之所以这么说，是因为放眼嘉兴市区，几乎没有适合刚需的小户型和低总价楼盘了！
之所以这么说，是因为嘉兴降首付和购房补贴的红包，都落在了学子和人才的头上，那些盖起高楼大厦的工人师傅，送来热腾腾早餐的外卖小哥，帮你修剪发型的TONY老师，帮擦窗扫地的保洁阿姨，帮你做美味夜宵的大厨，他们去哪里了呢？他们学会隐身魔法了吗？
首先，从面积段和总价来看，我们以三环路画个圈，理一理各路开发商在南湖区的新楼盘：
2020下半年至2021上半年，嘉兴房地产市场涌动着一掷千金的富人，各类大平层一房难求，相信你也听到了传说，全款+（......）才能买得到。
毕竟，富人的钱好赚嘛，于是乎，各大开发商竞相开发大平层，谁的面积大谁的派头就大，各种户型产品如雨后春笋一般拔地而起。
荣安就首当其冲。
荣安·嘉樾庄
南湖双芯，揽境都会平层住区，建面约144-231㎡瑰宝境都会平层。项目位置：庆丰路与万兴路交叉口，晴雪园南侧。
规划户数：共计16幢513户
产品面积：洋房约144㎡/169㎡/184㎡/231㎡、小高层约186㎡
毛坯均价：18550元/㎡
荣安·映樾庄
姚家荡·当代湖畔IN像作品，建面约144-180㎡滨水私域平层。
项目位置：嘉兴市长水路与长水塘交叉口
规划户数：322户
产品面积：144㎡、180㎡
毛坯均价：18000元/㎡
荣安·沁樾庄
国商CBD·比邻中央公园·低密藏品，建面约144-180㎡观景藏品。
项目位置：秦逸路与四联路交叉口
规划户数：195户
产品面积：约144-180㎡
毛坯均价：16950元/㎡
总体来看，荣安三个庄，起步144㎡，小面积占比0％，虽是毛坯交付，但总价门槛太高，刚需无福消受！当然，开发商也不好受，荣安拍下的四个庒（还有一个玖樾庒在科技城板块），楼面价快接近备案价了，不知道开发商有没有亏本，但至少，没赚到什么钱是真的。
万科·臻境雅园
万科2021 国际生活共同体，建面约99-172㎡万科精工封面大宅
项目位置：长水路与庆丰路交叉口
规划户数：195户
产品面积：约99-127-145-146-172㎡
精装均价：20100元/㎡
万科·隐秀湖畔
万科城南7.0迭新作品，踞守城南都心，以湖为界，收藏繁华背后的静谧，敬呈城市少有的臻稀谧境，重塑人居典范。
项目位置：长水路与翠柳路交叉口
规划户数：827户，可售508户
产品面积：约115、168㎡
精装均价：20150元/㎡
这两个盘，只绑一个车位的99㎡户型共计137套（官网预售方案显示为100.42㎡/100.93㎡），如昙花一现，已经售罄。
鸿翔在国商区连下三子，号称再无对标的鸿翔隽府、鸿翔鸿樾府尚未开盘。
鸿翔·东望金邸
国商区高品质楼盘，精工造诣，初心淬炼，约115-326㎡，从小至大，满足不同人群的需求，7月锦书至，满城期待，共鉴家音。
项目位置：槜李路与庆丰路交汇处
规划户数：872户
产品面积：约115-326㎡
精装均价：17600元/㎡
华润·润府名园
国商顶序，华润置地定鼎之作，建面约108-200㎡滨河光幕大宅。
项目位置：商务大道与文贤路交汇处
规划户数：952户，正在二批次加推，目前可售282户
产品面积：117㎡、156㎡
精装均价：20100元/㎡
华润·未来城市幸福里
华润置地城市封面作品 嘉兴首座未来社区（试点）
项目位置：双溪路与泾水路交界处
规划户数：1459户
产品面积：105,130,142
精装均价：20050元/㎡
如今在嘉兴，提起华润置地，无人不知，无人不晓。好地段+央企=绝顶人气！在我们踩盘的时候，晚上八点多，还有不少客户在案场流连，尽管精装修提高了门槛，但是相对来说，成熟地段加一百出头的面积，咬咬牙，还行吧！
总之，我们算过这些楼盘，总计4801套房子，100㎡以下232套，占比4.8%，100-120㎡1156套，占比约24%，也就是说剩下的大于70％的房子户型都在120以上。
还有一点，看完这些，你有没有发现，南湖区，三环内，总价200万以内，是没有房子的！
如果你想在200万以内买套房，只能去以下地方：
