力。但是国商区由于摊的比较大，建设需要很长的周期，周边的配套需要时间。投资是可以的。

嘉论老王

岁月轻狂 发表于 2018-3-27 12:47
王江泾和平湖曹桥新仓哪个地方可以下手，首付预算有限。

如果是自主，那就看你自己的需求；如果是投资，从地段的发展潜力来说，平湖新仓比王江泾更好一些，平湖目前是接轨上海的排头兵，尤其是新埭那一块，有各种产业引进的利好，相对来说王江泾的发展利好较小，并且本地消化量不大，除了整体城市的水涨船高之外，区域的升值出手空间相对较小。但，老王还是提醒一句，投资需谨慎。

嘉论老王

中药铺子 发表于 2018-4-12 14:41
我问一个，去年3月份我在海宁卡森买了个房，4月份在海宁建行办了贷款，现在都一年了，贷款还没有放下来，半 ...

这个建议还是对照合同合约，多与银行和开发商对接沟通，及时跟进，一切以合同内容为准

嘉论老王

新丰百科 发表于 2018-3-15 16:42
紫金艺境现在可以入手吗？

看价格，房子已经是现房，品质可以自己去现场看，然后结合价格再考量

嘉论老王

罗嘉良 发表于 2018-3-16 19:00
香樟国际131带子母车位240万投资兼自住按现在行情还好吗?户型不错

你说的这个价格还可以，地段也有发展潜力

嘉论老王

回头看你 发表于 2018-4-21 13:08
南湖区的怎么样？？？

你的问题太大了。南湖区范围还是很大的。

嘉论老王

徐玉祥 发表于 2018-4-19 12:13
石堰小区二手房，可以入手吗？

这边商品房拆迁房很多，如果是投资的话，对于出租率和未来人口进入率要有个预想。从长期来看，拆迁房的上涨幅度不如商品房。