NO 1. 空港新城王店镇；NO 2. （油多利亚港）油车港；NO 3. 高铁新城余新镇；NO 4. 盛产水蜜桃的凤桥镇；NO 5. 未来城东发展制高点湘家荡 。
看到了吗？
要么大面积，要么绑装修，稍微便宜点的房子不在三环内。
曾经那些89㎡三房两卫的亲民户型基本绝迹，即便偶有100㎡左右小户型，但是占比实在太少了！
从这里，我们得出的结论是：刚需，需要007和996的加班社畜，要想留在三环内，要么买二手房，要么开着小电驴去更远的地方，最后的结果是：你每天早上7点30分出门，9点到公司，你晚上六点下班，到家已是月上柳梢头，还要祈求老天不要下大雨，不要有雾霾，不要大堵车。
其次，从首付和购房补贴来看，我们理一理现在的政策。
NO 1 .首付比例
目前，嘉兴大部分银行的房贷政策是：
1.本地首套无贷款两成，二套有一笔贷款三成，名下无贷款按首套算；
2.外地有大专及以上学历，加6个月社保，视同本地；
3.其余外地户籍均首付五成。
可以看出，能使用两成首付政策的人群只有：
本地人+人才！
我们来看看下面的统计数据：
数据显示：
年龄段在20-24岁的人口中，专科的比例为24.63%，本科比例为25.20%，研究生比例为2.06%。
年龄段在25-29岁的人口中，专科的比例为20.04%，本科比例为17.62%，研究生比例为2.72%。
年龄段在29-34岁的人口中，专科的比例为16.46%，本科比例为14.01%，研究生比例为1.96%。
通过柱状图可以清晰地看出，大专以上学历的比例基本保持在50％左右，可以享受人才待遇。由此可见，那些没有学历的外地户籍人群想在嘉兴安居乐业，绝大多数只能增加首付。
要知道，大部分低学历家庭本身没啥积蓄，家里也帮不上什么忙，只有比较低的首付才能让他们上车，后期省了租房的钱，再挤一点凑足月供，也就能安个家了，可以让孩子上学，可以让家人团聚，在这个城市生根发芽。
提振楼市，让那些外地来嘉兴工作的人不再观望，敢于、勇于拿出多年的积蓄和六个钱包的帮衬安全上车，至少有入场券才能有接下来的故事。
一分钱难倒英雄汉，一成首付，难倒一大片英雄汉啊！
NO 2. 购房补贴
之前，我们整理过一篇推文《 15万—800万的人才房票怎么领用？快点进来看》在嘉兴，满足条件的硕士学历人才即可有15万元的人才房票，随着学历职称等不断提高，最高甚至可以达到800万元。前几天，秀洲区还对教育医疗战线的工作者定向１０万元购房补贴。这印证了一句话：书中自有黄金屋！说实话，真让人有些眼红！
正是因为学历的参差不齐，薪资待遇肯定也有所悬殊，人才毕业之后，大概率薪资会高于一般低学历人群。
残酷一点的说法，低学历，意味着低起薪，甚至还可能意味着低收入。
那些环卫工人、建筑小工、外卖小哥、安保大叔、家政阿姨等为城市贡献打拼的蓝领，可能因为很多原因不得不早早闯进了社会，做着不起眼、很辛苦并被大家看不起的工作，大多数情况下，他们的工资收入要远远低于有学历人群。
但是，政策补贴的红利，没有落在他们身上，在补贴的盛宴面前，他们永远只能在门外观望。
最后的结论是：
低收入人群=购房多付首付人群=没有补贴人群！
高收入人群=购房少付首付人群=享受补贴人群!
用马太效应里的一句话来形容就是：这是一种强者愈强、弱者愈弱的现象。
曾经，中国为了加入WTO，争取最惠国待遇，努力了多少年？今天，在同一片蓝天下，在同一个城市里工作和生活的人，却没有同样的待遇！
一直以来，自由、平等便是我们的理想和为之奋斗终身的事业，但是，户籍、学历等等，生生在平等这两个字之间拉开了一条鸿沟，似乎时刻提醒着我们，人，其实生而不平等！城市发展，任重而道远，刚需渴望的只是一个梦寐以求的家，给其普惠待遇并善待之，才是大城风范！
写到这里，我觉得心里很难受......
您怎么认为呢？欢迎移步评论区，留下您的看法。
END
更新于 2022-07-08 10:07
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